Дата принятия: 06 октября 2014г.
Дело № 2-1513/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2014 года г. Мирный, РС(Я)
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой В.В.,
при секретаре Карповой Е.В.,
с участием истицы Игнатьевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьевой В.В. к Топоевой О.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Игнатьева В.В. обратилась в суд с иском к Топоевой О.М., с учетом уточненных исковых требований просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от <дата> года, по условиям которого Топоева О.М. обязалась сняться с регистрационного учета в течение 15 дней календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета.
Ответчик Топоева О.М. заявлением от <дата> года просит рассмотреть дело без ее участия, указав, что согласна сняться с регистрационного учета.
В суде истица Игнатьева В.В. поддержала уточненный иск и просит признать Топоеву О.М. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Суд, изучив доводы иска и мнение ответчика по нему, исследовав представленные к материалам дела доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> года между Топоевой О.М. (Продавец), с одной стороны, и <И>, Игнатьевой В.В. (Покупатели), с другой стороны, заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м. Согласно п.3.1.4 Договора Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости и передать объект недвижимости, свободный от прав и претензий третьих лиц, в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и ипотеки в силу закона по настоящему Договору в Управлении Федеральной миграционной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).
На основании указанного Договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) <дата> и Передаточного акта о фактической передаче объекта недвижимости от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права Серии № (л.д. 4).
В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из справки ООО «Жилкомсервис» от <дата> следует, что Топоева О.М., 1973 г.р., значится зарегистрированной в спорном жилом помещении по настоящее время.
Вместе с тем, судом установлено, что ответчик Топоева О.М. в настоящее время проживает по адресу: <адрес>.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации местом пребывания является место, где гражданин временно проживает; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
При этом, следует отметить, что в силу п.32 указанного Постановления отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.
Согласно Договору купли-продажи квартиры от <дата> года сохранение за ответчиком Топоевой О.М. право пользования названной квартирой не предусматривалось, а наоборот в п. 3.1.4 Договора указано о снятии с регистрационного учета в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении Продавцом Топоевой О.М. своих обязательств по Договору.
Договор купли-продажи от <дата> соответствует нормам действующего законодательства, о чем свидетельствует и государственная регистрация перехода права, удостоверенная свидетельством о государственной регистрации права.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Игнатьевой В.В., а потому иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, снятие граждан с регистрационного учета не отнесено к компетенции суда, а производится органами УФМС. Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Иск Игнатьевой В.В. удовлетворить.
Признать Топоеву О.М., <дата> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение с момента его вступления в законную силу является основанием для снятия Топоевой О.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2014 года.
Председательствующий В.В. Михайлова
