Дата принятия: 06 октября 2014г.
Дело № 2–1451 06 октября 2014 г.
г. Архангельск
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе
председательствующего судьи Уткиной И.В.,
при секретаре Труш О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
О.Н.Л. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением - комнатой жилой площадью 11,4 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником указанного жилого помещения, которое она приобрела по договору купли-продажи у А.А.Н. На момент приобретения спорного жилого помещения в нем были зарегистрированы ответчики: А.А.Н., С.С.Ю. После подписания договора ответчик А.А.Н. обязался сняться с регистрационного учета в срок до 16 июля 2014 года и освободить жилое помещение до 20 июля 2014 года. Обязательство об освобождении жилого помещения А.А.Н. до настоящего времени не выполнил. Права ответчика С.С.Ю. на пользование спорной жилой площадью были производны от права прежнего собственника А.А.Н. До настоящего времени он также не снялся с регистрационного учета. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, личные вещи их отсутствуют, их место жительства неизвестно.
В судебном заседании истец уточнила заявленные требования и просила суд признать А.А.Н., С.С.В. прекратившими право пользования жилым помещением - комнатой жилой площадью 11,4 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.
Ответчики А.А.Н., С.С.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись посредством направления судебных извещений заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении по известному суду адресу, указанному, в том числе, в исковом заявлении, адресных справках, характеристике. Судебные извещения возвращены в суд почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения».
Как следует из рапорта УУП ОП №5В ответчики С.С.В., А.А.Н. по адресу: <адрес> не проживают.
В связи с неизвестностью места жительства и места пребывания ответчика, судом на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков С.С.В. А.А.Н. назначен адвокат коллегии адвокатов <адрес> С.О.А., который возражал против удовлетворения исковых требований истца.
Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что О.Н.Л. является собственником жилого помещения - комнаты жилой площадью 11, 4 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи от 9 июля 2014 г. у А.А.Н.
Договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности зарегистрированы в надлежащем порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
Согласно п.5 указанного договора в квартире зарегистрированы А.А.Н., С.С.Ю., которые обязуются сняться с регистрационного учёта до 16 июля 2014г. Продавец обязался освободить комнату от своего личного имущества до 20 июля 2014 года. По заявлению Продавца никто в соответствии с законом не сохраняет право пользования помещением, которое является предметом договора купли-продажи, после приобретения его покупателем. Продавец подтверждает, что других лиц фактически проживающих и имеющих право на проживание на указанной жилплощади, в том числе военнослужащих и осужденных, находящихся в местах лишения свободы – нет.
Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учёта не снялись, что подтверждается поквартирной карточкой.
На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Таким образом, при прекращении права собственности на жилое помещение, прекращаются право владения, пользования, распоряжения.
В связи с указанным, суд приходит к выводу, что в результате продажи квартиры, права пользования спорным жилым помещением А.А.Н., С.С.Ю. как бывшими собственниками, прекращаются.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Следовательно, по смыслу закона, объём прав члена семьи собственника жилого помещения не может превышать объём прав самого собственника, и при прекращении права собственности прежнего владельца на жилое помещение, которое включает в себя и право пользования, прекращается так же право пользования этим помещением и у членов семьи прежнего собственника.
Таким образом, поскольку А.А.Н., С.С.Ю. не являются членами семьи нового собственника помещения, к которому в настоящее время перешло право собственности на жилое помещение, у них прекратилось право пользования данным жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.
Перечень указанных лиц в договоре купли-продажи от 9 июля 2014 г. отсутствует.
Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчики не приобрели, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчиков в спорной квартире между ними и новым собственником данной квартиры, т.е. истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования квартирой по иным основаниям (на основании договора найма, безвозмездного пользования).
Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для снятия А.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <****>
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск О.Н.В. к А.А.Н., С.С.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать А.А.Н., С.С.Ю. прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой жилой площадью 11,4 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.
Взыскать с А.А.Н. в пользу О.Н.Л. расходы на оплату государственной пошлины в размере <****>
Взыскать с С.С.Ю. в пользу О.Н.Л. расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.
Судья И.В. Уткина
