Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Дело № 2-52/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2014 года п. Локня Псковской области
Локнянский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Апетёнок Л.Р.,
при секретаре Антоновой К.А.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Байковой Е.И. к ОАО «Маяк» о признании права собственности на квартиру,
установил.
Байкова Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Маяк» о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи квартиру в четырехквартирном жилом доме. Продавцом в договоре выступал СПК «Липшани» в лице председателя ФИО2 В настоящее время СПК «Липшани» реорганизован в ОАО «Маяк». Предметом сделки явилась квартира № в доме № по <адрес>, площадью 72,4 кв. метра. В данной квартире она проживает до настоящего времени. После заключения в ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, он не был зарегистрирован в Бежаницком отделе Росреестра по Псковской области. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась по поводу регистрации квартиры, однако получила отказ, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Истец Байкова Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ей как работнику колхоза «Заветы Ленина» была предоставлена квартира в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к правопреемнику колхоза «Заветы Ленина» СПК «Липшани» с заявлением о продаже спорной квартиры. Данное заявление было рассмотрено, СПК «Липшани» было принято решение о продаже названной квартиры, был заключен соответствующий договор купли-продажи, внесены денежные средства по договору купли-продажи. Вместе с тем, договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в ОАО «Маяк» нет правоустанавливающих документов на квартиру, поэтому признать право собственности на квартиру в ином, нежели судебном, порядке не имеется возможности.
Представитель ответчика ОАО «Маяк» ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела без ее участия, с заявленными исковыми требованиями согласилась.
Третьи лица Байков П.И. и Еремина О.П. против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснив, что не претендуют на спорную квартиру.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ФИО4 и администрации сельского поселения «<данные изъяты> волость» ФИО5 в судебное заседание не явились, предоставив в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по существу спора не имеют.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает требования Байковой Е.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Липшани» в лице председателя ФИО6 и Байковой Е.И. был заключен договор купли-продажи квартиры в доме 1977 года постройки, расположенном в <адрес>. Квартира принадлежала СПК «Липшани» на праве собственности. В качестве стоимости квартиры стороны определили <данные изъяты>. Также, указанным договором установлено, что он является одновременно и документом, подтверждающим приемку-передачу квартиры от продавца покупателю (л.д.6-7).
Расчет между сторонами за покупку квартиры произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Согласно копий технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № находящаяся на втором этаже дома № 1977 года постройки, расположенного <адрес>, имеет кадастровый №, инвентарный №, общая площадь составляет 72,4 кв. метра, из них жилая 46,8 кв. метра (л.д.8-9,10-11).
На основании постановления администрации сельского поселения «<данные изъяты> волость» № 11-п от ДД.ММ.ГГГГ, в д. <адрес> были присвоены названия улицам и установлена нумерация домов. Таким образом, адресом спорной квартиры является <адрес> (л.д.14-15).
Из выписки из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Бежаницкого отдела, следует, что запись о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в <адрес> отсутствует (л.д.41).
В спорной квартире на момент рассмотрения настоящего дела зарегистрированы и проживают истец, ее супруг ФИО12 а также дочь ФИО13 и внучка ФИО7 Данные обстоятельства подтверждает справка администрации сельского поселения «<данные изъяты> волость» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копия паспорта истца, согласно которой Байкова Е.И. зарегистрирована по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки ОАО «Маяк» следует, что колхоз «Заветы Ленина» на основании решения Малого Совета народных депутатов Локнянского района № 25 от ДД.ММ.ГГГГ преобразован в СПК «Липшани», который на основании решения администрации Локнянского района №74 от ДД.ММ.ГГГГ преобразован в СПК «Маяк», который впоследствии на основании решения общего собрания членов СПК от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в форме преобразования в ОАО «Маяк» (л.д.12). Также сведения о реорганизации СПК «Липшани» и о продаже спорной квартиры Байковой Е.И. имеются в представленных суду архивных выписках (л.д.36-40).
ОАО «Маяк» является действующим юридическим лицом, находящимся по адресу: <адрес> ИНН №, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 19 марта 2014 года, приобщенной к материалам дела в ходе судебного заседания.
В силу ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к материалам дела была приобщена копия передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче активов и пассивов при реорганизации в форме преобразования СПК «Маяк» к ОАО «Маяк», согласно которому спорная квартира в перечень передаваемых основных средств включена не была, что подтверждает факт снятия ее с баланса СПК «Липшани» после продажи Байковой Е.И. (л.д.32-35).
Таким образом, судом установлено, что СПК «Липшани» имел на балансе четырехквартирный жилой дом, 1977 года постройки, расположенный в <адрес>. Квартиру № в данном доме СПК «Липшани» на основании решения общего собрания членов СПК продал Байковой Е.И. Сторонами соблюдена письменная форма договора, поскольку применяемый способ заключения договора является общепринятым и соответствует требованиям, установленным действующим законодательством. Расчет между сторонами произведен полностью, данный факт подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру и не оспорен ответчиком. Согласно условиям договора купли-продажи, договор является документом, подтверждающим продажу жилого дома без каких-либо актов и дополнительных документов. ОАО «Маяк» не уклоняется от регистрации сделки, но зарегистрировать право собственности на жилой дом истцу не представляется возможным, так как ОАО «Маяк» не имеет возможности предоставить полный пакет документов, необходимых для регистрации сделки.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя ответчика ОАО «Маяк» относительно заявленных исковых требований, суд считает необходимым удовлетворить иск Байковой Е.И., признав за нею право собственности на приобретенную ею квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Байковой Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,4 кв. метра, жилой площадью 46,8 кв. метра, с инвентарным №, с кадастровым №.
Право собственности на данное имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, и возникает с момента такой регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Локнянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 07 апреля 2014 года.
Председательствующий подпись Л.Р. Апетёнок
