Решение от 07 апреля 2014 года

Дело №2-149/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 апреля 2014 года                                                                             г.Рудня
 
    Руднянский районный суд Смоленской области в составе:
 
    Председательствующего – судьи Туроватовой М.Б.,
 
    При секретаре – Куриленковой И.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К4, К1, К2, за которого действует законный представитель Ж1 к Территориальному управлению Росимущества в Смоленской области о признании права собственности на наследственное имущество,
 
Установил:
 
    К4, К1, К2, за которого действует законный представитель мать Ж1 обратились в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Смоленской области о признании права собственности на наследственное имущество, мотивировав свои требования тем, что после смерти сына К3 ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: , находящемся на земельном участке общей площадью 1073 кв.м., с кадастровым номером №, находящемуся в государственной собственности, предоставленном сыну в аренду для строительства дома. В установленный законом шестимесячный срок они обратились с заявлениями в нотариальную контору, однако нотариусом им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследование в виду отсутствия правоустанавливающего документа на дом.Отсутствие правоустанавливающих документов на наследственное имущество нарушает их конституционные права по владению, пользованию и распоряжению имуществом умершего сына. Данный спор о праве на имущество иначе, кроме как в судебном порядке разрешен быть не может. В связи с чем просили признать за каждым право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: , в порядке наследования по закону.
 
    В судебном заседании истцы К4, К1, законный представитель К2 – его мать Ж1, их представитель К7 обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, уточнив исковые требования, просили суд признать за ними право собственности на самовольную постройку - спорный жилой дом, в остальном просили иск удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик - Территориальное управление Росимущества в Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что на спорное имущество не претендует, заинтересованности в предмете спора не имеет, решение суда оставляет на усмотрение суда.
 
    Представитель 3-го лица Администрации МО Руднянский район Смоленской области П1, действующий на основании постоянной доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.
 
    Заслушав объяснения истцов, их представителя, представителя 3-го лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст.ст.1153-1154 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается совершение наследником в течение шести месяцев действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или принял меры по его сохранению.
 
    Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Судом бесспорно установлено, что брак между К3 и К5(в настоящее время Ж1) расторгнут решением мирового судьи судебного участка №43 Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ , о чем составлена актовая запись о расторжении брака за № (л.д.14).
 
    К3 умер ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.12).
 
    Таким образом, наследниками первой очереди по закону после смерти К3, умершего ДД.ММ.ГГГГ , являются его родители: мать К4 и отец К1, а также несовершеннолетний сын К2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (истцы по настоящему делу), чье родство с наследодателем подтверждается: копиями свидетельств о рождении К3, К2 (л.д.11,13).
 
    Наследодатель К3 на день смерти проживал совместно с родителями К4 и К1 по адресу: (л.д.17).
 
    После смерти К3 открылось наследство, которое состоит из жилого дома общей площадью 79,1 кв.м., в том числе жилой – 58,3 кв.м., расположенного по адресу: , не введенного в эксплуатацию в связи со смертью К3, и не зарегистрированного в установленном законом порядке.
 
    Истцы К4 и К1, а также Ж1 в интересах несовершеннолетнего сына К2, обратились в нотариальную контору 16 и ДД.ММ.ГГГГ , соответственно, с заявлениями о принятии наследства по закону, однако им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследование, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на спорный дом.
 
    Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений за № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в виде жилого дома по адресу: отсутствуют (л.д.18).
 
    Жилой дом по адресу: был построен наследодателем на земельном участке общей площадью 1073 кв.м., с кадастровым номером 67:16:0150206:2. Данный земельный участок с разрешенным использованием для строительства жилого дома, гаража и хозяйственных построек был предоставлен К6 в аренду без проведения торгов решением Комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ .
 
    Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: кадастровым паспортом земельного участка, из которого следует, что земельный участок находится в государственной собственности (л.д.20-21), планом земельного участка (л.д.22), градостроительным заключением о разрешенном использовании земельного участка (л.д.23-30), объявлением в газете «Руднянский голос» о проведении аукциона ДД.ММ.ГГГГ по продаже права аренды на земельный участок, заявкой на участие в торгах (л.д.31), решением Комиссии (л.д.32).
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что строительство К3 жилого дома по адресу: , на земельном участке предоставленном ему в аренду, обусловлено разрешенным использованием земельного участка определенным его собственником – Администрацией Муниципального образования Руднянский район Смоленской области..
 
    Право осуществлять на земельном участке строительство объекта недвижимости законодатель связывает с разрешением на строительство, только при наличии которого возможно приступить к работам по строительству, реконструкции объектов капитального строительства (ст. 222 ГК, ст. 51 Градостроительного кодекса). По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса).
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Таким образом, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан,
 
    В судебном заседании установлено, что К3 осуществил строительство в период с 2004г. по 2012 г. жилого дома без разрешительной документации, однако не подал документы в администрацию органа местного самоуправления в связи со смертью.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии конструкций дома и соответствии их предъявляемым требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № главного инженера АНО «Смоленсккурорт» Л1, осуществляющей функции инженера по техническому надзору (строительному контролю), строение № по Смоленской области – одноквартирный жилой дом, соответствует требованиям технических регламентов, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не нарушает права третьих лиц (л.д.39-42).
 
    Поскольку спорный объект недвижимости построен на земельном участке предоставленном наследодателю в аренду, с учетом доводов экспертного заключения, а также учитывая отсутствие каких-либо возражений против иска со стороны третьего лица, суд приходит к выводу, что самовольно возведенное строение - спорный жилой дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, а потому за истцами возможно признать право собственности на жилой дом общей площадью 79,1 кв.м., в том числе жилой – 58,3 кв.м., расположенный по адресу: , с учетом требований п. 1 ст. 218, п. 3 ст. 222 ГК РФ, по 1/3 доле в праве за каждым.
 
    На основании вышеизложенного, суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования К4, К1, К2, за которого действует законный представитель - Ж1 – удовлетворить.
 
    Признать за К4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79,1 кв.м. в том числе жилой - 58,3 кв.м., расположенный по адресу: – в порядке наследования по закону после смерти сына К3, умершего ДД.ММ.ГГГГ .
 
    Признать за К1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79,1 кв.м. в том числе 58,3 кв.м., расположенный по адресу: – в порядке наследования по закону после смерти сына К3, умершего ДД.ММ.ГГГГ .
 
    Признать за К2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79,1 кв.м. в том числе 58,3 кв.м., расположенный по адресу: – в порядке наследования по закону после смерти отца К3, умершего ДД.ММ.ГГГГ .
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Судья                                                                      М.Б.Туроватова