Решение от 07 августа 2013 года

Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    07 августа 2013 года                             город Саратов
 
 
    Кировский районный суд г. Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Смородиновой Н.С.,
 
    при секретаре Бикбаевой В.Р.,
 
    с участием истца Лосенкова И.Г.,
 
    представителя ответчика Красникова С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «ФИО6», третье лицо Министерство обороны РФ, о признании права собственности на нежилое помещение,
 
установил:
 
    ФИО1 обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «ФИО7» (дате по тексту – ЗАО «ФИО8») о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ФИО9» был заключен договор на строительство нежилого помещения, общей площадью № кв.м., находящейся блок-секции №, в строящемся жилом <адрес> в <адрес> (строительный адрес). Обязательства по внесению денежной суммы в размере № рублей за строительство вышеуказанного помещения ФИО1 выполнены в полном объеме. А также ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ФИО10» был заключен договор на строительство нежилого помещения, общей площадью № кв.м., находящейся в подвальном этаже, блок-секции №, в строящемся жилом <адрес> в <адрес> (строительный адрес). Обязательства по внесению денежной суммы в размере № рублей за строительство вышеуказанного помещения ФИО1 выполнены в полном объеме.
 
    ДД.ММ.ГГГГ дом сдан в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>. Однако до настоящего времени право собственности на нежилое помещение не зарегистрировано, так как ответчиком не подписан акт реализации инвестиционного контракта и протокол распределения площадей. Ответчик отказал истцу в подписании акта об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на них. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, находящееся в подвальном этаже, в доме № <адрес> общей площадью № кв.м., а также на нежилое помещение, находящееся на № этаже, в доме № <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м.
 
    В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить как подтвержденные представленными доказательствами.
 
    Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в рамках предоставленных ему полномочий, в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.
 
    Третье лицо Министерство обороны РФ в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении от него не поступало.
 
    С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законами.
 
    Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ст. 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона).
 
    При этом обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 названного Федерального закона).
 
    Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 названного Федерального закона).
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ФИО11» заключен договор на строительство нежилого помещения, находящегося общей площадью № кв.м., находящейся блок-секции №, в строящемся жилом доме <адрес> в Кировском районе г. Саратове (л.д. 13-14, 36).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ФИО12» заключен договор на строительство нежилого помещения, общей площадью № кв.м., находящейся в подвальном этаже, блок-секции №, в строящемся жилом доме № <адрес> в Кировском районе г. Саратове (л.д. 9-12).
 
    Согласно условиям данных договоров стороны договорились об инвестировании строительства комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по улице <адрес> в Кировском районе г. Саратова. ЗАО «ФИО13» обязался предать ФИО1 нежилое помещение, общей площадью № кв.м., находящейся блок-секции №, в строящемся жилом доме № № и нежилое помещение общей площадью № кв.м., находящейся в подвальном этаже жилого дома комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по улице <адрес> в Кировском районе г. Саратова после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию (пункт 1.1. договора). Срок выполнения строительно-монтажных работ (окончание строительства) и ввод объекта в эксплуатацию определяется проектной документацией, но не может быть позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1. договора) по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а по договору от ДД.ММ.ГГГГ года определяется ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 2.1 договора).
 
    Сумма инвестиционного взноса ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей (пункт 3.1. договора), по договору от ДД.ММ.ГГГГ года составляет № рублей (пункт 3.1. договора).
 
    ФИО1 свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ по внесению инвестиционного взноса за строящееся нежилое помещение, общей площадью № кв.м., блок-секции «№» в жилом доме № № комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по улице <адрес> в Кировском районе г. Саратова, выполнил в полном объеме в сумме № рублей, что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), по договору от ДД.ММ.ГГГГ по внесению инвестиционного взноса за строящееся нежилое помещение, общей площадью № кв.м., блок-секции «№» в жилом доме № № комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по улице <адрес> в Кировском районе г. Саратова, выполнил в полном объеме в сумме № рублей, что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
 
    После ввода дома в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ изменились площадь нежилых помещений, с № кв.м. на № кв.м., с № кв.м. на № кв.м.
 
    Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение № расположено по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, имеет общую площадь № кв.м. (л.д. 18-19).
 
    Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение I расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь № кв.м. (л.д. 16-17).
 
    ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «<адрес>» выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства комплекса жилых домов переменной этажности (по генплану №, №) со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, б/н (л.д. 57).
 
    После ввода дома в эксплуатацию жилым домам был присвоен почтовый адрес: <адрес>, ул. им. <адрес> строение №, <адрес>, ул. им. <адрес>
 
    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Из ст. 223 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию на объекты недвижимости и сделок с ними.
 
    Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации прекращения права указывает на вступившие в законную силу судебные решения. При этом статья 28 указанного закона также содержит положение о том, что право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 4.7. договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, ФИО1 обязан самостоятельно и за свой счет в течение 60 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Однако, как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ЗАО «ФИО14» не имеет возможности подписать акт об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании ответчик признал исковые требования ФИО1 в полном объеме.
 
    Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Учитывая установленные судом обстоятельства и принимая во внимание вышеприведенные положения действующего законодательства, оценив имеющиеся и представленные доказательства в их совокупности, суд находит возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из требований ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в доход муниципального бюджета муниципального образования «<адрес>» в размере № рублей, исходя из следующего расчета: ((№) – 1 000 000) х 0,5% + + 13 200 = № рублей (подлежащая взысканию госпошлина) – № (госпошлина, оплаченная истцом) = № рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «ФИО15», третье лицо Министерство обороны РФ, о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>
 
    Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «Геострой» государственную пошлину в доход муниципального бюджета муниципального образования «<адрес>» в размере №) рубля № рублей.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кировский районный суд <адрес>.
 
    Срок составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья      Н.С. Смородинова