Дата принятия: 07 августа 2014г.
Гр. дело № 2-646/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2014 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Емельянова В.А.,
при секретаре судебного заседания: Кумскове А.В.,
с участием адвоката Б**А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б**О.В. к А**С.В. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Б**О.В. обратилась в суд с иском к А**С.В. о признании действительным договора купли-продажи *** в *** и признании права собственности, указывая следующее.
*** между Б**О.В. и ответчиком А**С.В. был заключен договор купли-продажи *** в ***. В соответствии с условиями вышеуказанного договора ответчик А**С.В. продал, а истица купила *** в ***, общей площадью *** Однако произвести правовую регистрацию перехода права собственности истица не имеет возможности в виду того, что ответчик уклоняется от явки в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель ответчика А**С.В. - адвокат Б**А.А. выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что А**С.В. уклоняется от государственной регистрации и явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. А также, в материалах дела отсутствуют доказательства (письма, претензии) подтверждающие, что истица предприняла все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество в досудебном порядке.
Истица Б**О.В., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, составу суда доверяет.
Представитель истицы С**Е.Н., представитель ответчика, А**Н.С., в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленные о дате, месте и времени слушания дела. Сведений об уважительности причин неявки и ходатайства об отложении рассмотрения дела, суду не представили.
Ответчик А**С.В. в судебное заседание не явился, от которого поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие возражает против удовлетворения заявления.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований представитель администрации *** надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя ответчика адвоката Б**А.А., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из материалов дела следует, что А**С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью *** земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: *** *** края, на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***.
Согласно Постановления администрации *** *** от *** присвоен почтовый адрес: *** земельному участку площадью ***м., кадастровый ***, принадлежавший А**С.В. на праве собственности.
На указанном выше земельном участке был построен многоквартирный жилой дом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Между А**С.В. и Б**О.В. *** заключен договор купли-продажи ***, в ***, в ***, общей площадью ***.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается только в письменной форме путем подписания одного документа. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Кроме того, договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Регистрация производится в соответствии с нормами ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной, одного намерения для заключения такого рода договора недостаточно.
Исходя из положений ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть, указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В п. 9 договора купли-продажи от *** указано, что настоящий договор подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по***. Договор считается заключенным с момента вышеуказанной регистрации права собственности. Покупатель приобретает право собственности на ***, в *** в *** края, с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна их сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Рассматривая исковые требования Б**О.В. о признании договора купли-продажи от *** действительным, судом учитывается, что согласно данному договору ответчик А**С.В. выступает в качестве собственника продаваемой ***, в ***, в ***, однако документов, подтверждающих данное обстоятельство, в материалах дела не имеется, как не имеется и сведений о том, что многоквартирный жилой дом прошел правовую регистрацию.
Согласно письма *** от *** Управления архитектуры и градостроительства ***, А**С.В. разрешение на строительство пятиэтажного многоквартирного дома по *** санатория «Ставрополье) не выдавалось.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Б**О.В., поскольку государственная регистрация перехода к истице права собственности на спорный объект недвижимого имущества невозможна, поскольку на момент его отчуждения не было зарегистрировано право собственности продавца ответчика А**С.В. на данный объект, а, следовательно, А**С.В. не был наделен правом распоряжаться данным имуществом.
В силу положений статьи 551 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действия (бездействие) ответчика А**С.В. (по о оформлению всех правоустанавливающих документов на квартиру) нельзя признать уклонением от регистрации перехода права собственности, поскольку уклонение от регистрации сделки подразумевает наличие у уклоняющейся стороны соответствующего права на предмет договора. В данном случае у А**С.В. не имелось зарегистрированного в установленном порядке права на спорный объект недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд не может согласиться с доводами истицы о том, что без решения суда невозможно осуществить регистрацию договора, поскольку стороной истицы не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что регистрирующий орган отказал в регистрации договора без решения суда.
В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Каких-либо иных исковых требований истицей заявлено не было.
На основании изложенного, суд находит предъявленный иск не подлежащим удовлетворению, поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и регистрация права собственности не была произведена, как того требует закон, договор купли-продажи спорной *** между Б**О.В. и А**С.В. не может быть признан заключенным, а право собственности Б**О.В. на эту квартиру возникшим.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Б**О.В. к А**С.В. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 12 августа 2014 года.
Председательствующий, судья: В.А. Емельянов.
