Дата принятия: 06 октября 2014г.
Дело №2-715/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
заочное
«06» октября 2014 года г. Котовск
Котовский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой Л.А.,
при секретаре Матюшечкине П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиев Э. Наримана оглы к ФИО1 о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Алиев Э.Н.о обратился в Котовский городской суд и просил снять обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру и признать прекращенной регистрационную запись об обременении права. В обоснование своих исковых требований указал, что ДАТА между ним и ответчиком был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Указанная квартира продана за 600 тыс. рублей. Пунктом 3 Договора установлен срок оплаты – до ДАТА путем передачи денег в размере 7 058 руб. 82 коп ежемесячно. ФИО2 регистрационной службы по АДРЕС ДАТА ему было выдано свидетельство о регистрации права 68-АА № 763298, в котором указано, что существует ограничение (обременение) права. В результате чего его право собственности на квартиру было обременено ипотекой в силу закона, и квартира находится в залоге у ответчика до полного расчета. На ДАТА расчет с ответчиком по договору купли – продажи квартиры с его стороны произведен в полном объеме, в связи с чем он обратился в ФИО2 о снятии обременения с жилья. Однако, ДАТА в этом ему было отказано, так как в назначенное время ФИО2 Н.Н. не явился. При этом в УФРС по АДРЕС пояснили, что согласно ст. 25 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДАТА №_________ –ФЗ регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Получив все денежные средства в полном объеме, ответчик до настоящего момента продолжает уклоняться от своих обязательств по оформлению снятия обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли – продажи квартиры. Таким образом, обременение по квартире, находящейся по указанному выше адресу, остается, и во внесудебном порядке данный вопрос разрешен быть не может.
В ходе рассмотрения гражданского дела истец Алиев Э.Н. оглы уточнил свои исковые требования; просит признать обременение (ограничение) права, зарегистрированного в пользу ответчика ДАТА номер регистрационной записи 68-68-06/001/2008 – 342 на основании договора купли – продажи квартиры от ДАТА г., отсутствующим.
В судебном заседании Алиев Э.Н. оглы свои требования (с учетом уточнения в ходе рассмотрения гражданского дела) поддержал в полном объеме. Пояснил, что ДАТА между ним и ФИО1 был заключен договор купли – продажи квартиры, согласно которому он купил у ответчика двухкомнатную изолированную квартиру общей площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Указанное жилое помещение было приобретено за 600 рублей, он обязался произвести полную оплату в срок до ДАТА путем передачи денег в размере 7058 руб. 82 коп. ежемесячно. Сначала он передавал денежные средства лично ответчику, при этом расписывался сам ФИО2 Н.Н. и его супруга. За период с марта 2008 г. по март 2009 года он передал в счет погашения стоимости квартиры в общей сумме 100 тыс. рублей. Затем ФИО2 Н.Н. предложил ему купить у него сарай, расположенный во дворе дома, в котором находится квартира. Он был согласен приобрести у него сарай, но попросил предоставить какой –либо документ, подтверждающий права ФИО2 Н.Н. на этот сарай. Никаких документов у ответчика не имелось, поэтому сарай он покупать отказался, а ответчика это не устроило. После этого он (Алиев) ежемесячные платежи стал производить путем почтовых переводов. Последний платеж был им произведен в июле 2014 года. На данный момент он досрочно выплатил ответчику стоимость квартиры в 600 тыс. руб., в связи с чем обратился к ФИО2 Н.Н. по вопросу снятия обременения, но последний заявил ему, что необходимо доплатить еще 400 000 рублей. В ФИО2 Н.Н. не явился, а лично ему ответчик заявил, что никуда являться не будет. Просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим в связи с тем, что обязательство по договору купли – продажи им исполнено, стоимость квартиры выплачена в полном объеме.
Ответчик ФИО2 Н.Н. в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и дате слушания гражданского дела, о чем свидетельствуют данные с сайта почты России, из которых следует, что ДАТА в 13.40 судебная повестка ответчику ФИО2 Н.Н. была лично вручена.
Истец Алиев Э.Н.о не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.
Учитывая, что ответчик был своевременно и надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.
Третье лицо – представитель ФИО2 по АДРЕС в судебное заседание не явился, но начальник Котовского отдела ФИО5 обратилась в суд с письменным заявлением, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя ФИО2, в случае вынесения прекращения ограничения (обременения) права на квартиру, оно будет являться основанием для погашения регистрационной записи ипотеки в силу закона.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли – продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Как следует из п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №_________ от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДАТА между ФИО1 и Алиевым Э Нариманом оглы был заключен договор купли – продажи двухкомнатной изолированной квартиры общей площадью 39,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, цена квартиры определена в 600 тыс. рублей.
Как следует из п. 3 договора купли – продажи, порядок расчетов между сторонами определен следующим образом: покупатель обязался произвести оплату стоимости квартиры до ДАТА путем передачи денег в размере 7058 руб. 82 коп.ежемесячно. Договором также предусмотрено право Алиева Э.Н.о на досрочное исполнение обязательства по оплате.
Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на квартиру произведена 13.02.20008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68-АА № 763298. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданном истцу свидетельстве о государственной регистрации права.
Судом достоверно установлено, что в соответствии с заключенным между сторонами договором купли – продажи от ДАТА истец Алиев свои обязательства выполнил в полном объеме и оплатил стоимость квартиры полностью, что подтверждается письменной распиской ФИО2 Н.Н. о получении 100 тыс. рублей за период с марта 2008 года по март 2009 г., а также платежными квитанциями почтамта на общую сумму 500 тыс. рублей. Таким образом, стоимость квартиры в сумме 600 тыс. рублей Алиевым выплачена в пользу ФИО2 в полном объеме.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Ввиду чего прекратившиеся обязательства истца по договору купли – продажи от ДАТА в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании ограничения (обременения) права, зарегистрированного в пользу ФИО2 Н.Н. на основании договора купли – продажи квартиры от ДАТА года, отсутствующим.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алиева Э. Наримана оглы удовлетворить.
Признать ограничение (обременение) права, зарегистрированного в пользу ФИО1 ДАТА номер регистрационной записи 68-68-06/002008-342 на основании договора купли – продажи квартиры от ДАТА г., отсутствующим.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения судьи об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья: Л.А. Медведева
Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА г.
Судья: Л.А. Медведева
Копия верна: Судья: Л.А. Медведева
