Дата принятия: 07 апреля 2014г.
РЕ Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кочубеевское 07 апреля 2014 года
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гунарис Р.Г.,
с участием истца Кириакова М.И.
при секретаре Никитенко Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кириакова М.И. к ответчикам: Кириаковой Л.Н. и Головко А.Н. о признании сделки купли – продажи жилого дома и земельного участка действительной и снятии обременения (ипотека в силу закона),
УСТАНОВИЛ:
Кириаков М.И. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Кириаковой Л.Н. и Головко А.Н. о признании сделки купли – продажи жилого дома, расположенного по <адрес> состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с прилегающим земельным участком и строениями и сооружениями, между Головко В.В. и Кириакова М.И. от 17.07.2007 года – действительной и снятии обременения права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с прилегающим земельным участком и строениями и сооружениями, в виде ипотеки в силу закона в связи с исполнением обязательств по договору.
Из искового заявления следует, что 17.07.2007 года между Головко В.В. и Кириаковым М.И. был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по <адрес>. Согласно вышеуказанному договору купли – продажи стоимость жилого дома и земельного участка была определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Инвентарная стоимость жилого дома, согласно техническому паспорту на жилой дом составляет <данные изъяты> рублей. Кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> 9 рублей на основании выписки из государственного земельного кадастра. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы продавцу наличными до подписания указанного договора, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ года. Остальные денежные средства в размере <данные изъяты> рубль были перечислены продавцу на расчетный счет в банк ОАО «Россельхозбанк», согласно «свидетельству о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности» № от ДД.ММ.ГГГГ года. Платежное поручение № от 02.08.2007 год о перечислении денежных средств Головко В.В. Таким образом, обязательства по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от 17.07.2007 года были исполнены покупателем в полном объеме. Между тем, учитывая, что часть денежных средств по договору купли – продажи были перечислены после государственной регистрации договора купли – продажи на основании указанного свидетельства, в свидетельстве о регистрации права собственности на недвижимое имущество возникло обременение: ипотека в силу закона. Получив свидетельство о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, Кириаков М.И. не обратил внимание на указанное обременение. Истец обратился в Кочубеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК лишь в январе 2014 года с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, где ему было разъяснено, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда. В настоящее время подать совместное заявление о снятии обременения не представляется возможным, поскольку продавец Головко В.В. умерла 15.10.2008 года. Своевременно заявление в регистрационную палату о погашении регистрационной записи об ипотеке не было подано в виду того, что Кириаков М.И. является юридически не грамотным и не знал, что после полной оплаты по указанному договору купли – продажи необходимо было такое заявление подать. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В судебном заседании Кириаков М.И. заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, просил признать указанную сделку купли – продажи действительной и исполненной.
В соответствии к/к свидетельства о смерти № от 17.10.2008 года следует, что ответчик Головко В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно сообщения нотариуса № от 28.02.2014 года следует, что после смерти Головко В.В. в наследство вступил сын наследодателя – Головко А.Н.
Определением Кочубеевского районного суда СК от 06.03.2014 года привлечен к участию в данном деле в качестве соответчика - Головко А.Н., проживающий <адрес>
В судебное заседание ответчик Головко А.Н. не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом был извещен. О причинах неявки суд не уведомил и не просил о переносе судебного разбирательства на более поздний срок. В связи, с чем суд посчитал причину неявки ответчика не уважительной и полагал возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик Кириакова Л.Н. не явилась, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом была извещена. В суд поступило заявление ответчика с просьбой рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
В судебное заседании представитель третьего лица Кочубеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом был извещен. Суд о причинах неявки не уведомил и не просил об отложении судебного разбирательства, в связи с чем суд посчитал причину неявки представителя третьего лица неуважительной и полагал возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
На основании п.п. 1,2 ст. 11 ФЗ «о Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «№ 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека, как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
В порядке п. 43 Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества вносятся в ЕГРП на основании подлежащих обязательной государственной регистрации договоров и иных документов, служащих основанием ограничений (обременений).
В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для погашения записи об ипотеке служит исполнение обеспеченного ипотекой договорного обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», если иное не предусмотрено ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что 17.07.2007 года между Головко В.В. и Кириаковым М.И. был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного <адрес> Согласно вышеуказанному договору купли – продажи стоимость жилого дома и земельного участка была определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Инвентарная стоимость жилого дома, согласно техническому паспорту на жилой дом составляла <данные изъяты> рублей. Кадастровая стоимость земельного участка составляла <данные изъяты> рублей на основании выписки из государственного земельного кадастра. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы Кириаковым М.И. Головко В.В. наличными до подписания указанного договора, о чем свидетельствует расписка от 09.07.2007 года. Остальные денежные средства в размере 249271 рубль были перечислены продавцу на расчетный счет в банк ОАО «Россельхозбанк», согласно «свидетельству о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности» № 11 – 30/62 от 10.07.2007 года. Платежное поручение <данные изъяты> от 02.08.2007 год о перечислении денежных средств Головко В.В. Таким образом, обязательства по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от 17.07.2007 года были исполнены покупателем в полном объеме. Между тем, учитывая, что часть денежных средств по договору купли – продажи были перечислены после государственной регистрации договора купли – продажи на основании указанного свидетельства, в свидетельстве о регистрации права собственности на недвижимое имущество возникло обременение: ипотека в силу закона. В настоящее время подать совместное заявление о снятии обременения не представляется возможным, поскольку продавец Головко В.В. умерла 15.10.2008 года. Своевременно заявление в регистрационную палату о погашении регистрационной записи об ипотеке не было подано. На основании изложенного суд полагает, что обязательства по указанному договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от 17.07.2007 года были исполнены покупателем (Кириаковым М.И.) в полном объеме.
Обоснованность исковых требований подтверждается письменными доказательствами: к/к договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, к/к расписки от ДД.ММ.ГГГГ года, к/к платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ года, к/к свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, к/к свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, к/к свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, к/к технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, к/к кадастрового плана земельного участка.
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кириакова М.И. к ответчикам: Кириаковой Л.Н. и Головко А.Н. о признании сделки купли – продажи жилого дома и земельного участка действительной и исполненной и снятии обременения (ипотека в силу закона) – удовлетворить.
Признать сделку купли – продажи жилого дома, расположенного по <адрес> состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с прилегающим земельным участком и строениями и сооружениями, между Головко В.В. и Кириакова М.И. от 17.07.2007 года – действительной и исполненной.
Снять обременения права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> состоящего из 04 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с прилегающим земельным участком и строениями и сооружениями, в виде ипотеки в силу закона в связи с исполнением обязательств по договору.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия.
Судья
Кочубеевского районного суда Р.Г. Гунарис
