Дата принятия: 06 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сочи
06.10.2014 г.
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Качур С.В.,
при секретаре судебного заседания Лебединской М.П.,
с участием представителя истца Краус Ш.А. – Волковой А.Ю.,
представителя ответчика ООО "ДОРС-Инвест" Хливнюк Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Краус Ш.А. к ООО "ДОРС-Инвест" о защите прав потребителей,
установил:
Краус Ш.А. обратилась в суд с иском к ООО "ДОРС-Инвест", которым просит взыскать с ООО "ДОРС-Инвест" сумму договора - 2927650 рублей, пеню в размере 779339,70 рублей, в соответствии с положениями п.6 ст.13 Закона от 07.02.1992 г. № 2300 "О защите прав потребителей" штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере 50 % от цены иска, а именно 2780241,85 рублей, сумму компенсации морального вреда в размере 500000 рублей, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности застройщика по передачи объекта долевого участия строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.
В обоснование требований указывает, что 14.03.2012 г. между ею, Краус Ш., выступающей в качестве "Участника долевого строительства" с одной стороны, и ООО "ДОРС-Инвест", выступающего в качестве "Застройщика", с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №.
Согласно п. 1.1 Предметом договора является следующее: "По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 1 (одно) секционный, 16-ти этажный многоквартирный жилой дом, на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, при жилом доме №, рядом с домом №, уч. №, №, №, и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный в п.1.2 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства.
Из п.1.2 следует, что объектом долевого строительства по настоящему Договору является квартира, имеющая следующие характеристики: однокомнатная квартира №, расположенная на четвертом этаже, общей жилой площадью 53,23 кв.м.
Из п.3.2 Договора следует, что Участник долевого строительства вносит инвестиционный взнос в размере 2927650 рублей, исходя из произведения стоимости одного квадратного метра равной 55000 рублей.
Пунктом 4.1.1 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Участнику Долевого строительства Квартиру, соответствующую обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, в состоянии, предусмотренном Приложением № 2 к настоящему Договору, по Акту приема-передачи не позднее 31.03.2013 г.
Так, согласно условиям договора, в установленные сроки она внесла на расчетный счет Застройщика сумму в размере 2927650 рублей, что подтверждается следующими документами:
заявление о переводе в рублях на территории Российской Федерации от 21.12.2012 г. на сумму 727650 рублей; заявление о переводе в рублях на территории Российской Федерации от 28.03.2012 г. на сумму 1500000 рублей; заявление о переводе в рублях на территории Российской Федерации от 19.06.2012 г. на сумму 700000 рублей.
Таким образом, ею выполнены все условия, указанные в Договоре.
В п. 4.1.8 Договора указано, что в случае продления срока строительства Жилого дома, Застройщик в течении двух месяцев обязуется направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Квартиры. Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Квартиры от Застройщика Участнику долевого строительства в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Однако, в установленный договором срок, Застройщик не завершил строительство Жилого дома, так же ООО "ДОРС-Инвест" не уведомлял ее о том, что сроки строительства изменились, по каким причинам ей так же не известно. Таким образом, Застройщик существенно нарушил условия настоящего Договора.
Так же, ею в адрес Застройщика была направлена письменная претензия, однако, до настоящего времени ответ не не предоставлен.
Из п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.
Согласно ч.2 названной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Из п.6.1 Договора следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим договором неустойки (штрафа, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.
Так же, п.6.4 Договора установлено, что в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику Долевого строительства пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены настоящего Договора за каждый день просрочки, в случае если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.
Таким образом, согласно действующему законодательству, Истцом рассчитана неустойка (пеня), которая составляет 779339,70 рублей, из расчета: период просрочки установлен с даты наступления обязательства застройщика по передачи объекта недвижимости (п.4.1.1), а именно с 31.03.2013 г. по дату составления искового заявления - 01.08.2014 г. (484 дня); оплаченная сумма по договору: 2927650 рублей; ставка рефинансирования ЦБ РФ - 8,25 %; 1/300 х ставку рефинансирования ЦБ РФу- 0,0275 %; 0,0275 % от 2927650 рублей - 805,103 рубля (за 1 день просрочки); 805,103 рублей х 484 дней - 389669,85 рублей (сумма неустойки); 389669,85 х 2 = 779339,70 рублей.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.15 ГК РФ: "Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере".
Учитывая, что истец является гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик - организацией, сфера их взаимоотношений попадает под действие Закона "О защите прав потребителей".
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования,, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Из п.3 ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
С учетом положений ст.39 Закона о защите прав потребителей, к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие настоящей главы, определяются законом.
Считает, что неправомерными действиями ответчика, ей причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях, выразившихся в том, что при ненадлежащим исполнении обязательств по договору были нарушены ее права, как потребителя.
Так же, из п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При рассмотрении дела, сторона истца просит суд принять отказ от иска в части взыскания с ООО "ДОРС-Инвест" суммы договора - 2927650 рублей; взыскать с ООО "ДОРС-Инвест" пеню в размере 779339,70 рублей; взыскать в соответствии с положениями п.6 ст.13 Закона от 07.02.1992 г. № 2300 "О защите прав потребителей" штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере 50 % от цены иска, а именно 1853494,50 рублей; взыскать сумму компенсации морального вреда в размере 500000 рублей.
Определением Центрального районного суда г.Сочи от 06.10.2014 г. прекращено производство по гражданскому делу дело по иску Краус Ш.А. к ООО "ДОРС-Инвест" о защите прав потребителей в части требований о взыскании с ООО "ДОРС - Инвест" суммы договора № 44к участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.03.2012 г. в размере 2927650 рублей.
Ответчиком представлен отзыв на иск.
В обоснование возражений ответчик указывает, что 14.03.2012 г. между ООО "ДОРС-Инвест" и Краус Ш.А. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
Согласно п.1.1 Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 16-ти этажный многоквартирный жилой дом, на земельном участке, расположенном по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> рядом с домом № и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику "долевого строительства" однокомнатную квартиру №, расположенную на четвертом этаже, общей жилой площадью 53,23 кв.м.
Из п.3.2 договора следует, что участник долевого строительства вносит инвестиционный взнос в размере 2927650 рублей.
Пунктом 4.1.1 Договора установлено, что застройщик обязуется ввести в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 31.03.2013 г.
Расчет неустойки произведен неверно т.к. 8,25 % х 300 x 2927650 рублей (цена договора) х 484дней (с 31.03.2013 г. по 01.08.2014 г.) : 100 % х 2= 779340 рублей. Штраф составляет 50% суммы иска 779340 (цена иска) : 2 = 389670 рублей.
С исковым заявлением Краус Ш.А. ответчик не согласе по следующим основаниям:
Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома RU23309/1295 от 02.08.2012 г. выдано до 31.12.2012 г. ООО "ДОРС-Инвест" обратилось в администрацию г.Сочи о продлении разрешения на строительство, данное разрешение на строительство (продление) RU 23309-1295 получено 27.03.2013 г., после того как Управлением Государственного строительного надзора Краснодарского края была проведена проверка от 10.01.2013 г. По результатам проверки в отношении застройщика ООО "ДОРС-Инвест" 15.01.2013 г. составлен акт проверки и выдано предписание № 14-85Ц-Ю-6-РБ о приостановке строительства объекта и привлечении лица, осуществляющего строительство, к административной ответственности.
Филиалом ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация" по г.Сочи выдан 09.08.2013 г. ООО "ДОРС-Инвест" технический паспорт на данный многоквартирный жилой дом.
ООО "ДОРС-Инвест" неоднократно обращалось в администрацию г.Сочи о выдаче разрешения акта ввода в объекта в эксплуатацию.
ООО "ДОРС-Инвест" получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию только 09.12.2013 г.
После чего, ООО "ДОРС-Инвест", не согласившись с отказом в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, обратилось в Центральный районный суд г.Сочи с заявлением к администрации г.Сочи, об обязании выдать ООО "ДОРС-Инвест" разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Центральный районный суд г.Сочи вынес решение от 19.12.2013 г. по делу № 2-5914/13 об обязании администрации г.Сочи выдать ООО "ДОРС-Инвест" разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, руководствуясь тем, что отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию является незаконным и необоснованным, т.к. это противоречит ст.55 ГрК РФ.
После вступления решения суда в силу ООО "ДОРС-Инвест" обратилось в администрацию г.Сочи о выдаче разрешения на ввод объекта, на что снова получило отказ.
ООО "ДОРС-Инвест" получило 29.01.2014 г. исполнительный лист ВС № 031781325 и обратилось 29.01.2014 г. в Федеральную службу судебных приставов с заявлением о принудительном исполнении исполнительного листа. Службой судебных приставов г.Сочи было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства, после чего администрация г.Сочи выдала разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома от 25.02.2014 г.
Согласно п.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившие или не надлежащим образом исполнившие обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащие исполнение оказалось не возможным в следствие неопределимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах.
В силу п.4 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащие исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащие исполнение произошло в следствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренных законом.
Таким образом, бездействие администрации г.Сочи отвечают критерию чрезвычайности и являются непреодолимыми для застройщика, которые он не мог предвидеть и предотвратить, в связи с чем основании для взыскания неустойки и убытков не имеется.
