Дата принятия: 07 августа 2014г.
Дело № 2-2448
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т.
при секретаре Мирзажановой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове
07 августа 2014 года
дело по иску Шарифзянова ФИО10, Шарифзянова ФИО11, Шарифзяновой ФИО12 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Шарифзянов Ф.С., Шарифзянов Ф.Ф., Шарифзянова Л.А. обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности.
Свои требования мотивируют тем, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Беловского городского Совета народных депутатов, ему – Шарифзянову ФИО14 была предоставлена квартира в жилом доме, состоящая из трех комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на состав семьи из четырех человек.
Их семья вселилась в данную квартиру в <данные изъяты> г. Они своими силами и средствами произвели все отделочные работы. Проживают в квартире по настоящее время, зарегистрированы в ней в составе трех человек, так как их сын Шарифзянов ФИО15 погиб ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти.
Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ они узнали, что собственник дома на сегодняшний день не установлен, документы к учету не представлены. Общая площадь дома составляет ФИО16 кв.м., в том числе жилая ФИО17 кв.м., которая согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ уточнена.
Из справки МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности.
Они решили приватизировать квартиру, в БТИ <адрес> им отказали в заключении договора приватизации, т.к. их дом не является объектом муниципальной собственности. Установить право собственности на квартиру возможно только в судебном порядке.
В соответствии с п.1 приложения №3 к Постановлению Верховного Совета РФ от27 декабря 1991 года №3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных округов… и муниципальную собственность» к муниципальной собственности отнесены объекты жилого фонда, за исключением входящих в состав имущества предприятий. В силу требований названного закона, а также судебной практики (постановление Президиума ВАС РФ №80-98 от 01 июля 1998 года) жилой <адрес> должен являться объектом муниципальной собственности, независимо от причин неоформления данного факта в установленном порядке. Отсутствие данного объекта недвижимости в перечне объектов муниципальной собственности не должно лишать проживающих в нем граждан права на приватизацию. Кроме того, в соответствии с Законом РСФСР от 4 июля 1991 года №1514-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» им не могло быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе, и ведомственного жилого фонда.
Таким образом, у суда нет препятствий к признанию их собственниками занимаемого ими жилого помещения. Они уже <данные изъяты> лет проживают и зарегистрированы в доме.
По сведениям Бюро технической инвентаризации указанное помещение зарегистрировано как объект- жилая квартира, а согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, данное помещение отнесено к индивидуальному жилому дому.
Согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Занимаемая ими квартира фактически является индивидуальным жилым домом, имеет один входной узел, общая площадь-<данные изъяты> кв.м. и жилая-<данные изъяты> кв.м., кроме этого они пользуются земельным участком, на котором расположены надворные постройки: сарай, навес, баня, гараж, погреб, уборная, пристройки и ограждение.
В связи с тем, что имеются разногласия между правоустанавливающим документом, который позволяет им владеть указанным домом, и технической документацией относительно наименования объекта, им необходимо в судебном порядке привести в соответствие документы на дом.
Просит признать их –Шарифзянова ФИО18, Шарифзянова ФИО19, Шарифзянову ФИО20 собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.
Изменить статус жилого помещения- квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой-<данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес> на жилой дом.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, дали аналогичные пояснения.
3-е лицо Шарифзянов Ф.Ф. не возражает против исковых требований, пояснил, что он не претендует на приватизацию дома.
Представитель Администрации Беловского городского округа Белова Е.В., действующая на основании доверенности, просила дело рассмотреть в их отсутствии, против исковых требований не возражает.
Суд, выслушав истцов, третье лицо, исследовав письменные материалы по делу, считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст.11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещению общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Шарифзянову ФИО21 была предоставлена квартира по адресу: <адрес> на состав семьи <данные изъяты> человека: Шарифзянову Л.А., Шарифзянова С.Ф., Шарифзянов Ф.Ф., что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Шарифзянов ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии со справкой, выданной МБУ «Служба заказчика ЖКХ» от 17.03.2014г. по адресу: <адрес> зарегистрированы Шарифзянов Ф.С., Шарифзянова Л.А., Шарифзянов Ф.Ф.
Согласно справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого дома по адресу: <адрес> не установлен, пользователем является Шарифзянов ФИО23 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии с Уведомлением Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано
Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» сообщает, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности муниципального образования Беловский городской округ.
Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ в результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом и состоит из трех жилых комнат и имеет отдельный входной узел, площадь жилого помещения составляет: общая площадь-46,4 кв.м., жилая площадь-38,1 кв.м.
Таким образом, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является индивидуальным зданием, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном здании, то следует присвоить статус дома жилой квартире по адресу: <адрес>.
Поскольку жилой дом по адресу: <адрес> предоставлен истцу Шарифзянову Ф.С. с учетом его членов семьи, жилой дом не является объектом муниципальной собственности, на основании вышеуказанного законодательства истцы не могут быть лишены права на приватизацию своего жилого помещения. Признание права собственности за Шарифзяновым Ф.С., Шарифзяновой Л.А., Шарифзяновым Ф.Ф. на жилой дом, согласно выше указанного не ущемляет чьих-либо прав и интересов, то суд полагает необходимым признать право собственности за ними на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Присвоить статус жилого дома жилому помещению, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенному по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Шарифзяновым ФИО24, Шарифзяновым ФИО25, Шарифзяновой ФИО26 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд через Беловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.
Судья подпись М.Т.Гавричкова
Верно.
Судья: М.Т. Гавричкова
