Дата принятия: 07 августа 2014г.
Дело № 2-325/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2014 года. г. Никольск
Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Арсеньевой Н.П., при секретаре Дресвяниной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Собанина Н.Н. к администрации Никольского муниципального района Вологодской области, признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
истец обратился в суд с указанным иском утверждая, что он является собственником квартиры, в двухквартирном жилом доме, по адресу: Ххххххххх, в порядке приватизации. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Для обслуживания квартиры администрацией Никольского муниципального района выделен земельный участок площадью хх кв.м., с кадастровым номером Ххххххххх.
В судебном заседании истец просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх, площадью хх кв.м., по адресу Ххххххххх. Суду пояснил, что земельный участок был предоставлен в пользование вместе с предоставлением квартиры. С момента вселения в квартиру, он пользуется и владеет земельным участком для личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок подлежит признанию за ним, поскольку в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, все права на земельный участок (на тех же условиях и в том же объеме), включая и право на приватизацию, переходят к новому собственнику.
Представитель ответчика администрации Никольского муниципального района Панов В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Суду представил отзыв на заявление, в котором указал, что земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх, площадью хх кв.м., по адресу Ххххххххх, является ранее учтенным. Сведения о правах на земельный участок в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с нею объектов, установленному подпунктом 5, пункта1, статьи 1 ЗК РФ, владение, пользование и распоряжение жилым домом, без разрешения вопроса о правовой судьбе земельного участка не представляется возможным. Возражений против удовлетворения требований истца не представил и просил удовлетворить требования истца.
Представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» С.З.Каплевская, оставила разрешение спора на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без ее участия..
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии М.И. Юдина (по доверенности) в отзыве на заявление Собанина Н.Н., указала, что земельный участок с кадастровым с кадастровым номером Ххххххххх, площадью хх кв.м., по адресу Ххххххххх, является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРП отсутствуют. В соответствии сост. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения прав на недвижимое имущество, и сделок с ним, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав производится в общем порядке.
Суд, заслушав истцов, третьих лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно свидетельству о праве государственной регистрации права от ХХ.ХХ.ХХХХ и договора на передачу квартиры в собственность граждан, Собанин Н.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ххххххххх.
Для обслуживания и эксплуатации квартиры, администрацией Никольского района выделен земельный участок площадью хх кв.м. что подтверждается кадастровым планом земельного участка.
Действующим Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане РФ, имеющие в фактическом владении и пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретенными в результате сделок, в порядке наследования имеют право приобрести бесплатно право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Таким образом, судом установлено, что к истцам на законных основаниях перешла квартира в одноэтажном двухквартирном жилом доме, для содержания которой они имеют право на предоставление земельного участка в порядке и размерах, установленных законодательством РФ. Это право никем не оспаривается.
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами. Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ХХ.ХХ.ХХХХ следует, что земельный участок Ххххххххх, площадью хх кв.м., по адресу Ххххххххх, является учтенным. Собственник земельного участка не определен.
Объективно строение в виде дома не может существовать без земельного участка, который необходим для нормального пользования домом по своему назначению. Единство судьбы земельного участка и строения, в соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ является одним из основных принципов земельного законодательства.
Факт владения и пользования истцом земельным участком подтверждается выпиской данных налогового обязательства об уплате земельного налога, ответчиком и третьими лицами не оспорен.
В данном случае земельный спор между администрацией Никольского муниципального района и собственниками квартиры и собственниками всего жилого дома, по вопросу установления границ земельного участка и права собственности на него, отсутствует. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Собаниным Н.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером Ххххххххх, площадью хх кв.м., по адресу Ххххххххх, с момента государственной регистрации права на него.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.П.Арсеньева
Решение не обжаловано, вступило в законную силу 09 сентября 2014 года.
