Решение от 06 октября 2014 года

Дело № 2-386/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    город Карачев Брянской области 06 октября 2014 года
 
    Карачевский районный суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ковалева Ю.А.,
 
    при секретаре Нехаевой Н.Д.,
 
    с участием истца Алиева С.Д.О.? представителя истца по доверенности Кузьменкова С.В.,
 
    ответчика Кузина В.Г.,
 
    представителя третьего лица Кредитного потребительского кооператива «Взаимопомощь» Батурко О.Н. – директора КПК «Взаимопомощь»,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева С.Д. к Кузину В.Г, о признании договора купли-продажи расторгнутым, о признании прекращенным право собственности и обязании возвратить имущество,
 
                        УСТАНОВИЛ:
 
 
        Алиев С.Д.О. обратился в суд с иском к Кузину В.Г. о расторжении договора купли-продажи двух этажного жилого дома, общей площадью 640,4 кв. м. и земельного участка общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ним и Кузиным В.Г. ДД.ММ.ГГГГ; признании прекращенным право собственности Кузина В.Г. на указанные жилой дом и земельный участок и обязании их возвратить.
 
    Требования мотивировал тем, что по условиям указанного договора стоимость жилого дома и земельного участка составляла <данные изъяты>. При этом, первоначальный взнос в сумме <данные изъяты> был передан продавцу до подписания договора, что подтверждается письменной распиской, а оставшаяся сумма выплачивается покупателем в течении 30 дней с момента подписания договора. Однако, своих обязанностей по полной оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества ответчик Кузин В.Г. не исполняет, несмотря на неоднократные требования сумма в размере <данные изъяты> до настоящего времени продавцу не передана. Согласно условий договора купли-продажи, в случае нарушения условия по оплате приобретенного имущества договор подлежит расторжению. В настоящее время ему стало известно, что на истребуемое им имущество судебным приставом-исполнителем наложен арест для обеспечения каких-то долговых обязательств Кузина В.Г.
 
    В судебном заседании истец Алиев С.Д.О. и его представитель Кузьменков С.В. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
 
        Ответчик Кузин В.Г. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив суду, что действительно до настоящего времени им не оплачена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <данные изъяты> и просил суд предоставить ему отсрочку на один год.
 
        Представитель третьего лица КПК «Взаимопомощь» Батурко О.Н. в судебном заседании пояснила, что с заявленными требованиями истца согласна.
 
        Выслушав стороны, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.
 
        В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.
 
    В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
 
    Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 ГК РФ).
 
        Из материалов дела, а также из обозренного в судебном заседании дела правоустанавливающих документов на недвижимое имущество Карачевского отдела Управления Росреестра по Брянской области, представленного государственным регистратором ФИО, усматривается, что между Алиевым С.Д.О. Дивизия оглы и Кузину В.Г,, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 640,4 кв. м.. и земельного участка, общей площадью 3000 кв.м, кадастровый номер: №, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Согласно пунктов 3 и 4 договора стороны определили цену отчуждаемого имущества и порядок ее оплаты, установив, что указанные жилой дом и земельный участок продаются за 950000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, при этом сумма в размере 50000 рублей передана Продавцу до подписания Договора и окончательный расчет будет произведен в течение 30 дней с момента подписания договора. Также сторонами установлено, что в случае нарушения этого условия Договор подлежит расторжению.
 
        Стороны пришли также к соглашению, что в силу закона ипотека на жилой дом и земельный участок не возникает.
 
    Как усматривается из материалов дела, ответчик зарегистрировал свое право собственности на указанное имущество в Управлении Россрестра по Брянской области, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ и № №.
 
    Допрошенный в качестве свидетеля государственный регистратор Карачевского отдела Управления Росреестра по Брянской области ФИО в судебном заседании показал, что согласно имеющихся в деле правоустанавливающих документов за Кузину В.Г, зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>. Продавцом являлся Алиев С.Д.О. При регистрации сделки и перехода права собственности оплата по договору купли-продажи полностью произведена не была, но так как стороны определили в договоре, что в силу закона ипотека на жилой дом и земельный участок не возникает, то препятствий государственной регистрации перехода права собственности от Алиева к Кузину не было.
 
