Дата принятия: 06 октября 2014г.
Дело № 2-3696/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 октября 2014 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Лопушанской Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Чеботаревой Е.Г.
с участием:
истца Попова А.А.,
представителя истца Голубничего В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Попова А.А. к администрации г.Пятигорска, Маслаковой Н.Н. о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком и прекращении аналогичного зарегистрированного права за Маслаковой Н.Н.,
у с т а н о в и л:
В обоснование заявленных требований в иске и в судебном заседании истец и его полномочный представитель Голубничий В.В. сослались на то, что между Поповым А.А. и ответчиком Маслаковой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного в гаражном кооперативе «М» по <адрес>. Договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрированы. Земельный участок, на котором расположен гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет номером с №., площадь и границы его утверждены постановлением главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок принадлежал прежнему собственнику на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановлений главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которое в установленном законом порядке зарегистрировано и не прекращено. Считают, что в силу ст.ст. 21, 35 ЗК РФ, а также ст. 271, 552 ГК РФ Попов А.А. приобрел право пожизненного наследуемого владения земельным участком как член гаражного кооператива, новый собственник гаража, правопреемник Маслаковой Н.Н., т.к. его право собственности на строение, расположенное на данном земельном участке, зарегистрировано. По этим же основаниям зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения земельным участком ответчика Маслаковой Н.Н. (в ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), подлежит прекращению.
В судебное заседание не явились надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания представитель ответчика администрации г.Пятигорска, ответчик Маслакова Н.Н., а также представитель третьего лица- МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска», которые просили о рассмотрении дела в их отсутствии.
От ответчика Маслаковой Н.Н. и третьего лица поступили отзывы на иск, которые приобщены к материалам дела.
С учетом изложенного, а также с учетом мнения лиц, участвующих в деле и положений ст. 167 ГПК РФ суд счел это возможным.
В письменном отзыве на иск ответчик Маслакова Н.Н. доводы истца полностью подтвердила, исковые требования признала, поскольку принадлежавший ей на праве собственности, гараж, расположенный по <адрес>, гаражный кооператив «М» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на спорном земельном участке, она продала ДД.ММ.ГГГГ истцу. Земельный участок находился у нее на праве пожизненного наследуемого владения, данное право в установленном законом порядке зарегистрировано и не прекращено.Считает, что оно подлежит прекращению.
В письменных возражениях на исковое заявление полномочный представитель третьего лица МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» указал, что в соответствии с п. 1 ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется, однако истцом не представлены документы, подтверждающие возникновение у него данного вида права, а потому исковые требования не основаны на законе.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно:
- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража №, расположенного по <адрес>, гаражный кооператив «М», заключенный между Поповым А.А. и Маслаковой Н.Н. и свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный гараж;
- свидетельство № о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком пл. <данные изъяты> кв.м.с №. по <адрес> гаражный кооператив «М» за Маслаковой Н.Н.;
- копия постановления главы г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за членами гаражного кооператива «М» г. Пятигорска, в том числе и Маслаковой Н.Н. земельного участка под гаражом № пл. <данные изъяты> кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения;
- кадастровый паспорт земельного участка № в гаражном кооперативе «М» по <адрес>, согласно которого площадь его составляет <данные изъяты> кв.м.;
- отказ администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении спорного земельного участка в пожизненное наследуемое владение истцу.
В порядке досудебной подготовки истребованы:
- выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок за Маслаковой Н.Н.;
- инвентарное дело № Пятигорского филиала ГУП «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» на гаражный кооператив «М», расположенный по <адрес>.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований об относимости, допустимости и достоверности суд считает, что доводы, изложенные истцом в обоснование заявленных требований, являющиеся значимыми для правильного разрешения настоящего спора, нашли свое подтверждение.
Надлежащие письменные доказательства, а именно: свидетельство о гос. регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком, кадастровый паспорт земельного участка, Постановления главы г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствуют о том, что Маслакова Н.Н. являлась собственником гаража №, расположенного в гаражном кооперативе «М» по <адрес>, в ее пользовании находился земельный участок под гаражом № площадью <данные изъяты> кв.м., который был закреплен за ней на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие ЗК РФ.
Согласно выписки из ЕГРП право пожизненного наследуемого владения земельным участком по <адрес> гаражный кооператив «М», гараж № с кадастровым № ответчика Маслаковой Н.Н. зарегистрировано, о чем произведена ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №.
Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Маслакова Н.Н. продала принадлежавший ей на праве собственности гараж №, расположенный на спорном земельном участке истцу Попову А.А., что подтверждено договором купли-продажи, исследованным судом, и не оспаривается ответчиком.
При этом в договоре купли-продажи отражено, что земельный участок принадлежит продавцу на праве пожизненного наследуемого владения.
Договор купли-продажи гаража и переход права собственности от Маслаковой Н.Н. к Попову А.А. зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации №.
В подтверждение регистрации права собственности истцу выдано свидетельство о государственной регистрации, которое представлено суду.
При этом согласно выписки из ЕГРП право пожизненного наследуемого владения земельным участком и на день разрешения спора по-прежнему значится зарегистрированным за Маслаковой Н.Н.
Указанные выше факты, являющиеся юридически значимыми для правильного разрешения спора, суд считает установленными.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком является вещным личным неимущественным правом.
В соответствии со ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству, поскольку земельный участок по-прежнему является муниципальной собственностью.
Однако отсутствие иного права распоряжения, кроме передачи по наследству, не свидетельствует о том, право пожизненного наследуемого владения земельным участком не может перейти к правопреемнику носителя такого права по иному основанию.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ,271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящееся на чужом участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, расположенной на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение или сооружение.
В этом случае уполномоченный орган не должен принимать решение о предоставлении земельного участка, поскольку право переходит к другому лицу не по воле органа местного самоуправления как собственника участка, и не по воле продавца недвижимости, а на основании закона - ст. 35 ЗК РФ и ст.552 ГК РФ.
Изложенное свидетельствует о несостоятельности возражений МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска», обоснованности исковых требований Попова А.А. о признании за ним права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, поскольку надлежащие письменные доказательства, исследованные судом свидетельствуют о том, что Маслакова Н.Н., являвшаяся носителями такого права, продала истцу принадлежавший ей гараж, расположенный на спорном земельном участке.
Право собственности истца зарегистрировано, а потому в силу ст. 271,552 ГК РФ и 35 ЗК РФ Попов А.А. приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, т.е. праве пожизненного наследуемого владения, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
По аналогичным основаниям, в силу ст. 35 ЗК РФ, 271, 552 ГК РФ, а не по воле Маслаковой Н.Н., подлежит прекращению зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком ответчика, поскольку это право перешло к ее правопреемнику в связи с отчуждением расположенного на данном участке дома.
Вместе с тем наличие зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок за Маслаковой Н.Н., которая в силу закона в связи с отчуждением расположенной на участке недвижимости, носителем такого права у же не является, нарушает права истца как собственника строения, т.к. в силу ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством наличия данного права, в связи с чем иск о признании прекращенным зарегистрированного права Маслаковой Н.Н. подлежит удовлетворению.
В соответствии с положениями п.п. 1-2 ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, а судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. зарегистрировать право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком за истцом и аннулировать записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ответчиком Маслаковой Н.Н.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Попова А.А. удовлетворить.
Признать за Поповым А.А. право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенным по <адрес>, гаражный кооператив «М» гараж №.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по <адрес>, гаражный кооператив «М» гараж № Маслаковой Н.Н., зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (запись о регистрации №) признать прекращенным.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Н. Лопушанская
