Решение от 06 октября 2014 года

    2-5611/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 октября 2014 года г. Пенза    
 
    Ленинский районный суд г. Пензы
 
    в составе председательствующего судьи Петровой Ю.В.,
 
    при секретаре Жандаровой М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Межрегиональный Центр Недвижимости» к Туденевой Ю.В. о взыскании задолженности по договору
 
установила:
 
    ООО «Межрегиональный Центр Недвижимости» обратилось в суд с иском к Туденевой Ю.В. о взыскании денежных средств по договору. В обоснование своих требований указало, что Дата между обществом и ответчиком был заключен договор Номер об оказания услуг по поиску приобретателя объекта и оформлению сделки отчуждения, согласно которому истец обязался оказать ответчику услугу по поиску приобретателя объекта, а именно квартиры, располагающейся по адресу: Адрес . Согласно разделу 4 договора стоимость услуги составляет Дата в день подписания предварительного договора купли-продажи.
 
    Оказание услуг истцом перед ответчиком состоялось, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата Номер , выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о переходе права собственности с ответчика на новых собственников. Однако до настоящего времени Туденева Ю.В. не выполнила обязательства по оплате стоимости услуги в размере Данные изъяты.
 
    ООО «Межрегиональный Центр Недвижимости» просит взыскать с Туденевой Ю.В. в пользу истца сумму задолженности по договору возмездного оказания услуг в размере Данные изъяты; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Данные изъяты, исчисленных на Дата ; проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из Данные изъяты на сумму основной задолженности в размере Данные изъяты за каждый день просрочки, начиная с Дата по день уплаты суммы этих средств; расходы по оплате государственной пошлины в размере Данные изъяты.
 
    В судебном заседании представитель истца Скворцова И.М. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что услуга по договору была оказана в полном объёме, организация произвела размещение рекламы в организациях средств массовой информации, разместила рекламный баннер, потенциальный клиент на покупку квартиры был найден, просила иск удовлетворить.
 
    Ответчик Туденева Ю.В. в судебном заседании исковые требования признала в размере Данные изъяты, возражала против удовлетворения исковых требований в остальной части.
 
    Судом ответчику Туденевой Ю.В. разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, о чем она представила письменное заявление.
 
    Представитель ответчика Туденева Ю.В., действующая на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, Котова Л.В. исковые требования не признала, пояснив, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры истец услуги в рамках договора Номер об оказания услуг по поиску приобретателя объекта и оформлению сделки отчуждения от Дата не оказывал, договор был прекращен в связи с истечением срока его действия Дата , а также в связи с односторонним отказом ответчика от его исполнения после истечения срока его действия, кроме этого услуга ответчику в рамках заключенного договора оказана надлежащим образом не была. По условиям договора истец должен был в течении действия договора произвести поиск приобретателя квартиры, не менее чем один раз в неделю размещать рекламу о продаже объекта в средствах массовой информации, указанных в договоре, организовать показ квартиры, разместить на фасаде рекламный баннер по желанию заказчика, обеспечить юридическую проверку документов на готовность квартиры к продаже, ежедневно отчитываться перед заказчиком о проделанной работе, проверить добросовестность приобретателя квартиры, организовать подписание и своевременность безопасных взаиморасчетов по сделке, оказать содействие о передаче документов на государственную регистрации, обеспечить сохранность полученных от заказчика документов. В нарушение данных положений договора объявления в газету истцом были даны только Дата и Дата , показ квартиры также происходил только в Дата . Кроме этого, ссылка истца о том, что ответчик не исполнил обязательства по оплате услуг в размере Данные изъяты в рамках договора, не подтверждена материалами дела. Предварительный договор купли продажи от Дата , а также основной договор купли-продажи от Дата был заключен при сопровождении сделки агентством недвижимости Данные изъяты по инициативе покупателя, которая сама обратилась к продавцу Туденевой Ю.В. Просила в иске отказать.
 
