Решение от 06 октября 2014 года

Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    06 октября 2014 года                                                   г. Суворов Тульской области
 
    Суворовский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Богданова В.А.,
 
    при секретаре Кособоковой Н.М.,
 
    с участием представителя истца Аистовой Ю.В. по доверенности – Аистовой Т.Н.
 
    третьего лица – Люборец Л.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-520/2014 по иску Аистовой Ю.В. к администрации МО Северо-Западное Суворовского района о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
 
установил:
 
    Аистова Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, указывая в иске, что ДД.ММ.ГГГГг. между ней, Аистовой Ю.В. и Копий Н.Н. был заключен договор купли-продажи, по которому она, Аистова Ю.В., приобрела 2 комнаты в пятикомнатной квартире № расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.. Другие жилые комнаты в <адрес>, занимает Люборец Л.Н. и Люборец П.В. на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий семьи в квартире была произведена перепланировка без получения каких-либо решений, а именно: в коридоре была установлена стена. В результате произведенной перепланировки и переоборудования в <адрес> образовано две квартиры. Одну из квартир, указывает истец, занимает она, Аистова Ю.В., общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, где имеются: две комнаты площадью <данные изъяты>. м и <данные изъяты>. м; кухня площадью <данные изъяты>; ванная -<данные изъяты> туалет – <данные изъяты>., встроенные шкафы площадью <данные изъяты> м (3 шт.); коридор площадью <данные изъяты>., согласно технического паспорта выданным Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». В соответствии со ст. 24 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующего внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения»..Согласно заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, «После перепланировки квартира, расположенная по адресу <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения. Несущие конструкции квартиры № – стены, перекрытия, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации». Кроме этого, произведенные в <адрес> вышеуказанное переустройство (перепланировка) и эксплуатация данной квартиры после переустройства, не вторгается в интересы ни одной из государственных или муниципальных служб и этому не возражают ни архитектор администрации МО Суворовский район, ни филиал «Тулэнерго» ПО Суворовские электрические сети, ни «Суворовмежрайгаз», ни ЖКХ, ни СЭС, ни ОАО «Ростелеком», ни пожарный надзор, а так же не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, что подтверждается листком согласования. С момента переустройства (перепланировки) и по настоящее время спора о размерах занимаемых жилых помещений нет. В связи с вышеизложенным, указывает истец, иным способом, кроме как решением суда, сохранить <адрес>, занимаемую ею, общей площадью <данные изъяты>. м, жилой площадью <данные изъяты>, где имеются: две комнаты площадью <данные изъяты>. м и <данные изъяты>. м; кухня площадью <данные изъяты>; ванная -<данные изъяты>м., туалет – <данные изъяты>м., встроенные шкафы площадью <данные изъяты>. м (3 шт.); коридор площадью <данные изъяты>. в вышеуказанном переустроенном (перепланированном) состоянии, не представляется возможным. Поэтому, ссылаясь на ст. 24, ч. 1 ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, истец Аистова Ю.В просит сохранить занимаемую за нею <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> где имеются: две комнаты площадью <данные изъяты>. м и <данные изъяты>; кухня площадью <данные изъяты> ванная -<данные изъяты> туалет – <данные изъяты>м., встроенные шкафы площадью <данные изъяты> (3 шт.); коридор площадью <данные изъяты>. в переустроенном (перепланированном) состоянии.
 
    Истец Аистова Ю.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Интересы в суде представляет представитель по нотариальной доверенности Аистова Т.Н.
 
    Представитель истца Аистовой Ю.В. по нотариальной доверенности АистоваТ.Н. в судебном заседании исковые требования Аистовой Ю.В. поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – администрации МО Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Аистовой Ю.В. рассмотреть в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
 
    Представитель третьего лица – администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Аистовой Ю.В. рассмотреть в его отсутствие, на основании представленных доказательств и в соответствии с действующим законодательством. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
 
    Представитель третьего лица – МКП «Город» в судебное заседание не явился. письменном заявлении просит дело по иску Аистовой Ю.В. рассмотреть в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление просит дело по иску Аистовой Ю.В. рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
 
    Третье лицо – Люборец П.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
 
    Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Третье лицо – Люборец Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, пояснив, что она и её сын Люборец П.В. проживают в коммунальной квартире №, расположенной в <адрес>-а по <адрес>, предоставленной на основании договора социального найма. Им предоставлены три комнаты, а две другие комнаты в вышеуказанной квартире на праве собственности принадлежат АистовойЮ.В. В ДД.ММ.ГГГГ, с целью улучшения жилищных условий, в квартире была произведена перепланировка без получения каких-либо решений, а именно: в коридоре была установлена стена. В результате произведенной перепланировки и переоборудования в <адрес> образовано две изолированные друг от друга квартиры, с отдельным входом и коммуникациями. Общих помещений не стало. Решением Суворовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ было сохранено жилое помещение в <адрес>, расположенной в <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, занимаемое ею, Люборец Л.Н., в переустроенном (перепланированном) состоянии, в результате чего общая площадь занимаемого изолированного помещения составляет - <данные изъяты>., в том числе жилая - <данные изъяты>., и состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты> санузла площадью <данные изъяты>., трех встроенных шкафов площадью <данные изъяты> каждый, коридора площадью <данные изъяты>. Данное решение суда вступило в законную силу.
 
    Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии со ст. 24 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующего внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения», но в связи с незнанием законодательства это осуществлено не было.
 
    Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Аистовой Ю.В. принадлежат на праве собственности две комнаты, площадью <данные изъяты>м. (<данные изъяты>) в 5-комнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. в том числе жилой <данные изъяты>., расположенной в доме по адресу: <адрес>,
 
    Из поквартирной карточки, выписки из домовой книги по <адрес>-а, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что состоящими на регистрационном учете значатся наниматель – Аистова Ю.В. и её дочь, Аистова В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. а три другие комнаты, согласно представленным документам, в вышеуказанной квартире на занимает Люборец Л.Н. и Люборец П.В. В ДД.ММ.ГГГГ Аистова Ю.В. с целью улучшения жилищных условий в квартире произвела перепланировку, а именно, в коридоре была установлена стена и в результате произведенной перепланировки и переоборудования в <адрес> образовались две изолированные квартиры, не имеющие общих помещений нет, с отдельными входами.
 
    Согласно заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, «После перепланировки квартира, расположенная по адресу <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения. Несущие конструкции <адрес> – стены, перекрытия, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».
 
        В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        Принимая во внимание изложенное, указанные доказательства по делу, в том числе заключение ООО «Бюро судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ № 191, не доверять которым у суда не имеется оснований, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению на основании ст. 24, ч. 1 ст. 26, ч. 4 ст.29 ЖК РФ, поскольку судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанной перепланировкой и переоборудованием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, имеющей все необходимые технические согласования со службами района и соответствующей строительным нормам и правилам, были нарушены или нарушаются права и законные интересы граждан либо созданы угрозы их жизни или здоровью. Сохранение вышеуказанной квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Аистовой Ю.В. удовлетворить полностью.
 
    Сохранить жилое помещение квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> в <адрес>, занимаемое Аистовой Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии, в результате чего образовалось изолированное помещение с отдельным входом и коммуникациями, общей площадью - <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоящее из жилой комнаты площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты>., туалета площадью <данные изъяты>., трех встроенных шкафов площадью по <данные изъяты>. каждый, коридора площадью <данные изъяты>
 
    Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца.
 
    Председательствующий