Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Дело № 2-47/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2014 года г. Кувшиново
Кувшиновский районный суд Тверской области
в составе:
председательствующего судьи Токаревой М.И.
при секретаре Бурлаковой Е.Н.,
с участием
представителя истца по доверенности Захаровой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путниня К.Ф. к Грибковой Л.Е., Грибкову Г.В., Грибкову И.Г., Грибковой (Венковой) О.Г. о государственной регистрации,
установил:
истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Путниня К.Ф. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу<адрес> (л.д. 4-6).
В судебное заседание Путниня К.Ф., будучи своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Захаровой Е.Г.
Представитель истца по доверенности Захарова А.Г. (л.д. 22) исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование указав, что 25.09.2002г. ФИО1. по доверенности от имени Грибковой Л.Е., действующей за себя и н/л дочь Грибкову О.Г. и Грибкова Г.В.; Грибков И.Г. (продавцы) и Путниня К.Ф. (покупатель) заключили договор купли-продажи, предметом которого является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем дом по адресу<адрес>. По договору продавец продал, а покупатель купил земельный участок и дом по указанному адресу. Указанное недвижимое имущество передано покупателю, а последний уплатил согласованную сторонами сумму за недвижимое имущество в размере <данные изъяты> Однако ФИО1., которую Грибкова Л.Е. и Грибков Г.В. уполномочили на представление интересов по вопросу продажи указанного имущества доверенностью от 25.09.2000г. не успела до конца оформить документы и получить свидетельство о государственной регистрации права Путниня К.Ф. на указанное недвижимое имущество, т.к. срок доверенности истек, к тому же кто-то из ее родственников умер и ей было не до этого, а сама истица не могла заниматься оформлением документов в силу преклонного возраста. В настоящее время осуществить государственную регистрацию указанного договора во внесудебном порядке не представляется возможным поскольку продавцы уклоняются от регистрации договора. Из разговора с Грибковой Л.Е. по телефону ее не интересует вопрос оформления прав Путниня К.Ф. на указанное недвижимое имущество, т.к. с момента заключения договора купли-продажи прошло более 10 лет, она является инвалидом и ездить в судебные заседания ей затруднительно. Дополнила, что кадастровый номер земельного участка, указанный в иске согласно кадастрового паспорта является старым. Кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру, указанному в иске. В связи с чем уточнила кадастровый номер и просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м по <адрес> как указано в свидетельстве о государственной регистрации права ответчиков на указанное недвижимое имущество.
В судебное заседание ответчики Грибков Г.В., Грибкова Л.Е., Грибкова (Венкова) О.Г. и Грибков И.Г. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались заказной корреспонденцией по месту регистрации на момент рассмотрения дела. Корреспонденцию суда ответчики не получили, поскольку не явились в почтовое отделение, в связи с чем, они возвращены в суд за истечением срока хранения. Неявку ответчиков в почтовое отделение суд расценивает, как отказ принять судебную корреспонденцию. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ такое поведение ответчиков дает суду право считать их извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Суд признает неявку ответчиков без уважительных причин и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Торжокский территориальный отдел) будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, заявлений в порядке ст. 167 ГПК РФ суду не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 действующей по доверенности от имени Грибковой Л.Е., действующей за себя и н/л дочь Грибкову О.Г., Грибковым Г.В. и Грибковым И.Г. (продавцы) с одной стороны и Путниней К.Ф. (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи, предметом которого является земельный участок с размещенным на нем домом по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре за № № (л.д. 7, 10-12).
Собственниками указанного недвижимого имущества являются: земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый номер № – Грибкова Л.Е. (на основании постановления главы Кувшиновского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №; постановления главы Кувшиновского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №-I), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д. 9); жилого дома общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м – Грибкова Л.Е., Грибков Г.В., Грибков И.Г. и Грибкова О.Г. на праве общей совместной собственности на основании договора передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Кувшиновском ПТИ Тверской области ДД.ММ.ГГГГ г. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д. 8).
По указанному договору купли-продажи цена продаваемых объектов недвижимости составляет 48 000 руб., которые полностью уплачены до подписания договора (п. 2.1 и п. 2.2).
Уведомлением государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Торжокский территориальный отдел) государственная регистрация права Путниня К.Ф. на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> приостановлена ввиду нарушения п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуещство и сделок с ним».
Статьей 165 п.2 ГК РФ предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон не обосновано уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации следки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как видно из материалов дела между ФИО1 действующей по доверенности от имени Грибковой Л.Е., действующей за себя и н/л дочь Грибкову О.Г., Грибковым Г.В. и Грибковым И.Г. (продавцы) с одной стороны и Путниней К.Ф. (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с размещенным на нем домом по адресу: <адрес> принадлежащих продавцам.
Из заявления ответчика Грибкова Г.В. (л.д. 94) и его пояснений ранее в судебном заседании следует, что исковые требования он признает, денежные средства по указанному договору купли-продажи получены бывшей женой Грибковой Л.Е. в полном объеме, на которые, как ему известно, она приобрела жилой дом в <адрес> и однокомнатную квартиру в <адрес>
Следовательно, договор был фактически исполнен сторонами и содержал все существенные условия.
Поведение ответчиков, которые уклоняются от ответа на письмо истца от 29.04.2013 г., а также нежелание получать почтовую корреспонденцию, которая возвращается в суд с отметкой «истек срок хранения», суд расценивает как уклонение от гос. регистрации сделки.
Таким образом регистрация договора и перехода права собственности по нему не была произведена сторонами своевременно, а в настоящее время ответчики уклоняются от регистрации.
Правомерность владения и пользования истицей указанным недвижимым имуществом до настоящего времени никто не оспаривал. Не оспорен договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем домом от ДД.ММ.ГГГГ. и в судебном заседании.
Нарушения жилищных прав н/л Грибковой О.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р. при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено, поскольку из сообщения инспектора по охране прав детства отдела образования Администрации Нелидовского района от ДД.ММ.ГГГГ г. н/л. Грибкова О.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает в <адрес> с матерью Грибковой Л.Е., которой принадлежит указанный дом на праве собственности и, где несовершеннолетняя имеет регистрацию.
В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не может зарегистрировать переход права собственности на приобретенное им недвижимое имущество по объективной причине, не зависящей от воли сторон договора, суд считает, что исковые требования о принятии решения о гос. регистрации перехода права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворения.
Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Путниня К.Ф. к Грибковой Л.Е., Грибкову Г.В., Грибкову И.Г., Грибковой (Венковой) О.Г. о регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировать сделку – договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1., действующей по доверенности от имени Грибковой Л.Е., действующей за себя и н/л дочь Грибкову О.Г., Грибковым Г.В. и Грибковым И.Г. (продавцы) с одной стороны и Путниней К.Ф. (покупатель) с другой стороны на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № с размещенным на нем домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м по адресу: ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кувшиновский районный суд Тверской области в течение месяца.
Федеральный судья М.И. Токарева
