Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
07 апреля 2014 г. г. Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд ХМАО - Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Балицкой Н.А.,
при секретаре Гуськовой И.В.,
с участием истца Мярковского И.Н.,
представителя ответчика, фактическое место нахождения которого неизвестно, адвоката Хлоня Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-296/2014 по иску Мярковского И.Н. к Знобищеву Г.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Мярковский И.Н. обратился в Пыть-Яхский городской суд с указанным иском, полагая, что ответчиком ущемляются его права собственника.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований Мярковский И.Н. пояснил, что у ответчика по договору купли-продажи была приобретена квартира. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако своих обязательств не исполнил; где в настоящее время находится ответчик, ему не известно. Регистрация ответчика в квартире нарушает его права как собственника квартиры, препятствуя распорядиться ею. Просит признать ответчика утратившим (прекратившим) право пользования квартирой по указанному адресу.
Представитель ответчика, фактическое место нахождения которого неизвестно, адвокат Хлонь Н.И., полагает вопрос на усмотрение суда, поскольку полномочий на признание исковых требований у него не имеется.
Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства (договор купли-продажи спорной квартиры, в п. 3.2 которого включено условие о снятии ответчика с регистрационного учета из квартиры в срок; свидетельство о государственной регистрации права, справку о зарегистрированных в квартире гражданах), суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Из материалов дела следует, что истец приобрел в собственность указанную квартиру у ответчика по договору купли-продажи. Согласно п. 3.2. указанного договора бывший собственник квартиры, ответчик Знобищев Г.П., обязался сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры. Из справки усматривается, что ответчик с регистрационного учета из спорной квартиры не снялся до настоящего времени.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право собственности есть совокупность прав владения, пользования и распоряжения имуществом.
Следовательно, по общему правилу, при прекращении права собственности прекращается и право пользования, как составляющая его (права собственности) часть.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд полагает доказанным ущемление прав и законных интересов истца: регистрация ответчика в спорной квартире ущемляет интересы собственника (препятствия в реализации своего имущества). Оставаясь зарегистрированным в квартире по указанному адресу, ответчик Знобищев Г.П. злоупотребляет своим правом.
Регистрационный учет, согласно ст. 7 закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является способом фиксации свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.
Согласно ч. 2 ст. 3 указанного федерального закона: «…Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации…».
Вместе с тем перечень оснований для снятия гражданина с регистрационного учета указан в ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации» (утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713, далее - Правила); в качестве основания для снятия с регистрационного учета гражданина приведенный перечень содержит «признание утратившим право пользования жилым помещением» (п. «е»).
Поскольку наличие регистрации ответчика на жилой площади, принадлежащей на праве собственности истцу, нарушает его права и законные интересы, суд полагает возможным и необходимым для устранения нарушения прав собственника применение формулировки, приведенной в Правилах.
С учетом изложенного, исходя из принципа обеспечения и восстановления нарушенных прав, закрепленного ст. 1 ГК РФ, суд считает необходимым и возможным удовлетворить требования истца о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования спорным жильем.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мярковского И.Н. к Знобищеву Г.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Знобищева Г.П. утратившим право пользования жилым помещением.
Взыскать со Знобищева Г.П. в пользу Мярковского И.Н. расходы по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца.
Судья Балицкая Н.А.
