Дата принятия: 06 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе
председательствующего Головачевой О.В.,
при секретаре Малеваной А.В.,
с участием истца Нестеровой Т.Г.,
её представителя Меньшиковой О.Д.,
представителя ответчика Ушмаевой Т.А.,
представителя третьего лица Абросимова М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Нестеровой Татьяны Геннадьевны к Гавриловой Анне Павловне, ООО УК «Содружество», третьему лицу ООО «Департамент ЖКХ», МРИ ФНС ... по .... о признании решения внеочередного общего собрания недействительным, о признании недействительным договора управления, заключенного между ТСЖ «Механизаторов, 14» и ООО УК «Содружество»,
у с т а н о в и л:
Нестерова Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании решения внеочередного общего собрания недействительным, о признании недействительным договора управления, заключенного между ТСЖ «Механизаторов, 14» и ООО УК «Содружество», указав, что в .... в .... было создано товарищество собственников жилья «Механизаторов, 14» на основании поддельных подписей, путем обмана и подлога.
При создании ТСЖ были нарушены нормы жилищного законодательства РФ, регламентирующие порядок созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Жильцы не извещались о проведении собрания ни очного, ни заочного собрания, как того требуют положения ст. 45 ЖК РФ.
Так, согласно представленным документам из Межрайонной инспекции ФНС России ... по ...., Протокол повторного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ...., введенного в форме заочного голосования, в период с ..... по .... от ..... имеет в своем оглавлении «Протокол №1», что приводит к выводу, что собрание в очной форме не проводилось.
Однако названный протокол о проведении очного собрания собственников помещений предоставленный в пакете документов для регистрации ТСЖ «Механизаторов, 14» датирован от ....., что противоречит положениям ст. 45 ЖК РФ, поскольку означает, что повторное внеочередное собрание в форме заочного голосования было назначено на следующий день - .....
На основании списков собственников якобы проголосовавших «ЗА» создание ТСЖ, был завышен процент проголосовавших, и ..... ТСЖ «Механизаторов, 14» было зарегистрировано в Межрайонной инспекции ФНС России ... по .....
О том, что в доме создано ТСЖ, жители узнали случайно, ...
Просьбу о предоставлении документов, подготовленных для создания ТСЖ и подтверждающих законность его создания, председатель ТСЖ Гаврилова А.П. игнорирует. Документы о создании ТСЖ получены истцом в Межрайонной инспекции ФНС России ... по .....
С Уставом ТСЖ Механизаторов,14» собственники не ознакомлены.
В документах голосования отсутствуют данные о площади жилого помещения, не указана доля в праве собственности на жилое помещение, не указаны документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение проголосовавших собственников, так же отсутствуют сведения о проголосовавших «ЗА» создание ТСЖ, как того требует п. 5 ст. 136 ЖК РФ.
При анализе полученных документов и опросе жителей было установлено, что дважды указаны одни и те же квартиры общей площадью 517,86м2, что составляет 10,12 % от общего количества проголосовавших; подписи собственников жилых помещений подделаны, при получении подписей от жителей дома получены обманным путем.
Истец пришёл к выводу, что «ЗА» создание за ТСЖ проголосовали собственники, имеющие в собственности площадь в размере 1986,74м2, что составляет 25,99% отобщего числа голосов.
Следовательно, протокол №1 от .... составлен в нарушение основополагающих принципов Жилищного Кодекса РФ, решение принято при отсутствии кворума, что не соответствует положениям ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.
Общее собрание собственников многоквартирного дома правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещение в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Процедура созыва и извещения о проведении собрания, как в очной, так и в заочной форме, и об извещении о его результатах, проведена с нарушением закона.
Председатель ТСЖ Гаврилова А.П., зная, что основная часть собственников категорически против ТСЖ и смены Управляющей компании, в нарушении норм действующего жилищного законодательства, инициировала расторжение индивидуальных договоров с ООО «Департамент ЖКХ», и заключила договор на обслуживание и управление домом с ООО УК «Содружество», действие которого начинается с ..... Так, начиная с ..... жители дома неоднократно вызывали полицию и ГБР по факту срезания замков с подвальных помещений и лифтовых помещений сотрудниками ООО УК «Содружество». Более того, сотрудники ООО УК «Содружество» обращались к жителям грубо и иногда с угрозами, фактически осуществляя захват дома.
Из документов, изготовленных Гавриловой А.П., следует, что ... собственниками жилых помещений .... было проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором принято участие 58% собственников жилых помещений, заключен договор с ООО «Департамент ЖКХ ....» на обслуживание дома сроком на 5 лет, до ... года.
Законность проведения собрания была проверена Государственной жилищной инспекцией .....
Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В связи с отказом жителей дома переходить на обслуживание в ООО УК «Содружество» техническая документация на .... в ООО УК «Содружество» не передавалась, следовательно, приступать к обслуживанию дома ООО УК Содружество» не имела право.
Истец просит признать решения повторного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ...., проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом №1 от ...., недействительными и не порождающими юридических последствий; признать договор управления от ...., заключенный между ТСЖ «Механизаторов, 14» и ООО УК «Содружество», недействительным; обязать Межрайонную инспекцию ФНС России ... по .... исключить запись о регистрации ТСЖ «Механизаторов, 14» из Единого государственного реестра юридических лиц.
В судебном заседании истец и её представитель Меньшикова О.Д. поддержали исковое заявление в полном объеме.
Ответчик Гаврилова А.П. в суд не явилась.
Её представитель и представитель третьего лица ООО УК «Содружество» Ушмаева Т.А. иск не признала, показала, что правомерность и законность принятия общим собранием собственников помещений решения о создании ТСЖ «Механизаторов, 14» были предметом проверки ГЖИ ...., по результатам которой составлен Акт № ... от ... г., где указано, что нарушений не выявлено.
В соответствии с положениями ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном .... информировались о проведении собрания в очной форме .... путем вывешивания объявлений не менее, чем за 10 дней до даты проведения собрания, одновременно с этим собственники уведомлялись о том, что если собрание в очной форме не состоится по причине отсутствия кворума, то будет проведено общее собрание в заочной форме в период с .... по ...., с датой окончания приема бюллетеней ...
По итогам общего собрания собственников от ... был составлен Протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников от ... В виду отсутствия кворума на очном собрании собственников ... решение вопросов повестки дня данного собрания было перенесено на голосование в заочной форме, которое прошло в период с ... по ... г., его результаты оформлены Протоколом ... повторного внеочередного общего собрания собственников помещений от ...
Вывод истца о том, что собрание в очной форме вовсе не проводилось, считает несостоятельным, так как основан только на одинаковой нумерации протоколов: протокол от ... и протокол от ... - под № 1. При этом истец не учел, что нумерация документов с наступлением нового календарного года начинается с единицы.
ООО УК «Содружество» располагает Актом ГЖИ .... № ... от ... о соответствии законодательству РФ процедуры создания ТСЖ «Механизаторов, 14».
При заключении договора ... ук-14 от ... в ООО УК «Содружество» от ТСЖ «Механизаторов, 14» были представлены все необходимые документы: Протокол ... ОСС от ... о создании ТСЖ, Устав ТСЖ, протокол ... заседания правления от ... о полномочиях председателя ТСЖ, протокол заседания правления ТСЖ ... от ... об избрании управляющей организацией ООО УК «Содружество».
После заключения указанного договора в адрес ООО УК «Содружество» поступил протокол № ... от ... общего собрания собственников помещений, в соответствии с которым были приняты решения о ликвидации ТСЖ «Механизаторов, 14» и выборе управляющей компанией ООО «Департамент ЖКХ ....». Законность проведения данного собрания также была предметом проверки ГЖИ ..... После сообщения нам результатов проверки, договор ... от .... был расторгнут с ... по соглашению сторон от ... г.
Истец оспаривает принятие на общем собрании решение о создании ТСЖ, указывает на незаконность его создания, и при этом обосновывает свои требования документами, подтверждающими факт выхода жителей из ТСЖ после его регистрации. Собственники помещений в МКД не оспорили решения ОСС в предусмотренном законом порядке, а написали заявления о выходе из ТСЖ. Соответственно, требование о ликвидации ТСЖ необходимо обосновывать наличием заявлений от собственников о выходе, а не нарушением процедуры проведения ОСС, т.к. согласно приведенному Акту ... от .... процедура соответствует закону.
Решения принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном ...., отраженные в Протоколе ... от .... являются обязательным для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Поскольку истец в шестимесячный срок, установленный ст. 46 ЖК РФ, не обжаловал решение суда, основания для удовлетворения её иска отсутствуют.
Представитель ответчика и третьего лица полагает, что истец, обратившись в суд, нарушила требования, установленные ст.181.4 ч.6 ГК РФ, поскольку не уведомила собственников многоквартирного дома о намерении обратиться в суд.
Третьим лицом ООО УК «Содружество» возвращены денежные средства, полученные от жильцов в виде оплаты за коммунальные услуги.
Представитель третьего лица ООО «Департамент ЖКХ» иск поддержал в полном объеме, показал, что обслуживание домом осуществляется указанной организацией.
Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 46 п.6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Из бюллетеней, представленных суду, следует, что Нестерова Т.Г. не принимала участие в голосовании на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном ...., в ...., проведенного в форме заочного голосования в период с .... по ... г., что дает ей право на обращение в суд с данным иском.
