Дата принятия: 07 августа 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №г.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Изобильненский районный суд<адрес> в составе:
председательствующего судьи Калиниченко С.М.,
при секретаре судебного заседания Пилюгиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Демонов А.В. к Мещеряков Г.И. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Демонов А.В. предъявил в суд иск к Мещеряков Г.И. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу:<адрес>, ст. Новотроицкая, <адрес>.
Истец Демонов А.В., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Представил письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
В своем исковом заявлении Демонов А.В. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Мещеряков Г.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, ст. Новотроицкая, <адрес>. За указанное имущество, истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Факт получения Мещеряков Г.И. денежных средств, за спорное недвижимое имущество, подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и распиской простой письменной формы о передаче денежных средств, подписанные ответчиком. Оформление сделки в установленном законном порядке было отложено, в связи с получением истцом свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок. Однако, в настоящее время ответчик отказывается от надлежащего оформления сделки. Просил суд удовлетворить иск в полном объеме, поскольку договор купли-продажи был фактически исполнен, но ответчик уклоняется от надлежащего оформления перехода права собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
Ответчик Мещеряков Г.И., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Представил письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, а также просил выслать копию решения суда.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При этом в соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.
В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации
В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Мещеряков Г.И. передал в собственность Демонов А.В. недвижимое имущество, в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу:<адрес>, ст. Новотроицкая, <адрес>.
В соответствии с актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами спора, подтверждается факт передачи денежных средств истцом ответчику за спорное недвижимое имущество в размере <данные изъяты> рублей.
На основании решения Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается право собственности на жилой дом на предыдущего собственника ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждаются права на земельный участок за предыдущим собственником ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ
Из свидетельства о смерти серии I-ДН №, видно, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ/р, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующие об уклонении ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи, а также тот факт, что сторонами исполнены обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, суд приходит к выводу о возникновения у истца права собственности на спорное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Демонов А.В. к Мещеряков Г.И. о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Демонов А.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, под литером «А» и земельный участок, общей площадью 1198 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу:<адрес>, ст. Новотроицкая, <адрес>.
Решение суда о признании права собственности на гараж, является основанием для регистрации права в ЕГРП.
Решение суда может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом.
Судья С.М. Калиниченко