Также, бездействие администрации г.Сочи, подтверждено мотивировочной частью решения Центрального районного суда г.Сочи о обязании выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 2-5914/13 от 19.12.2013 г. Таким образом, за указанный истцом период застройщик ответственности не несет.
На основании изложенного ответчик просит суд отказать в удовлетворении иска.
Изучив доводы сторон, материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Из статей 307 - 310 ГК РФ следует, что в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой согласно п.1 ст.330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
14.03.2012 г. между ООО "ДОРС-Инвест" и Краус Ш.А. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный в органе Росреестра в установленном порядке..
Согласно п.1.1 Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 16-ти этажный многоквартирный жилой дом, на земельном участке, расположенном по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> рядом с домом № и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику "долевого строительства" однокомнатную квартиру №, расположенную на четвертом этаже, общей жилой площадью 53,23 кв.м.
Из п.3.2 договора следует, что участник долевого строительства вносит инвестиционный взнос в размере 2927650 рублей, который участником долевого строительства внесен.
Пунктом 4.1.1 Договора установлено, что застройщик обязуется ввести в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 31.03.2013 г.
Как определено в п.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Строительство дома осуществлялось на основании разрешения № от 18.10.2010 г., которое продлевалось до 24.03.2013 г.
На основании акта проверки от 15.01.2013 г. предписанием от 15.01.2013 г. Управлением государственного строительного надзора Краснодарского края ООО "ДОРС-Инвест" было запрещено строительство многоквартирного жилого дома на основании положений ст.14 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 г. "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 г. в г.Сочи, развитии г.Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", п.14.1 которой предусматривает запрет строительства объектов капитального строительства и иных объектов, а также реконструкция объектов капитального строительства и иных объектов в случае, если такая реконструкция затрагивает внешний архитектурный облик указанных объектов в границах зон особой архитектурно-планировочной организации территории на период с 01.01.2013 г. по 01.07.2014 г.
Таким образом, предписание Федерального закона от 01.12.2007 г. № 310-ФЗ о запрете на строительство следует расценивать в качестве чрезвычайного и непредотвратимого обстоятельства, с которым гражданское законодательство связывает освобождение должника от гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Далее, как видно из решения Центрального районного суда г.Сочи от 19.12.2013 г. по делу 2-5914/2013, данным решением суд обязал администрацию г.Сочи выдать ООО "ДОРС-Инвест" разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Данное решение вступило в законную силу 27.01.2014 г.
Этим решение установлено, что уже 09.08.2012 г. был изготовлен технический паспорт на данный дом, 22.04.2013 осуществлено техническое присоединение к системам водоснабжения и водоотведения, 27.04.2012 окончены работы по газификации, 11.09.2011 г. окончены работы по энергоснабжению. 29.11.2013 г. было получено заключение Управления строительного надзора краснодарского края о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и правил проектной документации.
Между тем, после обращения застройщика через многофункциональный центр в порядке административного регламента о вводе объекта в эксплуатацию 09.12.2012 г. ему отказано в оказании данной муниципальной услуги. Это обстоятельство было основанием для обращения в суд.
На основании судебного решения был выдан исполнительный лист, на основании которого разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 25.02.2014 г.
Разрешая возникший спор, и, постановляя решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд мотивирует тем, что ответчик предпринял все необходимые меры для исполнения своих обязательств перед дольщиком по своевременному вводу дома в эксплуатацию, и вины ответчика в неисполнении обязательств по договору не имеется. При этом суд руководствуется ч.1 ст.401 ГК РФ, согласно которой лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Неисполнение обязательств ООО "ДОРС-Инвест" перед участником долевого строительства относится к числу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств неисполнения договорных обязательств ответчиком (ст.401 ГК), к числу причин, которые ответчик не мог предвидеть и преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась по характеру договора и условиям оборота, суд относит наличие нормативного акта и действий органа местного самоуправления, влечет за собой освобождение ООО "ДОРС-Инвест" от гражданско-правовой ответственности по Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ и Закону о защите прав потребителей. Ответчиком представлены доказательства, свидетельствующие о том, что нарушение срока окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, имело место по не зависящим от него причинам, в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, при надлежащем выполнении обязательств, возложенных на него как на застройщика.
Требования о компенсации морального вреда, штрафа в соответствии с Законом о защите прав потребителей являются производными от требования о взыскании неустойки и также не подлежат удовлетворению, поскольку нарушений прав истца как потребителя судом не установлено.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
отказать в удовлетворении иска Краус Ш.А. к ООО "ДОРС-Инвест" о защите прав потребителей.
решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
мотивированное решение составлено в соответствии с положениями ст.199 и ч.2 ст.108 ГПК РФ 13.10.2014 г.
Председательствующий
