Дата принятия: 06 октября 2014г.
Дело №2-2077/14.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
<адрес> кемеровской области. ДД.ММ.ГГГГ.
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего Чередниченко О.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Росреестра в государственной регистрации права собственности.
Требования мотивирует тем, что между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи бревенчатого жилого дома жилой площадью 29,1 кв. метров, полезной площадью 39,2 кв. метров, находящимися по адресу: <адрес>, <адрес>. Однако в установленном порядке договор зарегистрирован не был, право собственности не оформлено. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> в отдел по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Представить заявление от имени ФИО2 оказалось невозможным, в связи с его смертью. О наследниках умершего заявителю ничего не известно. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был получен отказ Росреестра в государственной регистрации права собственности на жилой дом, который просит признать незаконным и обязать отдел по <адрес> Росреестра по <адрес> совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности за ФИО1 на жилой дом, находящимся в <адрес>, пер. Ашхабадский,14.
ФИО1 и её представитель ФИО5 в судебном заседании требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Управления Росреестра ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала, считает отказ в государственной регистрации законным.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, и оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по пер.Ашхабадский,14 <адрес> принадлежит на праве собственности умершему ФИО2, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ. за №№, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданном нотариусом <адрес> ФИО7 по наследственному делу №№, реестровый №№.
ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, пер.Ашхабадский,14, жилой площадью 29,1 кв.м., полезной площадью 39,2 кв.м.
Данный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано в реестре №№.
По условиям Договора купли-продажи жилого дома (далее Договора), стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет двадцать пять тысяч рублей, из которых две тысячи рублей, уплачены покупателем продавцу, со слов сторон, до подписания договора, остальные двадцать три тысячи рублей будут уплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.4 Договора).
В соответствии со ст.556 ГК РФ, продавец передал покупателю отчуждаемый жилой дом до подписания договора. Настоящий договор является приемопередаточным актом (п.5 Договора).
Стороны договорились, что договор подлежит регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.6 Договора).
Продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актовой записью о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственного дела после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО7 не заводилось, наследников нет.
ДД.ММ.ГГГГ. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отдел по <адрес> поступили заявления ФИО1 № № о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
В качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи жилого дама, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация была приостановлена по решению государственного регистратора сроком, для устранения причин, препятствующих государственной регистрации, поскольку в ЕГРП содержится запись о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: пер.Ашхабадский,14 <адрес>. Однако ФИО2 с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности не обратился.
ДД.ММ.ГГГГ. в государственной регистрации договора купли - продажи и перехода права – собственности ФИО1 было отказано, о чем заявителю направлено мотивированное сообщение.
Считая свои права нарушенными, ФИО9 обратилась в суд с заявлением о признании отказа незаконным.
В соответствии со ст.254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
К решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:
нарушены права и свободы гражданина;
созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;
на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п.2 ст.558 ГК РФ, действовавшего на момент заключения договора, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
В судебном заседании установлено, что продавец ФИО2 при жизни свои обязательства по договору – купли продажи жилого помещения выполнил: передал ФИО1 жилой дом по <адрес>,14 <адрес>.
Указанное обстоятельство подтверждается п.5 Договора, а также пояснениями ФИО1, подтвердившей в суде, что она владеет и пользуется домом по <адрес> <адрес> с июня 1999г.
Однако доказательств об исполнении обязанности покупателя по оплате жилого дома ФИО10, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представила.
Ссылку представителя ФИО5 на регистрацию договора купли- продажи в МУП БТИ <адрес>, в Управлении по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, как на доказательство об оплате, суд считает несостоятельной, поскольку момент регистрации договора купли-продажи в различных учреждениях, в том числе, и в Росреестре, не зависел, и не связан от момента исполнения ФИО1 своих обязательств по договору (п.6 Договора).
Поскольку отсутствие продавца ФИО2 является не единственным препятствием, для перехода права собственности на жилой дом к покупателю ФИО1, поэтому в удовлетворении заявленных требований заявителю надлежит отказать.
Следовательно, суд считает отказ Росреестра в государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от 01.06.1999г. и перехода права собственности законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
ФИО1 в удовлетворении заявления о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Чередниченко О.В.