Доводы ответчика о пропуске истцом шестимесячного срока обращения в суд, суд находит не состоятельным, поскольку о создании ТСЖ Нестерова Т.Г. узнала в марте ...., когда к ней стали приходить две квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг.
Согласно ст. 44 частей 1 и 2 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 45 ч. ч. 3 и 4 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Судом установлено, что инициатор собрания ответчик Гаврилова А.П. не известила надлежащим образом, с соблюдением сроков извещения, всех собственников многоквартирного дома о проведении собрания.
Ответчик, на которого в силу закона возложена обязанность доказать обстоятельства, о которых он заявляет суду, не предоставил суду доказательства соблюдения им требований ст. 45 ЖК РФ.
Допросив свидетелей С. К.А., Н. С.В., Б. В., суд пришел к выводу о том, что объявления о предстоящем собрании на подъездах дома не вывешивались, заказные письма в адрес собственников не направлялись, каждому собственнику решение о проведении собрания не вручались.
Судом установлено, что присутствовавшие 13.12.2013г. на собрании собственники оказались там случайно, возвращаясь вечером с работы домой.
Инициатор собрания Гаврилова А.П., не известив о предстоящем собрании, не вывесила сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не указала в нем сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; о форме проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); о дате, месте, времени проведения данного собрания; повестку дня собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В протоколе ... повторного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ...., проведенного в форме заочного голосования, указано, что в нем проголосовали собственники, обладающие 5471,9 кв.м., что составляет 71,59% голосов от общего числа голосов, которыми обладают все собственники помещений.
Из справки МП г.о.Тольятти «Инвентаризатор» следует, что общая площадь квартир составляет 7642,5 кв.м.
Анализ бюллетеней, предоставленных суду, свидетельствует о том, что бюллетени на площадь 3279,35 кв.м., не могут быть приняты для подсчета «ЗА», поскольку при их заполнении допущены искажения объективных сведений.
Так, в части бюллетеней дата выдачи свидетельства о праве собственности не соответствуют оригиналу (квартиры №.... и др.); бюллетени заполнены позже даты их сдачи (кв. №.... и др.), в бюллетенях использован корректор (кв. № № .... неправильно указана площадь квартиры (квартиры №№.... ), неправильно указана доля в общей собственности (квартиры №№ .... и др.); часть бюллетеней подписаны лицами, не имеющими полномочий ( квартиры №.... и др.). Следовательно, эти бюллетени подлежат исключению из подсчета.
В ходе рассмотрения дела установлено, что собственники квартир ... - ФИО12, ФИО13, ФИО13, квартиры ... – ФИО14, квартиры ... ФИО32 квартиры №.... ФИО16, ФИО17, квартиры №.... - ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, квартиры №.... - ФИО23 и другие, всего 38 человек, включенные в число лиц, заявивших о своем согласии о создании ТСЖ, фактически возражали против принятия такого решения.
В соответствии со ст.135 ч.3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 136 ч.1 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Изложенные обстоятельства в совокупности приводят к выводу, что число собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за создание ТСЖ, составляет менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений.
В нарушение указанных норм ТСЖ «Механизаторов, 14» создано при отсутствии необходимого кворума, что дает суду основания для удовлетворения иска Нестеровой Т.Г. о признании недействительным решение повторного внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном .... в ...., проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом №1 от ...
Поскольку решение повторного внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном .... в .... является незаконным, незаконны и все последствия, связанные с ним, в том числе, и договор управления многоквартирным домом от ...., заключенный между ТСЖ «Механизаторов,14» и ООО УК «Содружество».
Поскольку ТСЖ «Механизаторов,14» создано с нарушением закона, запись о его создании, внесенная Межрайонной инспекцией ФНС России ... по ...., подлежит исключению из Единого государственного реестра юридических лиц.
Доводы ответчика о том, что процедура создания ТСЖ была предметом проверки Государственной жилищной инспекции по ...., которая пришла к выводу об отсутствии нарушений при её создании, суд находит не состоятельным, поскольку правосудие по гражданским делам, осуществляется только судами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Нестеровой Татьяны Геннадьевны удовлетворить.
Решение повторного внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном .... в ...., проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом №1 от ...., признать недействительным.
Договор управления многоквартирным домом от ...., заключенный между ТСЖ «Механизаторов,14» и ООО УК «Содружество» признать недействительным.
Исключить запись о регистрации ТСЖ «Механизаторов,14» из Единого государственного реестра юридических лиц, внесенную Межрайонной инспекцией ФНС России ... по .....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.
Судья: О.В. Головачева.
Решение в окончательной форме изготовлено .... Судья-