    Поскольку судом был исследован договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Алиевым и Кузиным хранящийся в деле правоустанавливающих документов на объекты недвижимости Карачевского отдела Управления Росреестра по Брянской области, копия которого была приобщена к материалам дела, суд не принимает во внимание не заверенную ксерокопию договора кули-продажи жилого дома и земельного участка приложенную истцом к исковому заявлению и, соответственно, принимает во внимание договор из дела правоустанавливающих документов и его ксерокопию, а также подлинный договор представленный истцом в судебном заседании и его ксерокопию приобщенную к материалам дела.
 
        Из пояснений сторон и из договора купли-продажи в судебном заседании установлено, что Кузиным В.Г. <данные изъяты> оплачено Алиеву С.Д.О. до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Как следует из материалов дела истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, на которую Кузин В.Г. ответил, что из-за материального положения не может оплатить <данные изъяты> за приобретенный дом и земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выразившемся в неполной оплате приобретенного имущества, в соответствии со ст.ст.309, 310, 450, 488, 439, 1102, 1104 ГК РФ и п.п. 3 и 4 договора ДД.ММ.ГГГГ истцом заявлено ответчику об одностороннем отказе от исполнения указанного договора и его расторжении, с требованием возврата в месячный срок полученного по данному договору имущества.
 
    Как установлено судом и подтверждается материалами дела постановлением судебного пристава-исполнителя Карачевского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ № объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра на указанные выше жилой дом и земельный участок по исполнительному документу № выданному на основании решения суда по иску Кредитного Потребительского Кооператива «Взаимопомощь» к ФИО, Кузину В.Г, о взыскании долга по договору займа, в связи с чем КПК «Взаимопомощь» привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.
 
    Ответчик в судебном заседании не отрицает существующую задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и то, что до настоящего времени указанное имущество не возвращено им истцу.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
 
    и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
 
    Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
 
    Пунктом 4 Договора предусмотрены сроки и размеры внесения сумм по оплате товара, которые нарушены ответчиком.
 
    Исходя из п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
 
    Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
 
    Оплаченная ответчиком сумма в <данные изъяты> от цены договора <данные изъяты> явно ниже половины цены товара.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ.
 
    Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонам исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.
 
    Заключенный между Алиевым и Кузиным договор купли-продажи дома и земельного участка предусматривает расторжение договора в случае неисполнения условий договора о сроке полного расчета между сторонами по сделке по согласованной цене.
 
    Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    Судом установлено, что истец выполнил все условия договора, однако ответчик как Покупатель зарегистрировав право собственности на жилой дом и земельный участок, которые были предметом купли-продажи по договору не произвел оплаты по договору.
 
    В соответствии с п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
 
    Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
 
    Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
 
    В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
 
    Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
 
    Исходя из п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
 
        На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Алиева С.Д.О. и признать расторгнутым договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 640,4 кв. м., инв. № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер: №, расположенных по адресу: <адрес>; признать прекратившимся право собственности Кузину В.Г, на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 640,4 кв. м., инв. № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м. кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Возвратить Алиевым С.Д.О. Дивизия оглы жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 640,4 кв. м., инв. №, лит. А и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>,
<адрес>.
 
    Решение суда о возврате недвижимого имущества продавцу Алиеву С.Д.О. является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя Кузина В.Г. и государственной регистрации права собственности продавца Алиева С.Д.О. на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 640,4 кв. м., инв. № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер: № расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд не находит оснований для предоставления ответчику Кузину В.Г. отсрочки по оплате приобретенного по договору от ДД.ММ.ГГГГ имущества.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу Алиева С.Д.О. подлежит взысканию с Кузина В.Г. уплаченная государственная пошлина в размере 200 рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковое заявление Алиевым С.Д.О. Дивизия оглы удовлетворить.
 
        Признать расторгнутым договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 640,4 кв. м., инв. № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер: № расположенных по адресу: <адрес>.
 
        Признать прекратившимся право собственности Кузину В.Г, на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 640,4 кв. м., инв. № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м. кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Возвратить Алиевым С.Д.О. Дивизия оглы жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 640,4 кв. м., инв. № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м, кадастровый номер: № расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда о возврате недвижимого имущества продавцу Алиеву С.Д.О. является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя Кузина В.Г. и государственной регистрации права собственности продавца Алиева С.Д.О. на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 640,4 кв. м., инв. № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Кузину В.Г, в пользу Алиевым С.Д.О. Дивизия оглы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Карачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий:              Ю.А. Ковалев
 
    Решение в окончательной форме принято 09.10.2014 года.