Дата принятия: 07 августа 2014г.
Дело № 2-990/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2014г. г.Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Ивановой » Л.А., при секретаре Мингалевой Т.Ю., с участием истца Никишина В.В., представителя ответчиков Горбунова О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никишина В. В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО 1 к Пидгирец В. Н., Пидгирец С. Б., Пидгирец Д. В., Пидгирец А. В. о прекращении обременения в виде ипотеки,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения (ипотеки) по договору купли-продажи с использованием материнского капитала квартиры <адрес>, который был заключен между сторонами 01.09.2011г., поскольку они выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, но ответчики не являются в Росреестр для совместной подачи заявления о снятии обременения.
В судебном заседании Никишин В.В. поддержал свои исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что соответчики после продажи квартиры переехали в другой регион РФ, место жительство неизвестно.
Представитель соответчиков-адвокат Горбунов О.И., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в суде иск не признал, но доказательства, представленные истцом, опровергнуть не может.
Выслушав всех участников судебного процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
01.09.2011г. между сторонами данного спора был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в рассрочку, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимостью квартиры опреджелена сторонами в размере <данные изъяты>., расчет должен быть произведен в следующем порядке:
-<данные изъяты>. из средств Федерального бюджета Пенсионного фонда РФ на основании Государственного сертификата на материнский капитал путем перечисления на лицевой счет ФИО 2 безналичным путем в срок до 01.12.2011г.
-<данные изъяты>. будут переданы покупателем продавцу из собственных средств при подписании договора.
В соответствии ч.8 вышеуказанного договора по соглашению сторон квартира будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты ее стоимости.
Согласно копии свидетельств о государственной регистрации прав от 13.09.2011г. было зарегистрировано право истцов на общую долевую собственность на спорный объект с обременением в виде ипотеки.
В соответствии с условиями договора квартира в обеспечении обязательств считается находящейся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате стоимости квартиры.
Согласно расписке от 01.09.2011г., расписке от 16.09.2011г., платежному поручению от 11.11.2011г. обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения выполнены в полном объеме (л.д.12-16)
В соответствии с п.1 ст. 407 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.
Согласно п. 2 ст. 407 ГК РФ « прекращение » обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с « прекращением » обеспеченного залогом обязательства
Согласно п. 4 ст. 29 Закона РФ от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об « ипотеке » погашается по основаниям, предусмотренным федеральным законом от 16.07.98г. № 102 ФЗ « Об « ипотеке » (залоге недвижимости)».
Согласно ст. 25 Закона РФ «Об « ипотеке » (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об « ипотеке » погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного « ипотекой » обязательства в полном объеме либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о « прекращении » « ипотеки » (в редакции ФЗ от 17.06.2010г. № 119 – ФЗ).
Поскольку судом установлено, что обязательство по оплате стоимости квартиры в рамках договора купли-продажи истцами исполнено полностью, ответчики препятствуют снятию обременения, суд имеет законную возможность принять решение о прекращении обременения (ипотеки). Оснований для отказа истцу в удовлетворении иска судом не установлено.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца затраты по госпошлине в сумме <данные изъяты>. в равных долях, то есть, по <данные изъяты>. с каждого.
Руководствуясь ст.352 ГК РФ, ст.407ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Прекратить обременение (ипотеку) на квартиру <адрес> по обеспечению обязательства Никишина В. В., ФИО 1 по уплате стоимости квартиры по договору купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала от 01.09.2011г., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.09.2011г. за №..
Взыскать с Пидгирец В. Н., Пидгирец С. Б., Пидгирец Д. В., Пидгирец А. В. в пользу Никишина В. В. расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>. с каждого ответчика.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через суд г.Мегиона в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: Л.А. Иванова
Решение в окончательной форме
вынесено 11.08.2014г.
