Дата принятия: 07 августа 2014г.
№2-2457/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 августа 2014 года город Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.
при секретаре И.З.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.В., С.М.И. к ЗАО, третьи лица Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В Истринский городской суд обратились С.А.В. и М.И. с исковым заявлением к ЗАО, третье лицо Администрация Истринского муниципального района МО о признании права общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на нежилое помещение общей площадью 81,4 кв. м, расположенное по адресу: (адрес), ссылаясь на то, что в соответствии с условиями Инвестиционного договора (№) и дополнительных соглашений к нему, ЗАО обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес). (Дата обезличена) ЗАО заключило договор с ООО, согласно которому, передало ООО имущественные права на 80% общей площади дома с правом их оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. ООО» посредством договоров соинвестирования реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных помещений в доме после окончания его строительства с гражданами, в том числе с ними. ООО не выполнило взятых на себя обязательств, признано банкротом и ликвидировано.
Решением Истринского городского суда от 20.03.2009г. за С.А.В. и С.М.И. признано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение общей площадью 82,5 кв. м, расположенное по адресу: (адрес) Решение суда вступило в законную силу.
27.08.2013г. Администрация Истринского муниципального района выдала ЗАО разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.
Постановлением Главы Истринского муниципального района от 24.09.2013г. (№) спорному жилому дому с нежилыми помещениями на первом этаже присвоен почтовый адрес: (адрес).
Однако до настоящего времени истцы не имеют возможности оформить право собственности на нежилое помещение, поскольку ЗАО не предоставляет документы, необходимые для регистрации права.
В судебном заседании представитель истца по доверенности В.С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенные, либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан и организаций.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что (Дата обезличена) между Администрацией Истринского района и ЗАО заключен Инвестиционный договор (№) о реализации инвестиционного проекта на строительство монолитно-кирпичных домов в г. Истра. В соответствии с условиями указанного договора и дополнительных соглашений к нему ЗАО обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести: проектные, строительно-монтажные пусконаладочные работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес)
(Дата обезличена) ЗАО заключило договор с ООО, согласно которому, передало ООО имущественные права на 80% общей площади дома с правом их оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. ООО посредством заключения с гражданами договоров соинвестирования, реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных помещений в доме после окончания его строительства - гражданам (истцам).
Однако, впоследствии ООО не выполнило взятых на себя обязательств. Определением Арбитражного суда г. Москвы от (Дата обезличена) завершено конкурсное производство в отношении ООО и в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации должника.
Решением Истринского городского суда от 20.03.2009г. за С.А.В. и С.М.И. признано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение общей площадью 82,5 кв. м, расположенного по адресу: (адрес) Решение суда вступило в законную силу.
(Дата обезличена) Администрация Истринского муниципального района выдала ЗАО разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.
Постановлением Главы Истринского муниципального района от (Дата обезличена) (№) спорному жилому дому с нежилыми помещениями на первом этаже присвоен почтовый адрес: (адрес)
Из материалов дела следует, что помещение, на которое истцы просят признать право общей долевой собственности, как объект правоотношений создано, имеет технические данные, которые отражены в планах Бюро технической Инвентаризации и имеет площадь 81,4 кв. м.
При таких обстоятельствах, право собственности на вновь созданную вещь – нежилое помещение, возведенную исключительно за счет средств истцов может быть признано только за ними.
С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истцы С.А.В. и С.М.И. в полном объеме выполнили обязательства по заключенному договору, ответчик за счет средств истцов создал объект недвижимости, степень которого позволяет определить нежилое помещение, соответствующее параметрам, указанного в договоре инвестирования. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретное помещение. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за истцами следует признать право общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 81,4 кв. м, расположенное по адресу: (адрес)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования С.А.В., С.М.И. – удовлетворить.
Признать за С.А.В. и С.М.И. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на нежилое помещение общей площадью 81,4 кв. м, кадастровый номер (№), расположенное по адресу: (адрес), помещение 28.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение
составлено (Дата обезличена) г.
