Решение от 06 октября 2014 года

Дело №2-4517/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    06 октября 2014 года г.Смоленск
 
    Ленинский районный суд г.Смоленска
 
    В составе:
 
    председательствующего (судьи) Кудряшова А.В.
 
    при секретаре Зайцевой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко В.А. к Администрации г.Смоленска о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    Шевченко В.А. с учетом уточнения требований обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении в реконструированном состоянии гаража №<данные изъяты>, расположенного во дворе <адрес>, указав, что ей произведена несогласованная в установленном законом порядке реконструкция данного строения, которое после осуществления соответствующих работ не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Шевченко В.А. в судебном заседании поддержала иск в полном объеме.
 
    Администрация г.Смоленска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, возражений на иск не представила. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
 
    Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
 
    Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    По правилам ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    В случае осуществления пристройки к уже существующему объекту капитального строительства, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью (в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений), исходя из чего, в результате такой реконструкции возникает новый объект собственности, включающий самовольно возведенные части. В этом случае право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что Шевченко В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником гаража №<данные изъяты>, расположенного во дворе <адрес> (л.д.4), который находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В настоящее время упомянутый гараж расположен в пределах территории ГСК «<данные изъяты>», членом которого истица является.
 
    Шевченко В.А. произведена самовольная реконструкция указанного объекта недвижимости, общая площадь которого до проведения соответствующих работ составляла <данные изъяты> кв.м., а после осуществления реконструкции - <данные изъяты> кв.м., площадь застройки – <данные изъяты> кв.м. (л.д.10).
 
    Как следует из объяснений истицы, письменных материалов дела и технического отчета ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., составленного на основании материалов обследования гаража №<данные изъяты>, расположенного во дворе дома <адрес>, в результате произведенной реконструкции истицей возведена пристройка к гаражу, который после проведения строительных работ отвечает требованиям СНиП 21-02-99, СНиП 2.01.07-85*, СНиП 3.04.01-87 и пригоден для эксплуатации без угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.6-11).
 
    При таком положении, учитывая, что произведенные Шевченко В.А. работы по реконструкции гаража права и законные интересы граждан не нарушают (доказательства обратного в деле отсутствуют), исходя из того, что упомянутая пристройка возведена в границах отведенного под гараж земельного участка без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Сохранить в реконструированном состоянии гараж №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Председательствующий А.В. Кудряшов