Дата принятия: 07 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос.Безенчук 07 апреля 2014г.
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Каткасовой И.В.
при секретаре Ивченко Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-350/14 по иску Култыновой ФИО10 и Култынова ФИО11 к администрации городского поселения Безенчук, администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Катышеву ФИО12, Катышевой ФИО13 о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Култынова Н.С. и Култынов А. В. обратились с иском к администрации городского поселения Безенчук, администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Катышеву И.Г., Катышевой М. М. о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, выделе в натуре части жилого дома и признании перепланировки законной.
В судебном заседании представитель Култыновой Н.С. и Култынова А.В., действующий на основании доверенности Портнов А.А. и истец Култынов А.В. поддержали заявленные требования, указывая, что жилое помещение по адресу <адрес> б, <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности Безенчукского района и собственности городского поселения Безенчук в связи с чем, они лишены в установленном порядке приватизировать жилое помещение, в котором постоянно проживают с ДД.ММ.ГГГГ Фактически указанное жилое помещение является частью дома. В ходе эксплуатации жилого помещения в помещении было установлено сантехническое оборудование и в сенях установлен отопительный котел. Несущие конструкции дома перепланировкой не затронуты.
Представитель ответчика городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.
Ответчики Катышев И.Г.и Катышева М.М. исковые требования истцов признали в полном объёме.
Представитель администрации м.р. Безенчукский в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Изучив материалы дела, заслушав истца, суд считает, что исковые требования Култыновой Н.С. и Култынова А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Култынова Н. С. и Култынов А.В., зарегистрированны и проживают по адресу <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено супругу Култыновой Н.С. – ФИО14., что подтверждается архивной выпиской №. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Россий*ской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу вышеуказанного Закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно ст. 8 Федерального Закона РФ N от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено, что спорное жилое помещение не находится в собственности м.р. Безенчукскский и собственности городского поселения Безенчук, что подтверждается справками /л.д.15, 18, 19/. Права иных лиц на указанное жилое помещение не заявлены.
Отсутствие зарегистрированных прав на жилое помещение не дает возможности истцам воспользоваться правом на приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения в порядке приватизации, что соответственно нарушает положения ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".
Истцы право на приватизацию не использовали, что подтверждается справками Безенчукского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации», и уведомлениями Управления Росреестра по <адрес> об отсутствии в ЕГРП сведений о правах истцов на объекты недвижимого имущества на территории <адрес>.Из Технического паспорта жилого помещения /л.д.24-30/, следует, что общая площадь составляет <данные изъяты> жилая <данные изъяты>.
В связи с изложенным, суд признает право собственности истцов на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> м., жилой <данные изъяты>
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Постановлению Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утверждены указанные правила. Согласно п. 1.7.1. Правил- переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; п. 1.7.2. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются; п. 4.2.4.9. не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.
Из плана перепланировки и переустройства следует, что в жилом помещении, <данные изъяты>. Несущие конструкции дома перепланировкой не затронуты /л.д.31/. Пплан перепланировки согласован с архитектором <данные изъяты>. В результате перепланировки незначительно уменьшилась общая и жилая площадь.
В связи с изложенным суд считает, что перепланировка не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, в связи с чем не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.
Из технического паспорта жилого помещения, следует, что жилое помещение по адресу <адрес> представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом и изолированными коммуникациями. Ответчики Катышев И.Г. и Катышева М.М., являясь собственниками части жилого дома по адресу <адрес> /л.д.35/ не возражают против удовлетворения требований истцов о выделении части дома в натуре.
При изложенных обстоятельствах исковые требования Култыновой Н.С. и Култынова А.В. о выделе части жилого дома в натуре также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., полезной площадью <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном виде.
Выделить в натуре часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Безенчук, <адрес> б <адрес>, общей площадью 44 кв.м., полезной площадью 25,9 кв.м.
Признать за Култыновой ФИО15 и Култыновым ФИО16, право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.
СУДЬЯ И.В. Каткасова
