Решение от 06 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «06» октября 2014 года с. Красный Яр
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Аверьянова В.А.
 
    при секретаре Замзине А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1629/2014 по исковому заявлению Демченко ФИО1 о сохранении нежилого строения в реконструированном состоянии и признании права собственности на него,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Демченко ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, которое мотивировано тем, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>. С целью улучшения характеристик и возможностей использования здания истица решила из указанного выше нежилого здания сделать жилой дом. С этой целью ею был проведен ряд работ, которые привели к изменению существующего строения, что стало проведенной истицей своими силами и за свой счет реконструкцией нежилого здания кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Демченко ФИО1 обращалась в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области для получения разрешения на реконструкцию указанного выше здания, но получила отказ в связи с тем, реконструкция ею уже фактически проведена, следовательно, реконструкция является самовольной и подлежит сохранению только в судебном порядке.
 
    В судебном заседании представитель Демченко ФИО1 - ФИО2 заявленные требования поддержала, просила суд сохранить нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, полученное в результате реконструкции нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Признать за Демченко ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, полученное в результате реконструкции нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика Администрация муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление оставляет принятие решения на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, суду доверяют, ходатайств не имеют.
 
    Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому подтвердили о невозможности выдачи разрешения на реконструкции в связи с тем, что данная реконструкция уже проведена истцом.
 
    Заслушав объяснения заявителя, изучив отзывы ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Как следует из представленных в материалы дела экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертного заключения ФБЗУ «<данные изъяты>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № и технического заключения ООО «<данные изъяты>», проведенная реконструкция указанного в исковом заявлении здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна. В материалы дела представителем истца представлены документы на право собственности истца на земельный участок в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ.
 
    Таким образом, на здание, полученное в результате реконструкции, может быть признано право в собственности в судебном порядке. В настоящее время без надлежащего оформления документов Демченко ФИО1 не может осуществлять пользование и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом, а также не может обратиться в соответствующие органы за переводом данного здания из нежилого в жилой дом.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Демченко ФИО1 о сохранении нежилого строения в реконструированном состоянии и признании права собственности на него - удовлетворить.
 
    Сохранить нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, полученное в результате реконструкции нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
 
    Признать за Демченко ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, полученное в результате реконструкции нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме. В окончательной форме решение принято
 
    Судья: В.А. Аверьянов