Решение от 07 августа 2014 года

    Дело №2-3532/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    07 августа 2014 года г.Челябинск
 
    Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
 
    председательствующего судьи И.В. Агарышевой
 
    при секретаре Лежневой М.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Полякова В. А. к ООО «СтройГрад+» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта участия в долевом строительстве,
 
    применении штрафа,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Поляков В.А. обратился к ООО «СтройГрад+» с требованием о взыскании неустойки за просрочку исполнения требований потребителя в размере ***.; применении штрафа.
 
    В обоснование иска истец сослался на факт исполнения обязательств по оплате цены договора в полном объеме, факт нарушения обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
 
    Истец просил о рассмотрении дела без его участия.
 
    Представитель истца Стариков Э.В. настаивал на требованиях и доводах иска, указал, что истец не принял квартиру непосредственно при первом осмотре в связи с устранением недостатков на основании его претензий застройщиком.
 
    Представитель ответчика ООО «СтройГрад+» Иванов А.Г. требования не признал, просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, сославшись на ввод дома в эксплуатацию и относительно небольшой период просрочки, несоразмерность. Оспаривал срок периода просрочки, считая датой окончания просрочки – 21 октября 2013 года.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено:
 
    28 мая 2012 года между Поляковым В.А. (Участник долевого строительства) и ООО «СтройГрад+»(Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого со стороны застройщика являлось создание в предусмотренный договором срок своими силами 3-х этажного, 3-х секционного жилого дома (строительный №), расположенного по адресу: (адрес), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передача в собственность Полякова В.А. объекта долевого строительства, представляющего собой однокомнатную квартиру №, расположенную на третьем этаже, общей площадью 26,56кв.м. согласно Плану планировок, со стороны Полякова В.А. уплата обусловленной договором цены, составляющей *** и принятие объекта долевого строительства.
 
    По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)
 
    Обязанность по оплате обусловленной договором цены полностью исполнена Поляковым В.А., что не оспаривалось представителем ответчика и подтверждается платежным поручением №66655 от 30 мая 2012 года на сумму ***.
 
    Срок передачи квартиры стороны согласовали в п. 1.5 договора, согласно которому застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2013 года и передать объект в срок, не превышающий 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
 
    По акту № приемки передачи объект долевого строительства - квартира № (адрес) общей площадью 26,3кв.м. передан Полякову В.А. 24 января 2014 года.
 
    В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Таким образом, требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению за период с 5 июня 2013 года по 24 января 2014 года в пределах заявленных требований в размере ***
 
    Заявление представителя ответчика о применении к неустойке положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении ее размера удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
 
    Пленум Верховного Суда РФ в п.34 Постановления №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
 
    В данном случае, судом установлена вина застройщика, передавшего объект участнику долевого строительства с просрочкой на 233 дня. Представитель ответчика в качестве основания для уменьшения размера неустойки сослался на относительно небольшой период просрочки, факт получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Между тем, указанные основания исключительными сами по себе не являются, следовательно, не влекут возможность уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Несоразмерность последствиям нарушения обязательства также не усматривается.
 
    В соответствии со статьей 8 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
 
    Из материалов дела установлено, что сообщение застройщика о приемке квартиры дольщик получил 14 октября 2013 года, что не оспаривал представитель истца. 12 декабря 2013 года истец предъявил застройщику претензию об устранении недостатков, после чего 24 января 2014 года истец принял квартиру по акту и одновременно 28 января 2014 года вновь предъявил претензию об устранении недостатков строительства. При этом, застройщик односторонний акт о передаче объекта долевого строительства не составил, а передал Полякову В.А. квартиру только 24 января 2014 года, как установлено с недостатками строительства.
 
    Таким образом, в ходе рассмотрения дела суд не установил, а ответчик не представил доказательств злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства Полякова В.А., т.е. не установил факт того, что Поляков В.А. уклонялся либо отказывался от принятия объекта долевого строительства в установленный срок. Напротив, он осмотрел квартиру в установленный договором срок, письменно излагал недостатки, в том числе препятствующие проживанию в квартире. При отсутствии также одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства окончанием периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче квартиры является 24 января 2014 года, т.е. дата подписания передаточного акта.
 
    При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в редакции от 21 декабря 2004 года).
 
    Таким образом, с ООО «СтройГрад+» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ***
 
    В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с ООО «СтройГрад+» в пользу Полякова В. А. неустойку за просрочку передачи объекта участия в долевом строительстве в размере ***.; штраф в размере ***.
 
    Взыскать с ООО «СтройГрад+» в местный бюджет государственную пошлину в размере ***
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Челябинска.
 
    Председательствующий: