Решение от 07 апреля 2014 года

Дело №2-232/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Тотьма    07 апреля 2014 года
 
    Судья Тотемского районного суда Вологодской области Рычкова Н.В., при секретаре Стуловой Л.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жукова А.Н. к администрации МО «Погореловское» о признании права собственности на гаражный бокс,
 
установил:
 
    Жуков А.Н. обратился в суд к администрации муниципального образования «Погореловское» с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс №....., расположенный по адресу: <....>.
 
    В исковом заявлении указал, что на основании постановления администрации Погореловского сельсовета №..... от 15.08.2005 года для строительства кирпичного гаража по адресу: <....>, был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <....> сроком на 11 месяцев. Застройщиками, кроме него, являются еще несколько человек.
 
    Застройщикам был выдан кадастровый план земельного участка и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. Срок действия разрешения до 19.08.2006 года.
 
    Фактически строительство гаражных блоков было завершено в 2005 году. Инвентаризация построенных гаражей была произведена 26.09.2005 года. После строительства каждый из застройщиков обратился в БТИ за получением кадастрового паспорта на построенный объект. Было проведено освидетельствование и каждому из застройщиков выдан кадастровый паспорт.
 
    Указывает, что для подтверждения права собственности на недвижимое имущество требуется государственная регистрация объекта недвижимости, однако указанная регистрация проведена быть не может, т.к. при предоставлении земельного участка в аренду не был соблюден принцип публичности (не соблюдены требования ст. 34 Земельного кодекса РФ, в части опубликования информации о предоставлении земельного участка). Также, не было получено разрешение на строительство гаражного бокса, а выданное разрешение №..... разрешает только выполнение строительно-монтажных работ, по этим причинам он не может
 
    получить акт ввода объекта в эксплуатацию. Администрация МО «Погореловское» претензий по возведенному гаражному боксу не имеют.
 
    Истец Жуков А.Н. в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в заявлении. Показал, что в 2005 году под строительство гаражей была выделена земля, в том числе и ему, заключен договор аренды. Он получил разрешение на выполнение строительно-монтажных работ и в 2005-2006 годах построил гараж своими силами и за свои средства. С тех пор пользуется гаражом. Ему никто не предъявляет претензий по поводу построенного гаража. Администрация МО «Погореловское» предупреждает его о необходимости оформления гаража. Он обращался в службу государственной регистрации права собственности. Посмотрели его документы и сказали, что надо обращаться в суд. У него отсутствует Акт ввода в эксплуатацию, договор аренды земельного участка он не регистрировал.
 
    Ответчик - представитель администрации МО «Погореловское» в суд не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений по иску не имеют. В отзыве на заявление указали, что администрация МО «Погореловское» не является правопреемником администрации Погореловского сельсовета, т.к. 31.12.2005 года на основании постановления Главы Тотемского муниципального района «О реорганизации администраций Великодворского, Верхнетолшменского, Вожбальского, Заозерского, Калининского, Маныловского, Матвеевского, Медведевского, Мосеевского, Нижнепеченгского, Никольского, Погореловского, Пятовского, Середского, Усть-Печенгского сельсоветов, администрации г.Тотьма» администрация Погореловского сельсовета была реорганизована путем присоединения к исполнительному комитету Тотемского муниципального района.
 
    Третье лицо - представитель Комитета по экономике и управлению имуществом <....> в суд не явился, просили рассмотреть дело в отсутствии представителей Комитета, возражений о признании права собственности на гаражный бокс не имеют. Оставляют разрешение вопроса на усмотрение суда.
 
    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Постановлением главы администрации Погореловского сельсовета от 15.08.2005 года №....., Жукову А.Н. и еще одиннадцати гражданам предоставлен земельный участок в аренду по адресу: <....>, с кадастровым номером <....>, общей площадью <....> кв.м. с разрешенным использованием -для строительства и обслуживания блока кирпичных гаражей на <....> боксов.
 
    14.09.2005 года заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.
 
    19.08.2005 года группе застройщиков выдано разрешение №..... на выполнение всех видов строительно-монтажных работ по кирпичным гаражам.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.30 ЗК РФ, при предоставлении земельного участка для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности без предварительного согласования мест размещения объекта, должна быть публикация сообщения о проведении торгов или предоставлении земельного участка без проведения торгов.
 
    Орган местного самоуправления, выделяя земельный участок, указанные требования закона не исполнил. Вины застройщика в этом нет.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как установлено в судебном заседании Жуков А.Н. построил гараж на земельном участке, выделенном органом местного самоуправления, на указанные цели. С 2006 года он свободно владеет и пользуется построенным гаражом. Каких-либо претензий от органов местного самоуправления, контролирующих органов в его адрес не поступало. Возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания считать произведенную застройку самоуправной, а поэтому суд признает за Жуковым А.Н. право собственности на гараж.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Исковые требования Жукова А.Н. удовлетворить.
 
    Признать за Жуковым А.Н. право собственности на гаражный бокс №....., расположенный по адресу: <....>, инвентарный номер <....>, общей площадью <....> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Вологодский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.
 
    Судья        Н.В. Рычкова