Дата принятия: 07 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«7» августа 2014 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Кузиной Н.Н.,
при секретаре Бовиновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1345/14 по иску Лукиной РД к Администрации г.о. Самары, Администрации Куйбышевского района г. Самары о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Лукина Р.Д. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самары, Администрации Куйбышевского района г. Самары, в котором просит признать за ней права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое строение, площадью 105,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
В судебном заседании истица Лукина Р.Д. исковые требования поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>: площадью 500 кв.м., кадастровый №, под индивидуальное жилищное строительство, предоставленный ей на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.; площадью 253, 60 кв.м., кадастровый №, под приусадебный участок, предоставленный ей на основании Приказа Министерства имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и серии №, кадастровыми паспортами земельных участков. На указанном земельном участке она возвела нежилое строение, общей площадью 105,5 кв.м., инвентарный номер №). Данное строение поставлено на кадастровый учет и присвоен кадастровый №. При строительстве она не получила необходимые разрешения. Возведенный ею объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Она не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, в связи с тем, что оно не введено в эксплуатацию, хотя получены необходимые заключения экспертных организаций. Управлением Росреестра по Самарской области было отказано в государственной регистрации права. Невозможность оформить нежилое помещение должным образом, препятствует ей в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ просила ее исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание представители ответчиков Администрации г.о. Самары, Администрации Куйбышевского района г. Самары не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В предыдущем судебном заседании представитель ответчиков Администрации г.о. Самары, Администрации Куйбышевского района г. Самары – К, действующая на основании доверенностей, исковые требования Лукиной Р.Д. не признала и пояснила, что истцом не представлено доказательств, что самовольная постройка находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Лукиной Р.Д. принадлежат земельные участки на праве собственности под индивидуальное жилищное строительство, под приусадебный участок. Земельный участок истцом используется не по назначению. Истцом не представлено доказательств, что спорный объект является строением вспомогательного использования.
Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары – В, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Лукиной Р.Д. считает необоснованными и неподлежащими удовлетворению. Пояснила, что Управлением Росреестра по <адрес> истцу отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности на спорный объект, так как в качестве правоустанавливающего документа представлено постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 15, в соответствии с приложением к которому площадь хозблока составляет 63 кв.м., а согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь заявленного к регистрации объекта составила 105,5 кв.м. Результатом осуществленных истцом работ после принятия спорного объекта в эксплуатацию стало увеличение площади здания, появился цокольный этаж. Однако до начала строительных работ и в период их проведения истец не обращался в уполномоченный орган за получением разрешения на реконструкцию. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный объект является строением вспомогательного использования. Кроме того часть земельного участка под спорным объектом принадлежит территории общего пользования, что свидетельствует о нарушении градостроительных норм и правил при строительстве спорного объекта. Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым № разрешенным является его использование под приусадебный участок. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым № разрешенным видом его использования является индивидуальное жилищное строительство. Таким образом, самовольная постройка возведена истцом на земельных участках вопреки установленным для них видам разрешенного использования. Просила в удовлетворении исковых требований Лукиной Р.Д. отказать.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., кадастровый №, под индивидуальное жилищное строительство; площадью 263,60 кв.м., кадастровый №, под приусадебный участок, на которых расположена самовольная постройка, принадлежат истцу на праве собственности на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., Приказа Министерства имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и серии №, от ДД.ММ.ГГГГ г., выписками из Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, № (л.д.53-54).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Куйбышевского района г. Самары Лукиной Р.Д. на основании постановления Администрации Куйбышевского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ г., выдано разрешение № на строительство кирпичного хозблока на земельном участке № по <адрес>.
Постановлением Администрации Куйбышевского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный объект, общей площадью 63,0 кв.м. принят в эксплуатацию.
Установлено, что впоследствии истица произвела работы по реконструкции названного объекта, в связи с чем площадь его увеличилась и составляет 105,5 кв.м.
В 2013 г. истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права собственности на спорный объект, однако ей было отказано, поскольку в качестве правоустанавливающего документа представлено постановление Администрации Куйбышевского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № 15, согласно которому площадь хозблока составляет 63 кв.м., а согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта составляет 105,5 кв.м. Таким образом, документы, подтверждающие факт создания здания, расположенного по адресу: <адрес>, не представлены (л.д. 62-66).
Зарегистрировать право собственности на самовольную постройку истец возможности не имеет, поскольку она не была введена в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для регистрации права собственности Лукиной Р.Д.на спорный объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости соответствует строительным и санитарным, пожарным нормам, в отношении него осуществлен технический учет, объект поставлен на кадастровый учет.
Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект», выполненному в 2014г., все строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, пригодным для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах здания не обнаружено. Инженерные системы здания разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию помещений. Строительство нежилого здания выполнено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания по своему назначению возможна (л.д. 25-41).
Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам и нормам противопожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РосОгнеЗащита» (л.д. 22-24, 42-52).
Нежилое здание поставлено на технический учет, что подтверждено техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ г.
Указанное нежилое здание также поставлено на кадастровый учет, что подтверждено кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно техническому паспорту, выполненному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, площади нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь 105,5, кв.м., основная – 105,5 кв.м. (л.д. 7-19).
При рассмотрении дела достоверно установлено, что нежилое здание расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
Учитывая вышеизложенное суд считает, что исковые требования Лукиной Р.Д. о признании за ней права собственности на нежилое здание являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лукиной РД удовлетворить.
Признать за Лукиной РД право собственности на нежилое здание, общей площадью 105,5 кв.м., основной площадью 105,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.
Мотивированное решение составлено 12.08.2014 г.
Судья подпись
<...>
<...>
