Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Дело № <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Светловский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Довгаля А.А.,
при секретаре ФИО4,
с участием
представителя истца - ФИО6,
представителя ответчика - администрации муниципального образования «Светловский городской округ» - ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя ФИО6, действующего на основании доверенности <данные изъяты> обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о сохранении двухкомнатной <адрес> в <адрес> площадью общей площадью 47,4 квадратных метров, жилой площадью 28,1 квадратных метров в переустроенном и перепланированном состоянии, в котором указывает, что собственником данной квартиры является её несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В целях улучшения жилищных условий без получения необходимых разрешений была произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения, а именно было выполнено: остекление балкона; демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, с образованием совмещенного санузла; в санузле демонтирован умывальник, а унитаз развернут на 45 градусов; на полу в санузле выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроузла на битумной мастике.
В результате перепланировки и переустройства увеличилась общая площадь квартир на 0,3 квадратного метра и требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Ссылаясь на технический отчет открытого <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, истец полагает, что возможным сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.
Обследованием установлено, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.
Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.
В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Материалы применены сертифицированные по Российской Федерации.
Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01.-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»
Обследуемая <адрес> общей площадью 47,4квадратных метров, общей площадью с холодными помещениями 49,2 квадратных метров и жилой площадью 28,1 квадратных метров после выполненной перепланировки с переустройством для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.
С учетом изложенного полагает, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы других граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Светловский городской округ» ФИО5, действующая на основании доверенности, не возражала против искового требования, поскольку перепланировка и переустройство не привели к ухудшению состояния квартиры.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения, в порядке, предусмотренном данной статьей.
В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что в квартире <данные изъяты> <адрес>, общей площадью 47,1 квадратных метров, принадлежащей на праве собственности несовершеннолетнему ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> произведены переустройство и перепланировка указанного жилого помещения, а именно выполнено: остекление балкона; демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, с образованием совмещенного санузла; в санузле демонтирован умывальник, а унитаз развернут на 45 градусов; на полу в санузле выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроузла на битумной мастике; перенесена внутрь коридора стена совмещенного санузла на 0,42 метра. В результате перепланировки и переустройства увеличилась общая площадь квартир на 0,3 квадратного метра и стала составлять 47, 4 квадратных метра. Данные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии), если этим не нарушаются права законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно техническому отчету <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство квартиры выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.
Обследованием установлено, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.
Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.
В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Материалы применены сертифицированные по Российской Федерации.
Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01.-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»
Обследуемая <адрес> общей площадью 47,4квадратных метров, общей площадью с холодными помещениями 49,2 квадратных метров и жилой площадью 28,1 квадратных метров после выполненной перепланировки с переустройством для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в указанном жилом доме, и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Сохранить двухкомнатную <адрес> в <адрес> площадью общей площадью 47,4 квадратных метров, жилой площадью 28,1 квадратных метров в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Довгаль А.А.
