Дата принятия: 06 октября 2014г.
№2-2055/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 06 октября 2014 года
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,
при секретаре Троян С.Г.,
с участием истца Л.
представителя истца З.
представителя ответчика Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2055 по иску Л. к администрации г.Тобольска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Л. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № ТН временного пользования жилым помещением, в связи с чем, вселилась и зарегистрировалась по месту пребывания. При обращении в администрацию г.Тобольска о заключении договора социального найма на жилое помещение, было отказано. Считает, что пользуется спорной комнатой на условиях договора социального найма, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, договорные отношения возникли с момента вселения и регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду.
В судебном заседании истец Л. её представитель З. на требовании настаивают, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика администрации г. Тобольска Б. в суде с иском не согласен.
Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в суд не явился, извещен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.
Из копии трудовой книжки Л. следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в АО «<данные изъяты>», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ООО «<данные изъяты>», уволена переводом в ООО «<данные изъяты>», где работает по настоящее время.
В соответствии с договором временного пользования жилым помещением № ТН от ДД.ММ.ГГГГ Л. ООО «<данные изъяты>» предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сроком действия не более двух лет.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору, п.5.1. изложен в новой редакции, указано, что договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с Л. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № временного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сроком действия 2 года, после окончания его действия по заявлению Л. заключен новый договор № ТН от ДД.ММ.ГГГГ временного пользования жилым помещением, сроком действия на 2 года.
Копией поквартирной карточки на комнату <адрес>, подтверждается, что Л. регистрируется по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно выписке из лицевого счета, коммунальные услуги Л. оплачены, задолженности не имеется.
Допрошенные в судебном заседании свидетели П. М. показали, что Л. в связи с трудовыми отношениями с ООО «<данные изъяты>», в ДД.ММ.ГГГГ предоставлена комната <адрес>, где постоянно проживает по настоящее время, производит косметический ремонт, оплачивает коммунальные расходы.
Показания свидетелей последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела, у суда нет оснований не доверять им.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст.49 ЖК РФ по договору социального найма жилые помещения предоставляются гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях.
Как следует из ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.
Согласно п. 2 ч.1 ст.51 ЖК РФ, нуждающимися в жилых помещениях указаны граждане, которые не имеют своего жилья по договору социального найма или в собственности.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 11 апреля 2011 года №4-П установлено, что введение в законодательство нормы ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», как указал Конституционный Суд РФ в определении от 03 июля 2007 года №425 –О-О, было обусловлено задачей защиты прав именно тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилых помещений, принадлежавших другому наймодателю, не являвшемуся их работодателем.
Представленные в материалы дела Решение исполкома <данные изъяты> городского ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, приказы по <данные изъяты> нефтехимическому комбинату № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, акт рабочей комиссии свидетельствуют о принадлежности общежития <адрес> государственному предприятию «<данные изъяты>».
В соответствии с решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>», после неоднократных переименований, в ходе конкурсного производства признан банкротом, что следует из архивной справки ГБУ ТО «Государственный архив <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора дарения № 222 Юр от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» подарил администрации <адрес> девятиэтажный кирпичный дом, общей площадью <данные изъяты> общежитие <адрес>
Перечнем проживающих в общежитии лиц, под порядковым номером № указана Л. и Л. право проживания на основании договора временного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ.
Выпиской из реестра муниципальной собственности подтверждается, что общежитие <адрес> является муниципальной собственностью <данные изъяты>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, №
Письмом комитета по жилью администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения об отнесении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> к помещениям специализированного и маневренного жилищного фонда, отсутствуют.
Таким образом, общежитие <адрес>, после передачи в муниципальную собственность г. Тобольска, утратило статус общежития в силу закона, соответственно к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
Жилых помещений, принадлежащих истцу на праве собственности, не имеется, что подтверждается сведениями <данные изъяты> городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно уведомлению об отказе в предоставлении жилого помещения по договору социального найма комитета по жилью администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Л. отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в связи с ухудшением жилищных условий.
Из копии поквартирной карточки на комнату <адрес> следует, что Л. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, Л. – с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, собственником комнаты <адрес>, является Л. площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м.
Поскольку, на долю несовершеннолетнего Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника комнаты №<адрес>, приходится жилое помещение менее учетной нормы, установленной в г. Тобольске <адрес>, то по смыслу ст. 51 ЖК РФ, Л. мать несовершеннолетнего Л. является нуждающейся в жилом помещении.
Тот факт, что Л. отказалась от участия в приватизации жилого помещения в пользу Л. значения для разрешения требования не имеет, поскольку требования о постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, не заявлено.
Спорное жилое помещение является объектом муниципальной собственности, предоставлено в связи с трудовыми отношениями, до передачи здания общежития в муниципальную собственность, не отнесено к специализированному жилому помещению, мер к выселению истца ответчиком не предпринималось, на основании чего суд приходит к выводу, что Л. пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Л. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись) Л.А. Загидуллина
Копия верна.
Решение НЕ вступило в законную силу.
Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-2055/2014 и хранится в Тобольском городском суде.
Судья Л.А. Загидуллина
