Дата принятия: 07 августа 2014г.
дело № 2-554/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Харабали 7 августа 2014 г
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.
при секретаре Умаргазиевой М.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Харабали гражданское дело по иску Дюсеевой Марины Максимовны к Аккуановой Пахтканым Джандетовне, Исниязову Булату Зинитуллоевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении и права собственности, признании незаконным государственную регистрацию права, исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, признании права собственности,
Установил:
Дюсеева М.М. обратилась в суд с иском к Аккуановой П.Д., Исниязову Б.З., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, указывая, что 16.11.2013 г. на основании договора купли-продажи она стала собственником земельного участка по адресу: Астраханская область, г. Харабали, ул. Нечаева, д. 28 а, однако на указанный участок начали завозить строительные материалы другие лица. При выяснении сложившейся ситуации в Харабалинском Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области показали другой договор купли-продажи от 20.05.2013 г. заключенный между Аккуановой П.Д. и Исниязовым Б.З.
Указанный земельный участок она купила у ФИО3, которой этот земельный участок подарила ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается договором дарения № 973 удостоверенный нотариусом Харабалинского нотариального округа ФИО11 Оригинал свидетельства о праве на земельный участок по адресу: Астраханская область, г. Харабали, ул. Нечаева, д. 28 а, принадлежавший Аккуановой П.Д. храниться у архивном деле Харабалинского Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области. В договоре купли продажи от 20.05.2013 г. вложена заверенная копия свидетельства о праве собственности на землю. Считает договор купли-продажи от 20.05.2013 г., заключенный между ответчиками недействительным поскольку Аккуанова П.Д. на момент совершения сделки не была собственником спорного земельного участка. Просит признать недействительным договор купли-продажи от 20.05.2013 г. земельного участка, расположенного по адресу: Астраханская область, г. Харабали, ул. Нечаева, д. 28а, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 30:10:110304:918, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, заключенный между Аккуановой Пахтханым Джандетовной и Исниязовым Булатом Зинитуллоевичем. Истребовать у Исниязорва Булата Зинитуллоевича в пользу Дюсеевой Марины Максимовны земельный участок, расположенный по адресу: Астраханская область, г.Харабали, ул. Нечаева, д. 28 а общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 30:10:110304:918, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство. Признать незаконной государственную регистрацию права на земельный участок по адресу: Астраханская область, г.Харабали, ул. Нечаева, д. 28 а общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 30:10:110304:918, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство за Исниязовым Булатом Зинитуллоевичем. Прекратить право собственности за Исниязовым Булатом Зинитуллоевичем на земельный участок, расположенный по адресу: Астраханская область, г.Харабали, ул. Нечаева, д. 28 а общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 30:10:110304:918, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство. Признать право собственности на земельный участок по адресу: Астраханская область, г.Харабали, ул. Нечаева, д. 28 а общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 30:10:110304:918, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство за Дюсеевой Мариной Максимовной, 1965 года рождения. Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись права собственности за Дюсеевой Мариной Максимовной на земельный участок по адресу: Астраханская область, г.Харабали, ул. Нечаева, д. 28 а общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 30:10:110304:2379, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство и прекратить право собственности за Д.сеевой Мариной Максимовной на земельный участок по адресу: Астраханская область, г.Харабали, ул. Нечаева, д. 28 а общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 30:10:110304:2379, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство.
Истец Дюсеева М.М., будучи надлежаще извещенной о времени и месте, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Дюсеевой М.М. по доверенности Тугаев С.Т. заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика, начальник Харабалинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области Колесникова Н.И., ответчик Исниязов Б.З. исковые требования Дюсеевой М.М. признали.
Судом ответчику Исниязову Б.З. и представителю ответчика, начальнику Харабалинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области Колесниковой Н.И были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ.
Ответчик Аккуанова П.Д. обратилась в суд с заявлением о признании исковых требований Дюсеевой М.М., указав, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ ей известны.
При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика Аккуановой П.Д..
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может был предъявлено лицами указанными в настоящем Кодексе. Требование о применение последствий недействительности ничтожной сделки сможет быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (далее также - органы по государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав).
Согласно пунктов 1,3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" -государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Суд принимает признание иска ответчика, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В связи с изложенным, суд считает правильным исковые требования Дюсеевой Марины Максимовны к Аккуановой Пахтканым Джандетовне, Исниязову Булату Зинитуллоевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении и права собственности, признании незаконным государственную регистрацию права, исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, признании права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор купли-продажи от 20.05.2013 г. земельного участка, расположенного по адресу: Астраханская область, г. Харабали, ул. Нечаева, д. 28а, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 30:10:110304:918, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, заключенный между Аккуановой Пахтханым Джандетовной и Исниязовым Булатом Зинитулловичем.
Истребовать у Исниязорва Булата Зинитулловича в пользу Дюсеевой Марины Максимовны земельный участок, расположенный по адресу: Астраханская область, г.Харабали, ул. Нечаева, д. 28 а общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 30:10:110304:918, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство.
Признать незаконной государственную регистрацию права на земельный участок по адресу: Астраханская область, г.Харабали, ул. Нечаева, д. 28 а общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 30:10:110304:918, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство за Исниязовым Булатом Зинитулловичем.
Прекратить право собственности за Исниязовым Булатом Зинитулловичем на земельный участок, расположенный по адресу: Астраханская область, г.Харабали, ул. Нечаева, д. 28 а общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 30:10:110304:918, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство.
Признать право собственности на земельный участок по адресу: Астраханская область, г.Харабали, ул. Нечаева, д. 28 а общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 30:10:110304:918, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство за Дюсеевой Мариной Максимовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Прекратить право собственности за Дюсеевой Мариной Максимовной на земельный участок по адресу: Астраханская область, г.Харабали, ул. Нечаева, д. 28 а общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 30:10:110304:2379, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № 30-30-13/019/2013-18 от 2.12.2013 г. о государственной регистрации права собственности за Дюсеевой Мариной Максимовной на земельный участок по адресу: Астраханская область, г.Харабали, ул. Нечаева, д. 28 а общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 30:10:110304:2379, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство.
Взыскать в равных долях с ответчиков Исниязова Булата Зинитулловича и Аккуановой Пахтханым Джандетовны в пользу Дюсеевой Марины Максимовны расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3599 рублей 98 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
