Решение от 06 октября 2014 года

                                                                                                                2-2590/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
г. Арзамас     06 октября 2014 года
 
    Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Мочалова А.П.,
 
    при секретаре Д.
 
    с участием истца Черновой Е.А.
 
    ответчика Касаткина А.А., представителя ответчика адвоката С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Е.А. к Касаткину А.А. о взыскании денежных средств по договору задатка, убытков, суммы займа, процентов, судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Чернова Е.А. обратилась в суд к Касаткину А.А. о взыскании денежных средств по договору задатка, убытков, суммы займа, процентов, судебных расходов.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор задатка, удостоверенный Ж. нотариусом города областного значения Арзамаса Нижегородской области. Согласно указанного договора истцом была передана Касаткину А.А. сумма задатка в размере *** рублей в доказательство заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а Касаткин А.А. обязался заключить с истцом договор купли-продажи указанной квартиры по соглашению сторон за *** рублей в срок до <дата>г.
 
    Поскольку право собственности зарегистрировано не было, на истца была оформлена доверенность на оформление на имя Касаткина А.А. права собственности на указанную квартиру.
 
    <дата> между сторонами было заключено дополнение к договору задатка, согласно которому срок заключения основного договора был продлен до <дата>г и истцом <дата>. была передана так же дополнительно сумма в качестве задатка в размере *** рублей.
 
    На сегодняшний день ответчик препятствует в оформлении договора купли-продажи указанной квартиры и намеревается её продать третьим лицам по более высокой цене. В связи с чем, считает, что в соответствии со ст.381 ГК РФ и на основании заключенного договора Касаткин А.А. обязан, в случае уклонения исполнения им условий договора (т.е. продажи её третьим лицам), вернуть истцу двойную сумму задатка, а именно не *** рублей, а *** рублей.
 
    Кроме того, считает возможным помимо суммы задатка взыскать с Касаткина А.А. проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с <дата>. по <дата>. (546 дней) в размере ***, из расчета (с <дата> по <дата>.: *** руб. х 111 х 8,25 % : 360 = *** руб., где *** руб. - сумма, которой пользовался, 111 - срок пользования, 8,25% - ставка рефинансирования, 360 - дней в году; за период с <дата> по <дата>: *** руб. х 527 х 8,25 % : 360 = ***., где *** руб. - сумма, которой пользовался, 527 - срок пользования, 8,25% - ставка рефинансирования, 360 - дней в году.
 
    Кроме того, считает, что ответчик так же должен возместить истцу убытки, в частности, уплату разницы между ценой оговоренной выше квартиры, и текущей рыночной стоимостью такой квартиры. Поскольку ответчик выставляет на продажу указанную квартиру по цене *** рублей, считает возможным взыскать разницу в размере *** рублей.
 
    Также <дата> Касаткин А.А. взял у истца в долг *** рублей, которые на сегодняшний день не возвращены.
 
    В подтверждение факта займа, в соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ, ответчиком была написана расписка о получении указанной суммы займа.
 
    <дата> истец направила ответчику письмо с требованием возврата полученной суммы. По настоящее время ответчик уклоняется от добровольного возврата оставшейся части денежных средств.
 
    Считает помимо суммы основного долга взыскать с Касаткина А.А. проценты за пользование займом в соответствии со ст. 809 ГК РФ за период <дата>. по <дата>. (850 дней) в размере ***., из расчета *** руб. х 850 х 8,25 % : 360 = ***
 
    С учетом изложенного, просила суд взыскать в свою пользу с Касаткина А.А. двойную сумму задатка *** руб., проценты за пользование суммой задатка *** руб., убытки *** руб., сумму долга по расписке *** руб., проценты в соответствии со ст.809 ГК РФ в размере *** руб., расходы за составление искового заявления в сумме *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
 
    В судебном заседании истец Чернова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме согласно доводам искового заявления.
 
    Ответчик Касаткин А.А. в судебном заседании от дачи объяснений по делу отказался.
 
    Представитель ответчика адвокат С. исковые требования не признал, суду пояснил, что его доверитель не признает исковые требования. Считает, что денежные средства в качестве задатка в размере *** рублей ему не передавались. Договор задатка подписывался, но денежные средства не передавались. Касаткин А.А. сирота, его все время обманывают. Документы Чернова Е.А. на квартиру ему не возвращает. Касаткин А.А. выдал в доверенность Черновой Е.А. на приватизацию квартиры, приватизировать квартиру она не смогла, документы возвращать отказывается. По поводу убытков пояснил, что Чернова Е.А. знала, что Касаткин А.А. не является собственником квартиры и не может распоряжаться муниципальной квартирой. Доверенность Черновой Е.А. дана была на приватизацию квартиры, и она знала, что он не имеет право продавать квартиру. Договор задатка есть, факт передачи денег не доказан. По поводу процентов по расписке решение вопроса оставил на усмотрение суда, так как первое требование о возврате денежных средств было <дата>., полагал, что проценты должны считаться с этого момента. С учетом разумности и справедливости расходы за составление искового заявления просил снизить до *** руб.
 
    Допрошенный по ходатайству истца свидетель Ч. суду пояснил, что расписку писали, денежные средства передавали в размере *** рублей. При передаче денег присутствовал свидетель, Чернова Е.А. и Касаткин А.А. Присутствовал он и при заключении дополнительного соглашения и передачи денежных средств в размере *** рублей.
 
          Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    На основании п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
 
    В силу п. п. 1, 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
 
    Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
 
    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
 
    Из приведенных положений закона следует, что задаток, выступая в качестве обеспечительной меры, является способом обеспечения исполнения имущественного обязательства.
 
    Договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности по передаче имущества и уплате его стоимости соответственно. Какой-либо договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключвался.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между истцом (Задаткодателем) и ответчиком (Задаткополучателем) был заключен договор задатка, удостоверенный нотариусом города областного значения Арзамаса Нижегородской области Ж.
 
    Согласно указанного договора истцом была передана Касаткину А.А. сумма задатка в размере *** рублей в доказательство заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи, а Касаткин А.А. обязался заключить с истцом договор купли-продажи указанной квартиры по соглашению сторон за *** рублей в срок до <дата>г.
 
    Поскольку право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано не было, на истца была оформлена доверенность на оформление на имя Касаткина А.А. права собственности на указанную квартиру.
 
    <дата>. между сторонами по делу было заключено дополнение к договору задатка, согласно которому срок заключения основного договора был продлен до <дата>г., и истцом <дата>. была передана дополнительно сумма в качестве задатка в размере *** рублей (л.д.№).
 
    Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от <дата> следует, что квартира по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г.Арзамас (л.д.№
 
    Таким образом, право собственности Касаткина А.А. в настоящее время не зарегистрировано, что исключает возможность ее продажи ответчиком.
 
    Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
 
    Вместе с тем, заключая договор задатка с лицом, не являющимся собственником жилого помещения, Чернова Е.А. не могла не осознавать, что принимает на себя дополнительные риски незаключения основного договора до момента оформления прав на квартиру.
 
    В силу положений п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
 
    Как следует из материалов дела, пояснений истца, ответа МУП «Арзамасский цент недвижимости» от <дата> №, причиной, по которой не был заключен договор купли-продажи квартиры, является отсутствие регистрации права собственности на квартиру.
 
    При таких обстоятельствах, у суда не имеется законных оснований для взыскания с Касаткина А.А. переданной по договору суммы в двойном размере.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ указанную сумму следует считать уплаченной в качестве аванса.
 
    В связи с чем, суд взыскивает в Касаткина А.А. в пользу Черновой Е.А. денежные средства в размере ***
 
    В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании процентов за пользование чужыми денежными средствами в размере ***
 
    При этом суд учитывает, что истица просит взыскать проценты по ст.395 ГК РФ за период с <дата> по <дата> года, т.е. в пределах срока действия договора задатка от <дата> и дополнительного соглашения к указанному договору задатка от <дата> года.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    С учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая, что в нарушение ст.56 ГПК РФ истец не представил суду доказательств причинения ей ущерба ответчиком на сумму *** руб., суд отказывает в удовлетворении требований истца в части взыскания убытков в размере *** руб.
 
    Разрешая требования истца о взыскании денежных средств по расписке от <дата> в размере *** руб., процентов на сумму займа за период с <дата> по <дата> в размере ***., суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации - по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
 
    Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    На основании статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.
 
    В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
 
    Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В судебном заседании установлено, что <дата> Касаткин А.А. взял у истца в долг *** рублей, о чем была написана расписка (л.д. №).
 
    До настоящего времени свои обязательства Касаткин А.А. не выполнил, денежные средства истцу не вернул, при этом, написание расписки от <дата> в судебном заседании не оспаривал.
 
    По смыслу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации нахождение долгового документа у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика.
 
    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Доказательств, подтверждающих возврат ответчиком Касаткиным А.А. денежных средств, полученных в долг от истца Черновой Е.А. <дата> года, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
 
    На основании вышеизложенного, суд находит взыскать с ответчика Касаткина А.А. в пользу Черновой Е.А. денежные средства в сумме *** руб. по расписке от <дата> года.
 
    Также подлежат взысканию с ответчика Касаткина А.А. в пользу Черновой Е.А.проценты, исчисленные в соответствии со ст.809 ГК РФ (исходя из ставки рефинансирования, поскольку в договоре займа условие о размере процентов отсутствует), с учетом ч.3 ст.196 ГПК РФ, за период с <дата>. по <дата>. в размере ***., из расчета (*** руб. х 850 дн. х 8,25 % : 360 дн.)
 
    Расчет задолженности по процентам на сумму займа судом проверен и признается математически верным.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме *** руб. Неоплаченная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика Касаткина А.А. в доход местного бюджета в размере ***.
 
    Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
 
    За оказания услуг по ведению гражданского дела в суде (составление искового заявления) на основании квитанции от <дата> истец оплатила *** руб. (л.д.№
 
    В связи с чем, с учетом ст.100 ГПК РФ, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика с учетом категории дела, сумма *** руб.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Черновой Е.А. к Касаткину А.А. о взыскании денежных средств по договору задатка, убытков, суммы займа, процентов, судебных расходов, удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Касаткина А.А. в пользу Черновой Е.А. денежные средства в сумме *** руб. по договору задатка от <дата>, *** руб. по расписке от <дата>, проценты на сумму займа за период с <дата> г. по <дата>. в размере ***., государственную пошлину в размере *** руб., расходы за составление искового заявления в размере *** руб., а всего ***
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований Черновой Е.А. отказать.
 
    Взыскать с Касаткина А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ***.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Арзамасского городского суда:                  А.П. Мочалов
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***и