Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Дело № 2-764/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<данные изъяты> городской суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Жирниковой В.В.
при секретаре Тереховой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеева А. П., Агеевой И. С., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> к Агеевой А. И., третьи лица УПФР в <адрес> и <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в договор купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Агеев А.П., Агеева И.С., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> обратились в суд с иском к Агеевой А.И., третьи лица УПФР в <адрес> и <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в договор купли-продажи, указывая что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа они приобрели в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, пер. <адрес>
Каждый из них приобрел по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В установленном законом порядке указанный договор зарегистрирован в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты>.
С целью оплаты приобретенного недвижимого имущества предполагалось использование средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
В тексте договора определена цена приобретаемого земельного участка в размере <данные изъяты>
Однако, после государственной регистрации договора купли-продажи оказалось, что в п. 4 договора стоимость земельного участка указана как <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Пенсионного Фонда РФ в <адрес> и <адрес> им вручили уведомление, в котором указано на отказ в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в связи с нарушением установленного порядка подачи заявления о распоряжении.
Поводом для отказа послужило неверное указание в п. 4 заключенного договора на цену приобретаемого недвижимого имущества.
В настоящее время внести исправления в текст договора в досудебном порядке не представляется возможным, так как на их требование к ответчику о внесении соответствующих изменений в договоре не удовлетворено.
В сложившейся ситуации вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
Просили суд: внести изменения в договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ года, изложив п. 4 в следующей редакции:
«Продавец продала вышеуказанное имущество за <данные изъяты>) рублей.
Стоимость земельного участка со строениями и сооружениями в размере 4 <данные изъяты> копейки Покупатели оплачивают Продавцу за счет собственных средств, а стоимость жилого дома, а именно сумму в размере <данные изъяты>, предоставленную Покупателю - Агеевой И. С. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ГУ УПФР в городе <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года, покупатели обязуются оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет продавца Агеевой А. И., лицевой счет №, открытый в <данные изъяты> отделении (на правах отдела) <данные изъяты> ОСБ № ОАО «Сбербанк России», СДО № №, №, расположенного по адресу: <адрес>».
В судебном заседании истцы Агеев А.П., Агеева И.С., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> явились исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.
Ответчик Агеева А.И. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ГУ УПФР в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются уведомления о получении судебного извещения (л.д.27, 31).
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, уточненные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с положениями ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа истцы приобрели в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, пер. <адрес>
Каждый из них приобрел по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.(л.д.14-15)
В установленном законом порядке указанный договор зарегистрирован в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты>(л.д. 16-23)
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истцы указывают на то, что после государственной регистрации договора купли-продажи оказалось, что в п. 4 договора стоимость земельного участка указана как <данные изъяты> <данные изъяты>
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Пенсионного Фонда РФ в <адрес> и <адрес> истцам вручено уведомление, в котором указано на отказ в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в связи с нарушением установленного порядка подачи заявления о распоряжении.
Поводом для отказа послужило неверное указание в п. 4 заключенного договора на цену приобретаемого недвижимого имущества.(л.д.8, 9-13)
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Как усматривается из договора купли-продажи срок оплаты установлено до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако в связи с допущенной опиской в договоре купли-продажи стороны не могут исполнить условия договора надлежащим образом.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая мнение ответчика по существу иска, отсутствие возражений на исковые требования со стороны третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и внести изменения в договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ года, изложив п. 4 в следующей редакции:
«Продавец продала вышеуказанное имущество за <данные изъяты>
Стоимость земельного участка со строениями и сооружениями в размере <данные изъяты> Покупатели оплачивают Продавцу за счет собственных средств, а стоимость жилого дома, а именно сумму в размере <данные изъяты> копеек, предоставленную Покупателю - Агеевой И. С. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>, выданного ГУ УПФР в городе <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года, покупатели обязуются оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет продавца Агеевой А. И., лицевой счет №, открытый в <данные изъяты> отделении (на правах отдела) <данные изъяты> ОСБ № ОАО «<данные изъяты> России», <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Агеева А. П., Агеевой И. С., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> и Агеевой <данные изъяты> к Агеевой А. И., третьи лица УПФР в <адрес> и <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в договор купли-продажи удовлетворить.
Внести изменения в договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ года, изложив п. 4 в следующей редакции:
«Продавец продала вышеуказанное имущество за <данные изъяты>
Стоимость земельного участка со строениями и сооружениями в размере <данные изъяты> Покупатели оплачивают Продавцу за счет собственных средств, а стоимость жилого дома, а именно сумму в размере <данные изъяты>, предоставленную Покупателю - Агеевой И. С. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ГУ УПФР в городе <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года, покупатели обязуются оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет продавца Агеевой А. И., лицевой счет №, открытый в <данные изъяты> № ОАО «<данные изъяты> России», <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>».
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца.
Председательствующий: В.В. Жирникова
