Дата принятия: 07 августа 2014г.
К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск 07 августа 2014 г.
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Салалыкина К.В.
с участием представителя истца Максимовой М.А.
при секретаре Федоренко Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Макаренко С.А. к администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района о признании права собственности на нежилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
В <данные изъяты> районный суд обратилась Макаренко С.А. с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района о признании права собственности на нежилое помещение, в котором указала, что Макаренко С.А. является собственником квартиры по праву наследования в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес> 20 <адрес>. На территории двора указанного дома имеется нежилое кирпичное здание, которое еще при жизни построила ее бабушка как летнюю кухню, а в начале 2000г. его переоборудовали в парикмахерскую, которая находится там и в настоящее время. Разрешения администрации на строительство указанного нежилого помещения не имеется. Тем более что жильцы данного дома не возражают против существования парикмахерской, так как сами пользуются ее услугами. Просит суд признать за Макаренко С.А. право собственности на нежилое здание-парикмахерскую общей площадью 22,9 кв. м. расположенного в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Максимова М.А. поддержала исковые требования и просит суд удовлетворить их по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Двубратского сельского поселения в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Макаренко С.А. подлежат удовлетворению.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Макаренко С.А. принадлежит <адрес>, расположенная по адресу:<адрес>.
Как следует из заявления Попович З.С. на имя начальника Учреждения № ДД.ММ.ГГГГ Попович З.С. была разрешена постройка летней кухни по <адрес>.
Согласно технической документации на нежилое здание - парикмахерскую от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание: парикмахерская литер «А,а», этажность надземной - 1, подземной - 0, общей площадью 22,9 кв.м. по адресу: РФ, <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к общественным помещениям, не создает помех третьим лицам в отношении мест общего пользования, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, также исследуемое строение, возможно, использовать под парикмахерскую.
Кроме того, в судебном заседании было установлено, что задолженности у Макаренко С.А. по оплате ЖКУ не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что объект капитального строительства - парикмахерская, расположенный на земельном участке по адресу: РФ, <адрес>, является самовольной постройкой, так как строительство объекта капитального строительства было выполнено без получения соответствующей разрешительной документации (разрешения на строительство).
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. При рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Однако лицо, создавшее самовольную постройку, должно доказать что предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан» (п.26 Пленума). Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
В судебном заседании было установлено, что произведенное строительство объекта капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, суд считает, что требование истца законно и обоснованно и не противоречит действующему законодательству, поэтому подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Макаренко С.А. к администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за Макаренко С.А. право собственности на нежилое здание: парикмахерская литер «А,а», этажность надземной - 1, подземной - 0, общей площадью 22,9 кв.м., инвентарный номер: 7188, по адресу: РФ, <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.
Председательствующий К.В. Салалыкин
