Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2014 года Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующей судьи Самойловой Л.В.,
при секретаре Якубенко Н.В.,
с участием представителя истца Шкеренко С.Н.,
представителей ответчика Васильева С.Н., Сухочева Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Новая Усмань гражданское дело № 2-289/14г. по иску Поповой Светланы Анатольевны к Сухочевой Анне Ивановне об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
у с т а н о в и л :
Попова С.А. обратилась в суд с иском к Сухочевой А.И. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав в заявлении, что является наследником первой очереди по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, которая, в свою очередь, являлась наследником после смерти ДД.ММ.ГГГГ своего сына ФИО2, принявшей наследство путем обращения к нотариусу.
При этом, ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 был приобретен земельный участок площадью 1900 кв.м. и жилой дом, расположенные в <адрес>
Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрировал.
В связи с чем, в настоящее время оформить наследственные права на данное имущество не представляется возможным.
После смерти ФИО3 по ее (истца) поручению, ФИО8 были совершены действия по обеспечению сохранности наследственного имущества - дом был закрыт на замок, закрыты ворота. Таким образом, были приняты меры по сохранности наследственного имущества, защите его от посягательств третьих лиц.
Просит суд установить факт принятия ею (истицей) наследства после смерти ФИО3 и признать за ней право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.
Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности ФИО8, который исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям и суду показал, что он по просьбе ФИО4 в течение шести месяцев после смерти ФИО3 навесил замок на дом, следил за сохранностью дома, навесил замок на ворота, вставил окна. Также с разрешения ФИО4 в доме около года после смерти ФИО3 проживал ее (истицы) знакомый ФИО10
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителей по доверенности ФИО11, ФИО9, которые исковые требования не признали.
При этом, ФИО11 суду показал, что договор купли-продажи спорного имущества, заключенный между ФИО2 и ФИО5 не прошел государственную регистрацию. При этом, покупатель, т.е. ФИО2 в силу действующего на тот период времени законодательства, имел возможность самостоятельно обратиться в регистрирующий орган, т.к. сделка была нотариально удостоверена.
После смерти ФИО2 свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное имущество его наследник ФИО3 не получала.
После смерти ФИО3 ее наследник ФИО4 только через восемь лет обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.
При этом, она не вступила во владение наследственным имуществом и не предпринимала никаких действий по фактическому принятию наследства.
Все это время ФИО5 несла бремя по содержанию данного имущества, оплачивала земельный налог, ухаживала за земельным участком.
Полагает, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО5, так как ее право собственности на данное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям, поскольку на момент открытия наследства после смерти ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ истица знала о том, что право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за ответчиком по настоящему делу. При этом, с иском об оспаривании права собственности ответчика на данное имущество она (истица) обратилась лишь в феврале 2014 года.
Представители третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес> и привлеченной судом к участию в деле администрации Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района в судебное заседание не явились, но суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, так как о времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом.
При этом, от представителя администрации Усманского 1-го сельского поселения ФИО12 поступило заявление, в котором она считает требования истца обоснованными.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений п.2 ст.218 ГК РФ ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 заключили договор купли-продажи жилого дома общей площадью 18,9 кв.м. и земельного участка площадью 1900 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по которому первая продала, а последний купил вышеуказанное имущество. Договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Новоусманского нотариального округа ФИО13 и зарегистрирован в реестре за №1895.
Согласно п.4 данного договора стоимость жилого дома определена в <данные изъяты> рублей, земельного участка в <данные изъяты> рублей, деньги уплачены полностью до подписания договора.
При этом право собственности ФИО5 на данное имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также между сторонами по договору ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт, по которому ФИО5 в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи передала ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
Согласно сообщения нотариуса Новоусманского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ года, наследником первой очереди по закону после его смерти являлась его мать ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и которая получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства во вкладах.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
Наследником первой очереди по закону после ее смерти является ее дочь ФИО4 (истица по настоящему делу), которая, согласно вышеуказанного сообщения нотариуса, ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Постановлением нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей (истице) было отказано в выдаче свидетельства оправе на наследство на вышеуказанное имущество, поскольку право собственности ФИО3 и ФИО2 на данное имущество не было зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
При рассмотрении дела судом установлено, что договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, сторонами договора совершен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки, оплата по договору произведена в полном объеме, т.е. договор фактически исполнен, никем не оспорен, таким образом, следует считать, что договор заключен.
Установленное п. 2 ст. 558 ГК РФ требование о том, что договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации, не является элементом формы договора (ст. 550, ст. 434, п. 3 ст. 165, ст. 158 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может, по-мнению суда, повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что спорный дом и земельный участок входят в состав наследства и после смерти ФИО2, и после смерти ФИО3
Хотя представители ответчиков утверждают, что истица наследство фактически не принимала, однако, то обстоятельство, что после смерти ФИО3, ФИО4 в установленный законом срок наследство приняла, подтвердил допрошенный в качестве свидетелей ФИО10, который суду показал, что сразу после смерти ФИО3 он по просьбе ФИО4 стал проживать в спорном доме и присматривать за ним, после того, как он съехал оттуда, за домом по просьбе ФИО4 присматривал ФИО8;
а также допрошенный в качестве свидетеля ФИО14, который суду показал, что проживал по соседству с домовладением № по <адрес> и видел, что после смерти ФИО2 за домом следила ФИО3, которая впоследствии уехала к дочери, а после ее смерти в доме по просьбе ФИО4 проживал ФИО10, который присматривал за домом. Он не видел, чтобы ответчица пользовалась спорным домом и земельным участком.
Утверждения представителя ответчика ФИО11 о том, что более десяти лет бремя содержании спорного имущества несет ответчик по настоящему делу ФИО5 суд считает несостоятельными, поскольку доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, суду не представлено.
При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО3обоснованны и подлежат удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности данных требований истца, то и требования о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ответчика на спорное имущество подлежат удовлетворению.
При этом доводы представителя ответчика ФИО11 о пропуске истцом срока на обращение в суд, установленного ст. 196 ГК РФ суд считает несостоятельными, поскольку они не согласуются с положениями ст. 208 ГК РФ, согласно которым исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> заключенный между ФИО5 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года, не признан в установленном законом порядке недействительным, данное имущество, по-мнению суда, входит в состав наследства и после смерти ФИО2, и после смерти ФИО3, то, в соответствии с положениями ст. 208 ГК РФ срок исковой давности истцом не пропущен.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Установить факт принятия наследства ФИО4 после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 18,9 кв.м., инвентарный номер №, литер А,а,а1 и на земельный участок площадью 1900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО5 на вышеуказанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
