Дата принятия: 06 октября 2014г.
Дело 2-3514/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2014 года г.Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Пискловой Ю.Н.
при секретаре Емельяненко Д.В.
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: ТСЖ «Олимп» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в суд с иском о сохранении помещения в квартире № по ул. ... в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ... 61- № ей принадлежит квартира № расположенная по адресу ..., которая находится на 14 этаже 18 этажного кирпичного дома.
Согласно техническому паспорту МУПТ и ОН от ... данная квартира представляет собой 2х комнатную квартиру и состоит из помещений: коридор № 14,3 кв.м., гостиная № 19,8 кв.м, кухня № 10,0 кв.м., жилая комната № 24,1 кв.м, ванная № 4,9 кв.м., туалет № 2,0 кв.м, лоджия № 7х - 1,1 кв.м, балкон № 8х - 1.8 кв.м. Общая площадь квартиры ... кв.м., жилая ... кв.м., подсобная ... кв.м.
До проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции, на основании сопоставления данных технического паспорта МУПТиОН исследуемой квартиры по состоянию на ... с данными экспликации исследуемой квартиры по состоянию на ... года, данная квартира представляла собой 2х комнатную квартиру и состояла из помещений: коридор № 14,3 кв.м., жилая комната № 20,5 кв.м, кухня № 10,7 кв.м., жилая комната № 24,1 кв.м., ванная № 4.9 кв.м., туалет № 1,7 кв.м, лоджия № - 1,1 кв.м, балкон № № - 1,8 кв.м. Общая площадь квартиры ... кв.м., жилая ... кв.м., подсобная ... кв.м.
С целью улучшения условий проживания в данной квартире, истица без надлежащего разрешения, своими силами и средствами, произвела работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию квартиры, заключающиеся в демонтаже перегородки, разделяющей помещение № (гостиная) и помещении № (кухня); демонтаже оконно-дверного блока с разборкой подоконной части наружной стены между помещением № (кухня) и лоджией №7х с утеплением наружной стены, пола и потолка и переносом элементов системы отопления; демонтаже оконно-дверного блока с разборкой подоконной части наружной стены между помещением № (жилая комната) и балконом № 8х с утеплением наружной стены, пола и потолка и переносом элементов системы отопления; заложении дверного проема между помещениями № (кухня) и № (коридор).
Из вышеперечисленного видно, что в результате перепланировки, переустройства и реконструкции произошло улучшение жилищных условий. Общая площадь квартиры уменьшилась на 2,1 кв.м., а именно подсобная площадь уменьшилась с 32,6 кв.м. до 31,2 кв.м., а жилая уменьшилась с 44,6 кв.м до 43,9 кв.м..
В настоящее время перед истцом встала необходимость узаконения данной перепланировки, в связи с внесением изменений в техническую документацию.
Истец ФИО в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности ФИО, в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчик - представитель администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-е лицо - представитель ТСЖ «Олимп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.29 ч.1ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Как установлено в судебном заседании ФИО является собственником кв. № по ..., общей площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... Собственником данной квартиры, для улучшения жилищно-бытовых условий, без надлежащего оформления разрешения, была осуществлена перепланировка в квартире, в результате чего общая площадь составляет ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м.
Как видно из технического паспорта кв.№ жилого дома № по ..., составленному МУПТИ и ОН по состоянию на ... г., изменение конфигурации жилого помещения заключается в демонтаже перегородки, разделяющей помещение № (гостиная) и помещении № (кухня); демонтаже оконно-дверного блока с разборкой подоконной части наружной стены между помещением № (кухня) и лоджией №7х с утеплением наружной стены, пола и потолка и переносом элементов системы отопления; демонтаже оконно-дверного блока с разборкой подоконной части наружной стены между помещением № (жилая комната) и балконом № 8х с утеплением наружной стены, пола и потолка и переносом элементов системы отопления; заложении дверного проема между помещениями № (кухня) и № (коридор).
Согласно заключению ООО «Оценка Плюс» № от ... «самовольные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют Строительным Нормам и Правилам и СанПин, так как в части разделов соблюдены требования к помещениям квартиры, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность, энергосбережение. Самовольные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир в доме, так как работы произведены в помещениях, являющихся частями квартиры и не предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме. Самовольные перепланировка, переустройство и реконструкция не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств; не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не создают угрозу жизни и здоровью граждан».
Выполненные переустройства, перепланировка и реконструкция соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях».
Кроме того, уполномоченные государственные органы не настаивают на приведении помещения в прежнее состояние и не имеют возражений против сохранения спорной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии в судебном порядке, что подтверждается ответом Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону за № от ... года.
ТСЖ «Олимп» также не имеет возражений по перепланировке кв. № в доме № по ... ..., что отражено в справке № от ... года.
Следовательно, в судебном заседании было установлено, что перепланировка в квартире № по ..., не нарушила, чьи либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № ..., а именно: коридор № 14,3 кв.м., гостиная № 19,8 кв.м, кухня № 10,0 кв.м., жилая комната № 24,1 кв.м, ванная № 4,9 кв.м., туалет № 2,0 кв.м, лоджия № - 1,1 кв.м, балкон № - 1,8 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений ... кв.м., жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 10.10.2014 года.
Судья
