Дата принятия: 06 октября 2014г.
Гр. дело №2-2454/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
07 октября 2014 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи - Черновой О.Ю.,
при секретаре – Манаенковой Н.В.,
с участием представителя истца, третьего лица – Пышкиной А.А.,
представителя ответчика администрации г.Мичуринска Тамбовской области – Иноземцевой Н.Н.,
третьего лица – Пышкина Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пышкиной К.В. к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Пышкина К.В. зарегистрирована и проживает в жилом помещении - комнате № … корп… дома № … по ул. … г. Мичуринска Тамбовской области, общей площадью … кв.м вместе с матерью Пышкиной А.А. и братом. .. Нанимателем данного жилого помещения является мать истицы Пышкина А.А. на основании ордера №… от …г. С момента вселения, истица зарегистрирована и проживает по указанному адресу, исполняет все права нанимателя, оплачивает коммунальные услуги и осуществляет работы по ремонту и содержанию жилого помещения. Дом является объектом муниципальной собственности, находится на праве хозяйственного ведения МУП «КЖХ» г. Мичуринска.
Пышкина К.В. обратилась в Мичуринский городской суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца Пышкина А.А. требования своего доверителя поддержала и показала, что Пышкина К.В. с момента вселения проживает в указанном жилом помещении, имеет постоянную регистрацию по данному адресу, исполняет все обязанности. Дом, в котором расположена комната, является муниципальной собственностью, находится на праве хозяйственного ведения МУП «КЖХ». Просит суд признать за истцом право собственности на жилое помещение - комнату № … корп… дома № … по ул. … г. Мичуринска Тамбовской области.
Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области Иноземцева Н.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Пышкина А.А. и Пышкин Н.В. не возражали против удовлетворения исковых требований, от участия в приватизации на данное жилое помещение отказались в пользу истца, в деле от них имеются заявления.
Истец Пышкина К.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования Пышкиной К.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Как установлено в судебном заседании комната № … корп… дома № … по ул. … г. Мичуринска Тамбовской области является изолированным жилым помещением.
В соответствии со ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из указанной статьи следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Необходимо так же учитывать положение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 « Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в котором было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной, государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Как следует из лицевого счета № … Пышкина К.В. зарегистрирована и проживает в комнате № … корп… дома № … по ул. … г. Мичуринска Тамбовской области.
На основании справки ГУПТИ г. Мичуринска от … года Пышкина К.В. участия в приватизации не принимала.
Следовательно, Пышкина К.В. вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.
В силу изложенного, суд признает за Пышкиной К.В. право собственности на спорную комнату № … корп… дома № … по ул. … г. Мичуринска Тамбовской области.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Пышкиной К.В. право собственности на жилое помещение – № … корп… дома № … по ул. … г. Мичуринска Тамбовской области, общей площадью … кв.м.
Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве собственности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отделе по г.Мичуринску.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий О.Ю.Чернова