    Изучив материалы дела, допросив свидетелей, заслушав в судебном заседании стороны, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, Дата Туденева Ю.В.(заказчик) и ООО «Межрегиональный Центр Недвижимости» (исполнитель) заключили договор по оказанию услуг по поиску приобретателя объекта и оформлению сделки отчуждения недвижимости. Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что предметом договора является оказание исполнителем заказчику услуг, направленных на поиск приобретателя объекта-квартиры, состоящей из Данные изъяты жилых комнат общей площадью Данные изъяты, расположенной по адресу: Адрес .(л.д.5).
 
    Согласно п. 2.2.1. и п. 2.2.2. договора заказчик обязан явиться в назначенное исполнителем день, время и место, для подписания договора на отчуждение жилого помещения и подачи документов на государственную регистрацию.
 
    Пункт 3.1.1. договора исполнитель вправе требовать от заказчика надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
 
    Из п. 3.2. договора следует, что исполнитель обязуется использовать имеющиеся базы данных и средств массовой информации для поиска приобретателя на объект по своему усмотрению; размещать рекламу о продаже объекта настоящего договора с целью поиска потенциального покупателя в средствах массовой информации (не менее одного раза в неделю на сайте www.bazarpnz.ru, один раз в неделю в газете «Их первых рук», один раз в неделю в газете «Из рук в руки», разместить на фасаде рекламный баннер по желанию заказчика, организовать показ квартиры для потенциальных приобретателей, обеспечить юридическую проверку документов на готовность квартиры к продаже, ежедневно отчитываться перед заказчиком о проделанной работе, проверить добросовестность приобретателя квартиры, организовать подписание и своевременность безопасных взаиморасчетов по сделке, оказать содействие о передаче документов на государственную регистрации, обеспечить сохранность полученных от заказчика документов.
 
    Согласно п. 4 договора сумма вознаграждения исполнителя за услуги, оказанные в соответствии с данным договором, определяется в размере Данные изъяты, которые заказчик оплачивает исполнителю в день подписания предварительного договора купли-продажи объекта (л.д.5).
 
    Документальным подтверждением факта выполнения взаимных обязательств по договору является акт выполненных работ (услуг). В случае не подписания заказчиком акта выполненных работ (услуг) услуга исполнителем считается полностью и надлежащим образом оказанной и принятой заказчиком в день регистрации сделки отчуждению объекта.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно статье 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (п. 2 ст. 781 ГК РФ). В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (п. 3 ст. 781 ГК РФ).Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
 
    В соответствии со ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
 
    ООО «Межрегиональный Центр Недвижимости» при исполнении договора по оказанию услуг по поиску приобретателя объекта и оформлению сделки отчуждения недвижимости квартиры по адресу: Адрес , разместил информацию о продаже указанной квартиры в газете Данные изъяты Дата и Дата (л.д.28-29).
 
    Фактические расходы ООО « Межрегиональный Центр Недвижимости» за оплату по даче объявлений в газету Данные изъяты по счету Номер от Дата оплаченные платежным поручением Номер от Дата ., составляют в сумме Данные изъяты (25-26).
 
    Ответчик Туденева Ю.В. исковые требования в данной части признала, последствия ст. 173 ГПК РФ судом разъяснены (л.д.62).
 
    Из пояснений Туденевой Ю.В. и ее представителя Котовой Л.В. в судебном заседании, следует, что от пролонгации исполнения договора ответчик в письменном виде не сообщала истцу, полагая, что договор прекратил свое действие, в связи с тем, что она неоднократно по телефону сообщала истцу о некачественно оказанной услуге.
 
    Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он по поручению своего давнего клиента ФИО3 оказывал услугу по сопровождению сделки купли-продажи квартиры, составлял в своем офисе предварительный договор купли – продажи от Дата , позже договор купли-продажи Дата ., также пояснил, что занимался просмотром квартиры по поручению своего клиента ФИО3, с участием собственника квартиры Туденевой Ю.В., о договорных отношениях между Туденевой Ю.В. и ООО «Межрегиональный Центр Недвижимости» пояснил, что ему не известно о наличие договорных отношений между ними, но при заключении сделки по отчуждению квартиры принимал участие он, других организаций не было.
 
