Дата принятия: 06 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 октября 2014 года
Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Фокиной Т.К.,
при секретаре Авдеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2506/2014 по иску Воронкова Г.Н. к Администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Воронков Г.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения квартиры №1, общей площадью 67,8 кв.м., расположенной по адресу: ***, в перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности на жилое помещение квартиру №1 общей площадью 67,8 кв.м., расположенную по адресу: ***.
В обоснование иска Воронков Г.Н. указал, что ему принадлежат на праве собственности жилые помещения: квартира №1, общей площадью 24 кв.м. и квартира №1а площадью 31,3 кв.м., расположенные на первом этаже в доме № *** по улице ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 68-АБ № *** от 28.10.2011 года и 68-АБ № *** от 22.09.2009 года.
Истцом было самовольно произведено переустройство, перепланировка указанных помещений, а именно: произошло объединение квартир №1 и №1А в квартиру №1 за счёт присоединения коридоров №1 и №9, ранее коридоры общего пользования для кв. 1 и 1а. Снос перегородок с увеличением кухни №2 за счет площади санузла с переносом сантехприборов, увеличение площади санузла №4 за счет площади кухни.
Соответствующая разрешительная документация оформлена не была.
Вышеуказанное переустройство и перепланировка жилых помещений №1 и №1а соответствует градостроительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, что подтверждается заключениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, техническим заключением проектной организации.
Согласно кадастрового паспорта общая площадь квартиры №1 составляет 67,8 кв.м.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В настоящее время истец не может на основании имеющихся у него документов зарегистрировать свое право собственности на кв. №1, расположенную по адресу: ***, поэтому вынужден обратиться в суд.
Истец Воронков Г.Н., надлежаще извещённый, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца Шкуран А.М. исковые требования поддержал по изложенным основаниям, пояснив, что Постановлением администрации города Тамбова от 19.09.2014 №8030 «О согласовании сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии и приемки в эксплуатацию квартиры №1 в доме №*** по ул.***» квартира № 1 в доме №*** по ул.*** сохранена в перепланированном состоянии. Но на основании данного постановления не представляется возможным зарегистрировать право истца на созданный объект недвижимости.
Представитель ответчика администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В суде установлено, что Воронков Г.Н. является собственником жилых помещений: квартиры №1, общей площадью 24 кв.м. и квартиры №1а площадью 31,3 кв.м., расположенных на первом этаже в доме № *** по улице ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 68-АБ № *** от 28.10.2011 года и 68-АБ № *** от 22.09.2009 года.
Истцом было самовольно произведено переустройство, перепланировка указанных помещений: произошло объединение квартир №1 и №1А в квартиру №1 за счёт присоединения коридоров №1 и №9, ранее коридоры общего пользования для кв. 1 и 1а. Снос перегородок с увеличением кухни №2 за счет площади санузла с переносом сантехприборов, увеличение площади санузла №4 за счет площади кухни. Соответствующая разрешительная документация оформлена не была.
Согласно технического заключения ООО «Архградо» и экспертного заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» переустройство и перепланировка жилых помещений №1 и №1а соответствует градостроительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам.
Согласно кадастрового паспорта общая площадь квартиры №1, расположенной по адресу: ***, составляет 67,8 кв.м.
Постановлением администрации города Тамбова от 19.09.2014 г. № 8030 «О согласовании сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии и приемки в эксплуатацию квартиры №1 в доме №*** по ул.***» трехкомнатная квартира № 1 общей площадью 67,8 кв.м в доме №*** по ул.*** сохранена в перепланированном состоянии, принята в эксплуатацию после произведенных переустройств и перепланировки.
Согласно сообщению Комитета градостроительства администрации г.Тамбова от 01.10.2014г. №25-61-702 постановление администрации города Тамбова от 19.09.2014 № 8030 является подтверждением завершения перепланировки и пли переустройства квартиры и должно направляться в орган по учету объектов недвижимого имущества.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение, в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Истцом объединены в одно помещение принадлежащие ему на праве собственности жилые помещения: квартира № 1 общей площадью 24 кв.м и квартира № 1а общей площадью 31,3 кв.м жилого дома № *** по ул. ***, в результате создан объект недвижимости квартира № 1 общей площадью 67,8 кв.м.
Несмотря на решение органа местного самоуправления о сохранении трехкомнатной квартиры № 1 общей площадью 67,8 кв.м в доме № *** по ул. ***, зарегистрировать право собственности не представляется возможным, в связи с отсутствием акта приемной комиссии в соответствии с требованиями ч.2 ст.28 ЖК РФ.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В силу приведенного суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру № 1 общей площадью 67,8 кв.м в доме № *** по ул. ***.
Вместе с тем требования истца о сохранении жилого помещения квартиры № 1 общей площадью 67,8 кв.м, расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переоборудованном состоянии суд оставляет без удовлетворения, поскольку Постановлением Администрации города Тамбова от 19.09.2014 №8030 «О согласовании сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии и приемки в эксплуатацию квартиры №1 в доме №*** по ул***» квартира № 1 в доме №*** по ул*** сохранена в перепланированном состоянии. Однако, отказ от иска в данной части от истца и его представителя в суд не поступил.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Воронкова Г.Н. удовлетворить частично.
Признать за Воронковым Г.Н. право собственности на жилое помещение квартиру №1 общей площадью 67,8 кв.м., расположенную по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Фокина Т.К.
Решение в окончательной форме принято 14.10.2014 г.
Судья Фокина Т.К.
Верно. Судья:
