Дата принятия: 07 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 апреля 2014 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Иримко А.А., с участием прокурора Подлужной Н.Б., представителя истца Габбасова Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского поселения Лянтор к ФИО15, ФИО2, действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3, ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении
УСТАНОВИЛ:
Администрация с.п. Солнечный обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что жилое помещение, состоящее из четырех комнат, общей площадью 91,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования городское поселение Лянтор на основании приказа Департамента государственной собственности ХМАО-Югры «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сургутского района» от 27.11.2008г. Указанное жилое помещение по договору аренды жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ № 2 было передано некоммерческому учреждению «Федерация вольной борьбы <адрес>» для использования в целях проживания Абдулвахабова И.А., Абдулвахабовой А.В., Абдулвахабова А.И., <данные изъяты> Абдулвахабовой Р.И., <данные изъяты> Абдулвахабовой А.И., <данные изъяты> Срок аренды жилого помещения по договору аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что арендатор после истечения срока договора продолжал пользоваться имуществом, а со стороны арендодателя отсутствовали возражения, договор согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ президент некоммерческого учреждения «Федерация вольной борьбы города Лянтора» Абдулвахабов И.А. был уведомлен Администрацией г. Лянтор о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № 2 и необходимости сдачи жилого помещения. В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики, несмотря на отсутствие законного права, продолжают пользоваться спорным жилым помещением. Данные факты подтверждаются актом фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ. Муниципальное образование г.п. Лянтор в настоящее время лишено возможности владения и пользования спорным жилым помещением. Поскольку ответчики занимают принадлежащее истцу жилое помещение без каких либо правовых оснований, в силу ст. 301 ГК РФ собственник, как лицо владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании изложенного, истец просит признать Абдулвахабова И.А., Абдулвахабову А.В., несовершеннолетних Абдулвахабова А.И., Абдулвахабову Р.И., Абдулвахабову А.И., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Выселить Абдулвахабова И.А., Абдулвахабову А.В., несовершеннолетних Абдулвахабова А.И., Абдулвахабову Р.И., Абдулвахабову А.И., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Габбасов Р.Ф. на исковых требованиях настоял.
Ответчики Абдулвахабов И.А. и Абдулвахабова А.В. в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени его проведения надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Подлужной Н.Б., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования г.<адрес>. Указанное жилое помещение по договору аренды жилого помещения № 2 от 09.04.2012г. было передано некоммерческому учреждению «Федерация вольной борьбы города Лянтора» в целях проживания семьи Абдулвахабова И.А. Срок аренды жилого помещения по договору был установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ президент некоммерческого учреждения «Федерация вольной борьбы города Лянтора» Абдулвахабов И.А. был уведомлен Администрацией г. Лянтор о расторжении договора аренды №2 от 09.04.2012г. и необходимости сдачи жилого помещения. В настоящее время, без правовых оснований ответчики продолжают пользоваться спорным жилым помещением.
Данные обстоятельства подтверждаются приказом Департамента государственной собственности ХМАО-Югры «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сургутского района» от 27.11.2008г., договором аренды жилого помещения № 2 от 09.04.2012г., уведомлением, актами обследования жилого помещения, объяснениями представителя истца.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Учитывая вышеизложенные нормы права, а также то, что истцом выполнены требования закона в отношении арендатора некоммерческого учреждения «Федерация вольной борьбы города Лянтора» о предупреждении за три месяца об отказе от исполнения договора, суд считает заключенный между сторонами договор аренды жилого помещения № 2 от 09.04.2012г. расторгнутым.
Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор с согласия собственника арендованного имущества вправе сдавать это имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды.
В данном случае, некоммерческое учреждение «Федерация вольной борьбы города Лянтора», как арендатор жилого помещения, предоставило его в пользование семье Абдулвахабова И.А.
Согласно ст. 618 ГК РФ прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Согласно ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок аренды.
В соответствии со ст. 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
Таким образом, права Абдулвахабовых на пользование спорным жилым помещением прекращены с момента расторжения договора аренды спорного жилого помещения между администрацией г.п. Лянтор и НУ «Федерация вольной борьбы г. Лянтора».
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ при прекращении у гражданина права пользования жилым помещением последний обязан это жилое помещение освободить.
При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации г.п. Лянтор в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В данном случае, поскольку администрация г.п. Лянтор была освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с Абдулвахабова И.А. и Аблудвахабовой А.В. госпошлину в доход бюджета муниципального образования Сургутский район в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО16, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО17, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО19, ФИО2 госпошлину в доход бюджета муниципального образования Сургутский район в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.
Председательствующий подпись Тюленев В.В.
Копия верна:
Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.