    Свидетель ФИО1 пояснила, что ее мама, ФИО3, занималась поиском квартиры с определёнными параметрами и ценой, обратилась за оказанием риэлтерских услуг к своему давнему знакомому ФИО2. Совместно с ним они занимались просмотром квартир, в том числе по адресу: Адрес . Квартира ФИО3 понравилась и отвечала всем требованиям, кроме цены. По инициативе ФИО3 предварительный договор купли - продажи от Дата и договор купли-продажи от Дата годы были заключены в офисе Данные изъяты, но договоренности, которые были достигнуты устно между сторонами, Туденевой Ю.В. не были соблюдены, ФИО3 осталась не довольна сделкой купли-продажи квартиры, т.к. была увеличена покупная цена квартиры, демонтированы двери и сантехника. Также указала, что при первом просмотре квартиры принимал участие представитель ООО «Межрегиональный Центр Недвижимости», но предварительный договор и договор купли-продажи заключали в Данные изъяты.
 
    На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    ООО «МНЦ» в материал дела были представлены платежные поручения Номер от Дата на сумму в размере Данные изъяты по счету Данные изъяты Номер от Дата на подачу Данные изъяты объявлений, платежное поручение Номер от Дата по счету Данные изъяты в размере Данные изъяты данные документы не могут быть приняты судом в качестве доказательств, в связи с тем, что они не подтверждены фактом оказания услуг по размещению объявлений по договору Номер об оказания услуг по поиску приобретателя объекта и оформлению сделки отчуждения от Дата .(л.д.23-24,27).
 
    На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Дата в офисе ФИО2 между Туденевой Ю.В. и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель купить посредством заключения в последующем договора купли продажи квартиры по адресу: Адрес .(л.д.30).
 
    Дата был подписан основной договор купли-продажи (л.д.31).
 
    Дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер , выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о переходе права собственности внесена запись о переходе прав собственности к ФИО3(л.д.6).
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями Туденевой Ю.В., которые последовательны, согласуются с показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО1 и подтверждаются представленными ответчиком письменными доказательствами: предварительным договором купли-продажи квартиры от Дата ., договором купли-продажи от Дата , документами из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, а также выпиской из ЕГРП, представленной истцом.
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства совершения ООО «Межрегиональный Центр Недвижимости» фактических действий по договору Номер от Дата . путем заключения предварительного договора купли-продажи и несении расходов в размере Данные изъяты.
 
    Доказательств того, что ООО «Межрегиональный Центр Недвижимости» организовал выполнения условий договора по поиску приобретателя объекта и оформлению сделки отчуждения, кроме организации участия в просмотре квартиры Туденевой Ю.В. потенциальному покупателю ФИО3 (п. 3.2.3 договора) и размещения рекламной информации о квартире в средствах массовой информации Дата и Дата (п. 3.2.2. договора) истец в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представил.
 
    Аргументы истца о том, что предварительный договор от Дата ., заключенный между Туденевой Ю.В. и Данные изъяты, явился результатом действий ООО «Межрегиональный Центр Недвижимости» по договору с Туденевой Ю.В. от Дата , документально не подтверждены.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств несения ООО «Межрегиональный Центр Недвижимости» фактических расходов в связи с исполнением обязательств по договору Номер об оказания услуг по поиску приобретателя объекта и оформлению сделки отчуждения от Дата в размере Данные изъяты., требования о взыскании с Туденевой Ю.В. денежных средств, а также взыскании с ответчика процентов в порядке статьи 395 ГК РФ, не подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ с Туденевой Ю.В. в пользу ООО «Межрегиональный Центр Недвижимости» взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в общем размере Данные изъяты.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск ООО «Межрегиональный Центр Недвижимости» к Туденевой Ю.В. о взыскании задолженности по договору удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Туденевой Ю.В. в пользу ООО «Межрегиональный Центр Недвижимости» задолженность по договору в размере Данные изъяты.
 
    В остальной части исковых требований ООО «Межрегиональный Центр Недвижимости» к Туденевой Ю.В. о взыскании задолженности по договору отказать.
 
    Взыскать с Туденевой Ю.В. в пользу ООО «Межрегиональный Центр Недвижимости» расходы в возмещение оплаты государственной пошлины Данные изъяты.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца с 13 октября 2014 года.
 
    Судья                             Ю.В. Петрова