Дата принятия: 06 октября 2014г.
.
.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2014 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Морозовой Г.В.,
при секретаре Спириной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой А.Е., действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Логиновой П.О., к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Михайлова А.Е., действующая за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Логиновой П.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг. ей была предоставлена для проживания комната в общежитии по <адрес>, вместе с ней в комнате проживает и состоит на регистрационном учете ее несовершеннолетняя дочь Логинова П.О. ДД.ММ.ГГГГ. рождения.
При обращении в Администрацию ЗАТО г. Железногорск 14 февраля 2014г. с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, ответчиком ей неправомерно было отказано в передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого ими жилого помещения.
Истец полагает, что она вместе с дочерью имеют право на приватизацию жилого помещения, так как жилое здание, в котором они проживают, является муниципальной собственностью, ранее в приватизации жилых помещений они не участвовали.
Истица Михайлова А.Е., действующая за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Логиновой П.О., в судебное заседание не явилась, в своем заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя.
Представитель истца Жукова Н.В. (полномочия по доверенности) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, сославшись на изложенные в заявлении доводы, пояснила также.чтожилое помещение является изолированным, пригодным для проживания, ранее истец правом на приватизацию жилых помещений не пользовалась.
Представитель ответчика - Администрации ЗАТО г. Железногорск, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ответчиком не признаются со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.
Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Михайловой А.Е. Администрацией ЗАТО г. Железногорск было предоставлено жилое помещение – комната №, расположенное по <адрес> для проживания совместно с дочерью Логиновой П.О., в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор найма жилого помещения в общежитии.
Согласно справке-выписке из финансово-лицевого счета РКЦ МП ГЖКУ в жилом помещении зарегистрированы Михайлова А.Е. – с ДД.ММ.ГГГГ., Логинова П.О. – с ДД.ММ.ГГГГ г.
Решением Малого Совета Красноярского краевого Совета народных депутатов от 30.09.1993г. №237-М в муниципальную собственность г. Красноярска-26 переданы государственные предприятия и иное государственное имущество.
Согласно Приложению №1 в Перечне данных предприятий указано помимо прочих МП «Городское жилищно-коммунальное управление» (в том числе государственный жилой фонд и нежилые встроено-пристроенные помещения и оборудование в жилых домах).
Из выписки из реестра муниципальной собственности ЗАТО Железногорск следует, что здание (общежитие), расположенное в г. Железногорск ул. Ленина №49 внесено в указанный Реестр в составе имущественного комплекса МП «Городское жилищно-коммунальное управление» на основании Решения малого Совета Красноярского краевого Совета народных депутатов от 30.09.1993г. №237-М.
11 апреля 1995г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (Арендодателем) и СПАО «Сибхимстрой» (Арендатором) сроком на 3 года заключен договор аренды муниципального имущества, в том числе, здания по ул. Ленина №49, для использования в качестве общежития.
Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 18.02.2002г. №200 общежитию по адресу г. Железногорск ул. Ленина №49 придан статус муниципального общежития.
Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г. Железногорск от 28.12.2007г. №20-22/971 здание общежития, расположенное в г. Железногорск ул. Ленина №49, изъято из хозяйственного ведения муниципального предприятия ЗАТО Железногорск «Городское жилищно-коммунальное управление» и включено в состав Муниципальной казны ЗАТО Железногорск.
Согласно уведомления от 21.07.2014 г. Железногорского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: г. Железногорск, ул. Ленина, д. 49, к. 47 отсутствуют.
В соответствии со справкой от 18.07.2014 г. и выкопировкой к ней поэтажного плана жилого дома ул. Ленина д. 49, ком. 47, выданной Железногорским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, спорное жилое помещение является изолированным.
Из ответа главы администрации ЗАТО г. Железногорск от 25.02.2014г. следует, что Михайловой А.Е. отказано в удовлетворении заявления о приватизации жилого помещения со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Истец, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Логиновой П.О., в защиту нарушенного права просит признать по 1/2 доли за каждой право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации одоговоре социального найма.
Из положений названной нормы следует, что общежития, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, а граждане, занимающие в них жилые помещения, приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Поскольку дом № по <адрес> со дня ввода в эксплуатацию не принадлежал органу местного самоуправления, был принят в муниципальную собственность в составе имущественного комплекса государственного предприятия МП «ГЖКУ» в соответствии с Решением малого Совета Красноярского краевого Совета народных депутатов от 30.09.1993г. №237-М, а затем, как установлено в судебном заседании, находился в хозяйственном веденииданногопредприятия, 28.12.2007г. был изъят из хозяйственного ведения муниципального предприятия и включен в состав Муниципальной казны, то после вступления в силу ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус данного дома как общежития утрачен в силу закона и у истца, занимающей в этом доме изолированное жилое помещение, имеется право приобрести его в собственность согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В силу вышеизложенного доводы ответчика о том, что занимаемое жилое помещение не подлежит приватизации, поскольку является общежитием, являются неосновательными, а ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в данном случае применению не подлежит.
Кроме того, правовое значение, по мнению суда, имеет также и то обстоятельство, что жилое помещение в здании по ул. Ленина, 49 было предоставлено Михайловой А.Е. не в связи с трудовыми отношениями с ответчиком. Возникшие между истцом и ответчиком правоотношения, связанные с пользованием спорным жилым помещением, несмотря на оформление договором найма жилого помещения в общежитии, не подпадают под регламентацию главы 4 ЖК РСФСР, а также главы 9 ЖК РФ.
Из справок от 21.02.2014 г. Железногорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, следует, что Михайловой А.Е. и Логинова П.О. ДД.ММ.ГГГГ. рождения (родилась в г. Железногорск Красноярского края) не принимали участия в приватизации на территории ЗАТО г. Железногорск Красноярского края.
Согласно справки Администрации Новокаргинского сельсовета Енисейского района Красноярского края Михайлова А.Е. с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ состояла на регистрационном учёте на территории Новокаргинского сельсовета по месту жительства по адресу<адрес>, в приватизации жилья не участвовала.
В судебном заседании, установлено, что истцы занимают жилое помещение, которое является изолированным, пригодным для проживания, отвечающим техническим и санитарным требованиям, имеет отдельную комнату общей площадью 15,2 кв.м.
В судебном заседании установлено, что ответчиком отказано в передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, то есть истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Поскольку истец по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения, то онавправе требовать признания за ней соответствующего права в судебном порядке.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Михайловой А.Е. удовлетворить.
Признать за Михайловой А.Е. Логиновой П.О. ДД.ММ.ГГГГ. рождения право равной долевой собственности(за каждой по 1/2 доли) в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по <адрес>, этаж расположения - 3, общей площадью 15,2 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 11 октября 2014г., путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.
Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова
.
