Решение от 06 октября 2014 года

    Гр. дело № 2-1095/2014 Изготовлено: 07 октября 2014 года
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    06 октября 2014 года             г. Кировск
 
    Кировский городской суд Мурманской области в составе
 
    председательствующего судьи Тычинской Т.Ю.
 
    при секретаре Ковалевской Н.А.
 
    с участием истца Коева П.В. и его представителя Новичкова А.И.
 
    представителя ответчика Савченко Н. В., действующей на основании ордера №... от ..., имеющей в реестре адвокатов Мурманской области регистрационный номер ...,
 
    помощника прокурора г. Кировска Мурманской области Семеновой Т.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коева П.В. к Попову А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Коев П.В. обратился в суд с иском к Попову А.С. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., указав в обоснование заявленных требований, что он приобрел у ответчика в собственность указанную квартиру на основании договора купли-продажи от .... При заключении договора с ответчиком было достигнуто соглашение в устной форме о том, что в кратчайший срок Попов А.С., зарегистрированный по указанному адресу, снимется с регистрационного учета. Однако до настоящего времени своих обязательств он не исполнил, в связи с чем, он (истец) не имеет возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью, а также вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Просит признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, а также взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме ... и расходы по уплате государственной пошлины в сумме ....
 
    В судебном заседании истец Коев П.В. заявленные исковые требования поддержал, настаивая на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В дополнение пояснил, что ему известно о том, что Попов А.С. обращался в паспортный стол с заявлением о снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, однако ему было отказано по причине предъявления паспорта в ненадлежащем виде с рекомендацией об обмене паспорта и повторном обращении с заявлением о выписке. Также истец указал, что Попов А.С. проживает в ... у своей сожительницы. Во время периодических встреч ответчик Попов А.С. избегает его (истца), в связи с чем урегулировать возникший спор в добровольном порядке не представляется возможным.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настаивая на их удовлетворении, пояснил, что ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, фактически в спорной квартире не проживает, имущество ответчика в спорном жилом помещении отсутствует, оплату коммунальных услуг по месту регистрации не производит.
 
    Представитель ответчика Савченко Н.В., привлеченная к участию в деле в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не согласившись в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями, в обоснование имеющихся возражений пояснила, что поскольку не установлено место нахождения Попова А.С. то, соответственно, неизвестны причины, по которым он не снимается с регистрационного учета. Кроме того, условия договора купли-продажи, заключенного между истцом и Поповым А.С. не содержат обязанности ответчика по снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Просит в иске отказать.
 
    Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, показания свидетеля К.О.С.., заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, в том числе жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В силу части 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Как установлено в судебном заседании ... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости – ..., что подтверждается договором купли–продажи от ..., зарегистрированного ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за № ....
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №... №... от ... собственником указанного жилого помещения является истец Коев П.В.
 
    Из представленной справки ООО «Кировское УЖКХ» от ... проживания ответственного нанимателя (собственника) и составе его семьи формы следует, что в квартире, расположенной по адресу: ..., зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу бывший владелец – Попов А.С.
 
    Как следует из пояснений истца, регистрация ответчика по месту жительства носит формальный характер.
 
    Факт непроживания ответчика в спорной квартире по указанному адресу с момента продажи жилого помещения по настоящее время не оспаривается представителем ответчика и подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля К.О.С., которая пояснила, что ответчик Попов А.С. занимался продажей своей квартиры еще с 2013 года, вывез все свои вещи и проживал по другому неизвестному ей адресу. В жилом помещении, расположенном по адресу: ..., с марта 2014 года проживает истец. С момента вселения истца она ни разу не видела, чтобы бывший владелец приходил в спорную квартиру.
 
    Пояснения свидетеля в части добровольного выезда и отказа от своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры подтверждаются пунктом 4 договора купли-продажи жилого помещения от ..., из которого следует, что на момент подписания договора отчуждаемая квартира свободна от движимого имущества продавца.
 
    Из представленной истцом справки из жилищных органов следует. что по состоянию на ... задолженности по квартплате не имеется. Из пояснений ситца следует, что оплата производится им.
 
    В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    Обстоятельств, свидетельствующих о том, что между ответчиком и истцом было достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением на бессрочных условиях, судом не установлено.
 
    В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
 
    Регистрация ответчика в квартире истца нарушает его права, как собственника жилой площади, который вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, ежемесячно начисляемых на ответчика, и не может полноценно пользоваться и распорядиться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению.
 
    В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    При установленных в судебном заседании обстоятельствах, право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит признанию утратившим. В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере ..., что подтверждается платежным документом (чек-ордер от ...).
 
    В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением данного дела, документально подтверждённые расходы, связанные с оплатой услуг представителя Новичкова А.И. в размере ..., подтверждающиеся соглашением от ... и распиской от ....
 
    В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству присуждаются с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Суд, с учетом степени сложности и объема рассматриваемого дела, участия представителя истца в предварительном и основном судебном заседании, оказания услуг по составлению искового заявления и юридических консультаций по настоящему спору, полагает заявленный истцом размер взыскания судебных расходов разумным.
 
    Общий размер подлежащих взысканию с ответчика судебных расходов составляет ...).
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Коева П.В. удовлетворить.
 
    Признать Попова А,С., ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
 
    Данное решение после вступления в законную силу является основанием для Межрайонного Управления федеральной миграционной службы России по Мурманской области в г. Апатиты для снятия Попова А.С. с регистрационного учета по адресу: ....
 
    Взыскать с Попова А.С. в пользу Коева П.В. судебные расходы в сумме ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья                             Т. Ю. Тычинская