Решение от 07 августа 2014 года

Дело № 2- 126/2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Бурла 07 августа 2014 года
 
    Бурлинский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего – судьи Е.Н. Климук,
 
    при секретаре Ворониной Р.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штанбах ФИО11 к администрации <данные изъяты> сельского совета Бурлинского района Алтайского края, Штанбах ФИО12, Штанбах ФИО13 о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Штанбах Г.Ю. обратилась в суд с иском к администрации ФИО5 сельсовета ФИО5 <адрес>, Штанбах Ю.Ф., Штанбах А.Ф. о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования, расположенную по адресу: <адрес> ФИО5 <адрес>, указав следующее. На земельном участке, принадлежащем ее умершему супругу, они совместно с ним в 1979 году построили дом по адресу: <адрес> ФИО5 <адрес>. Разрешение на строительство не оформлялось, и в установленном законом порядке в эксплуатацию дом не вводился, правоустанавливающие документы о принадлежности строения отсутствуют. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал ее умершему супругу – ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Наследниками первой очереди после смерти ФИО4 являются Штанбах Ю.Ф., Штанбах А.Ф., на наследство они не претендуют. При обращении в администрацию ФИО5 <адрес> ей отказано в получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, иным способом оформить правоустанавливающие документы она лишена возможности.
 
    Истец Штанбах Г.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, указав на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что строительство жилого дома было произведено за счет собственных средств ее и супруга на земельном участке, принадлежащем супругу, в 1979 году. После окончания строительства дом не был принят как объект завершенного строительства, соответствующие документы отсутствуют в архиве, что препятствует оформлению имущественных прав. Жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья для проживающих в нем лиц не представляет, земельный участок был выделен ее супругу администрацией ФИО5 сельсовета ФИО5 <адрес>. Она фактически приняла наследство после смерти супруга, содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии, сделала ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
 
    Ответчик Штанбах Ю.Ф. в судебном заседании признала исковые требования, пояснила, что ее родители Штанбах Г.Ю. и ФИО4 своими силами и средствами построили жилой дом, который в настоящее время находится в хорошем состоянии, сделан капитальный ремонт, споров между Штанбах Г.Ю. и соседями не имеется, на наследство она не претендует. Ее мать Штанбах Г.Ю. приняла наследство, несет обязанности по содержанию жилого дома за счет собственных средств.
 
    В судебное заседание ответчик Штанбах А.Ф., представитель ответчика администрации ФИО5 сельсовета ФИО5 <адрес> не явились, извещены надлежаще. Ответчик Штанбах А.Ф. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения исковых требований матери Штанбах Г.Ю., пояснил, что его родители своими силами и средствами построили жилой дом, после смерти отца Штанбах Г.Ю. приняла наследство фактически, он и его сестра Штанбах Ю.Ф. на наследство не претендуют, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Определением суда дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
 
    В силу п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из содержания названных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Таким образом, право собственности на недвижимое имущество в силу названной нормы, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований, соблюдением градостроительных норм и правил и принят в эксплуатацию.
 
    Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> на судебный запрос следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества по <адрес>, в <адрес> ФИО5 <адрес> отсутствуют.
 
    Из справки архивного отдела администрации ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда № Р-8 исполнительного комитета ФИО5 сельского ФИО5 народных депутатов и № Р-13 исполнительного комитета ФИО5 сельского ФИО5 народных депутатов ФИО5 <адрес>, в протоколах заседаний исполкома ФИО5, в решениях исполкома и приложениях к ним за 1979 год, и в протоколах заседаний исполкома ФИО5 сельского ФИО5, в решениях исполкома и приложениях к ним за 1979 год: Решение о выделении земельного участка под строительство жилого <адрес>, в <адрес> ФИО5 <адрес> за 1979 год, отсутствует. Акт ввода в эксплуатацию жилого <адрес>, в <адрес> отсутствует.
 
    Справкой администрации ФИО5 сельсовета ФИО5 <адрес> подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числиться в Реестре муниципального имущества муниципального образования <данные изъяты> сельсовет ФИО5 <адрес> по состоянию на 15.07.2014, сведения об актах ввода в эксплуатацию отсутствуют, жалоб и обращений от надзорных органов на техническое состояние дома, в администрацию сельсовета в текущем году не поступало
 
    Таким образом, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано судом согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ.
 
    Штанбах Г.Ю. является супругой, а ответчики Штанбах Ю.Ф., Штанбах А.Ф. являются детьми умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.
 
    Нотариус ФИО5 нотариального округа ФИО7 сообщила, что в делах ФИО5 нотариальной конторы<адрес> наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, никто из наследников не обращался.
 
    Из разъяснений п. 27, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
 
    Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
 
    Справкой отдела архитектуры и строительства администрации ФИО5 <адрес> подтверждается, что указанный жилой дом построен в зоне жилой застройки, что соответствует зонированию территории села, отступы от здания жилого дома до красной линии соблюдены, линия застройки не нарушена, жилой дом не признавался аварийным, непригодным для проживания, в настоящее вермя находится в удовлетворительном состоянии.
 
    ТО НД № по ФИО5 <адрес> Управления надзорной деятельности Главного Управления МЧС России по<адрес> сообщает, что данных о нарушении пожарно-технических норм в отношении жилого <адрес>, в <адрес>, а также данных о том, что указанный жилой дом угрожает жизни или здоровью людей, нет.
 
    Письменными заявлениями и справками администрации ФИО5 сельсовета подтверждается, что соседи истца Штанбах Г.Ю. – ФИО8 и ФИО9 против узаконения самовольной постройки не возражают, данный факт и факт принятия Штанбах Г.Ю. наследства свидетель ФИО8 подтвердила в судебном заседании.
 
    Разрешая иск о признании права собственности по существу, суд учитывает, что земельный участок, расположенный в <адрес>, принадлежал ФИО4, Штанбах Г.Ю. является лицом, возведшим постройку совместно с наследодателем ФИО4 и наследником, обстоятельств, которые свидетельствуют, что самовольная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, при рассмотрении дела не установлено.
 
    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, представленные стороной доказательства, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Штанбах ФИО14 удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Штанбах ФИО15 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> ФИО5 <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья Е.Н. Климук
 
    Мотивированное решение изготовлено 08.08.2014.
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>