Дата принятия: 06 октября 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"дата" Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гореловой Е.И.,
при секретаре Губиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-Эксплутационная компания № к Будровым Е.А. и В.И. о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества и плате за жилое помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «ЖЭК №» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги к Будровым Е.А. и В.И., указывая, что квартира "адрес" находится в их управлении. Ответчики являются собственниками квартиры "адрес" и несут бремя содержания принадлежащего им имущества. Ответчики обязаны оплачивать расходы по содержанию и обслуживанию дома, а также коммунальные услуги. Однако ответчики не производят оплату в полном объёме с "дата" по "дата" года. Поэтому просит взыскать солидарно с ответчиков расходы за содержание, обслуживание и техническую эксплуатацию общего имущества в размере ..., пени в размере ... и госпошлину в сумме ......
В судебном заседании представитель истца Красногорова А.А. поддержала заявленные требования с учётом произведённого перерасчёта.
Ответчики в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Их интересы представляла Тенишева М.В., которая исковые требования признала частично, за вычетом суммы перерасчёта за не проживающих. Кроме того, просила уменьшить пени.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ст. 39 ЖК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
Согласно ст. 154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ст.155 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу п.14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками квартиры "адрес" на основании договора уступки право требования № от "дата" года, что подтверждается копией договора (л.д. 34-36).
Вышеуказанное жилое помещение передано ответчикам по акту приёма-передачи квартиры от "дата" (л.д. 18).
Согласно справке ООО «ЖЭК №» от "дата" года в данном жилом помещении проживает два человека. Однако, доказательств с достоверностью свидетельствующих о проживании ответчиков, истцами в суд не представлено. Кроме того, за указанный период ответчикам произведён перерасчёт согласно справке от "дата".
Жилое помещение ответчиков находится в управлении истца ООО «ЖЭК №» на основании договора управления многоквартирным домом от "дата" и на основании протокола конкурса от "дата" (л.д. 10-17, 19).
Каких-либо доказательств, свидетельствующих об оплате за оказанные услуги, ответчиками в суд не представлено.
Задолженность по оплате содержания общего имущества собственников жилого помещения квартиры "адрес" за период с "дата" по "дата" согласно расчёта составляет ....
Истцом произведён перерасчёт на сумму минус .... за спорный период, поэтому просит уменьшить размер задолженности на данную сумму. Суд соглашается с данными выводами истца.
Таким образом, размер задолженности за услуги по содержанию и коммунальным услугам за спорный период составляет: .... и считает необходимым взыскать данную задолженность с ответчиков в солидарном порядке.
Подлежат удовлетворению и требования истца в части взыскания пени, размер которых составляет ...
Однако суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до ...., поскольку подлежащие к взысканию пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств ответчиками.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, исследуя и оценивая доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины, согласно представленной квитанции в размере ..... В остальной части иска отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать в пользу ООО «Жилищно-Эксплуатационная компания №» солидарно с Будровой Е.А. и Будрова В.И. задолженность за услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги за период с "дата" по "дата" в размере ...., пени в размере .... и расходы по оплате госпошлины в сумме ....... В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.
Федеральный судья: Е.И. Горелова
