Дата принятия: 07 августа 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Каменский районный суд Ростовской области под председательством судьи Федонина А.А., при секретаре Мамбетовой Е.А., с участием представителя истца Кравцовой Е.И., ответчика Кольченко А.Ю., его представителя Прокопенко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Каменска-Шахтинского к Кольченко А.Ю, о регистрации договора мены
У С Т А Н О В И Л :
Администрация г.Каменска-Шахтинского обратилась в суд с иском к Кольченко А.Ю., указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор мены земельных участков, расположенных в <адрес>, принадлежащего муниципальному образованию г.Каменск-Шахтинский, и по <адрес>, принадлежащего Кольченко А.Ю. Договор содержит характеристики указанных объектов, сведения о правах сторон на них. Документы для регистрации договора мены земельных участков ДД.ММ.ГГГГ представлены истцом для государственной регистрации в отдел по г.Каменску-Шахтинскому филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО. Регистрация не была проведена по причине уклонения ответчика от этого. Администрацией города указанный договор мены ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, направлен в адрес Кольченко А.Ю., с предложением уплатить госпошлину и зарегистрировать договор. В порядке досудебного разрешения спора истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию, но ответа не получил. Ссылаясь на положения ст.ст.165,551 ГК РФ, Администрация г.Каменска-Шахтинского просит суд вынести решение о государственной регистрации договора мены указанными земельными участками.
Кравцова Е.И., представляющая по доверенности интересы Администрации г.Каменска-Шахтинского, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, ссылаясь на доводы и обстоятельства, изложенные в заявлении. Она дополнила, что договор мены никем не оспорен в установленном законом порядке, не отменён и не изменён. Мировое соглашение, на основании которого заключён договор мены, вступило в законную силу.
Ответчик Кольченко А.Ю. в судебном заседании не признал исковые требования, считает, что ответчик обязан убрать с территории своего участка самовольно проложенные тепловые коммуникации. Он не отрицает своей подписи под договором мены от ДД.ММ.ГГГГ
Его представитель Прокопенко в судебном заседании также не согласился с иском Администрации города. Он дал пояснения, аналогичные содержанию письменных возражений на иск, представленных суду. Он сослался на то, что истцом в ДД.ММ.ГГГГ. незаконно установлены металлические опоры, по которым смонтирована линия теплоснабжения, чем нарушено право Кольченко А.Ю. на владение и распоряжение принадлежащим ему земельным участком. Кольченко А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ направил истцу письмо с требованием снести самовольные конструкции, что Администрацией города не исполнено. При судебном разрешении спора определением Каменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, предусматривающее условия и порядок мены земельными участками. Предусмотрено заключение договора мены до ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие на земельных участках строений (сооружений), внесённых в ЕГРП. Администрация города не было предпринято мер для заключения договора в установленный мировым соглашением срок. Кольченко А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ сам направил истцу проект договора. Его предложение (оферта) Администрацией города оставлено без ответа (акцепта). Кольченко А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ направил в Каменский районный отдел УФССП исполнительный лист, выписанный в соответствии с определением суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, после чего возбуждено исполнительное производство. Истец ДД.ММ.ГГГГ подписал направленные ему ранее ответчиком копии договора мены, и заявил требования о государственной регистрации договора. Представитель Кольченко А.Ю., ссылаясь на ст.157 ГК РФ, считает, что сделка по договору мены совершена под отлагательным условием, наступлению которого препятствует истец, затягивавший исполнение условий мирового соглашения. По мнению представителя ответчика подпись истца под договором мены является ничтожной, а заявленные исковые требования – незаконными. Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения не исполнено. Представитель ответчика подтвердил, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами не оспорен, не изменён.
Третье лицо, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, извещённое о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило. Суд рассмотрел дело в его отсутствие по основаниям ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В обоснование иска Администрацией города представлена копия договора мены земельных участков, принадлежащих муниципальному образованию г.Каменск-Шахтинский и Кольченко А.Ю., от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8), подписанного сторонами. Этот договор составлен во исполнение условий мирового соглашения между истцом и ответчиком, утверждённого определением Каменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19). Содержание договора не расходится с условиями данного мирового соглашения, не противоречат закону. Соблюдена форма договора, предусмотренная ст.434 ГК РФ. Стороны не отрицают действительность подписей, имеющихся в договоре, поставленных сторонами данной сделки.
Указанный договор, его действительность, содержание и условия не оспорены сторонами или иными заинтересованными лицами в порядке, по правилам и основаниям, установленным ст.ст.160-179, 450-452 ГК РФ.
Содержание договора меня от ДД.ММ.ГГГГ, как и мирового соглашения, явившегося основанием для его заключения, не содержит каких-либо отлагательных условий, несоблюдение которых повлекло бы право одной из сторон отказаться от его заключения и последующей государственной регистрации, обязанность совершения которой прямо установлена п.1.5 договора. Подписание договора сторонами после установленной мировым соглашением даты не может быть принято судом, как основание считать договор незаключённым или недействительным, поскольку никто из подписавших его сторон соответствующих требований в судебном порядке не заявил.
В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Ответчик определённо заявил в судебном заседании о своём несогласии с иском Администрации города, что свидетельствует о его нежелании исполнять обязанность по государственной регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, требуя выполнения неких условий, наличие которых не заявлено им в качестве основания для судебного иска о недействительности сделки, расторжения или изменения договора.
Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
В данном случае необоснованно уклоняющейся стороной от государственной регистрации сделки по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, является ответчик Кольченко А.Ю., у которого правовых оснований не исполнить эту обязанность не имеется.
Таким образом, иск Администрации г.Каменска-Шахтинского к Кольченко А.Ю. подлежит удовлетворению, поскольку он является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, заключённому Администрацией г.Каменска-Шахтинского с Кольченко А.Ю,, согласно которому:
-Кольченко А.Ю, приобретает право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель–земли населённых пунктов для размещения и обслуживания жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, принадлежащий муниципальному образованию г.Каменск-Шахтинский Ростовской области;
-муниципальное образование г.Каменск-Шахтинский Ростовской области приобретает право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель–земли населённых пунктов для размещения и обслуживания жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес> принадлежащий Кольченко А.Ю,.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ__________________________
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
