Дата принятия: 06 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2014 г. г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области, в составе:
председательствующего судьи Ушанёвой Л.Ф.,
при секретаре Анисимовой Е.В.
с участием прокурора Деминой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8052/2014 по иску Соловьевой Е. Д. к Савелькину А. Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Соловьева Е.Д. обратилась в суд с иском к Савелькину А.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследства по завещанию и свидетельством о государственной регистрации права от <дата> года. С <дата> года в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик, который был вселен умершей бабушкой. Однако, после смерти бабушки в <дата> году ответчик не выехал, коммунальные услуги не оплачивает, сдает квартиру в найм, при этом, её, как собственника жилого помещения, в квартиру не впускает, ключи не дает. Просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить его без предоставления иного жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
В судебном заседании представители истца по доверенности Шкрябец Н.В. и адвокат по ордеру Дубровская И.А. настаивали на удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки суду не предоставил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.
Представитель ответчика по доверенности Есина В.П. с заявленными требованиями не согласилась, суду объяснила, что ответчик проживал в спорном жилом помещении в качестве члена семьи собственника Соловьевой Л.Д. с <данные изъяты> года, что подтверждается соответствующими актами. В <дата> году, с согласия умершей, он был зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве члена её семьи. С момента проживания в спорном помещении они вели совместное хозяйство с Соловьевой Л.Д., он ухаживал за ней и за её больным сыном, делал ремонт в квартире, покупал мебель. Считает, что ответчик приобрел право пользования жилым помещением, другого жилья не имеет, в связи с чем, не может быть выселен из спорного жилого помещения.
Выслушав объяснения представителей сторон, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В статье40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступлении событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в том числе право предоставить его для проживания иным гражданам.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании было установлено, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №№ от <дата> года, что истец является собственником 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.
Данное свидетельство о государственной регистрации выдано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> года.
Из вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону, видно, что спорная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от <дата> Соловьевой Л.Д., умершей <дата> года и Соловьеву В.Н., умершему <дата> года, у каждого по <данные изъяты> доле в праве.
Согласно справке, выданной ЖЭУ-2 ОАО «УК №1», в спорной квартире с <дата> зарегистрирован и проживает Савелькин А.Х.
В п.19 Пленума Верховного Суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности, и он обязан освободить жилое помещение. Исключение из указанного порядка предусмотрено лишь для лиц, имеющих право на участие в приватизации спорного жилого помещения, но отказавшихся от участия в приватизации.
Ответчик приобрел право пользования спорным жилым помещением в <дата> году, т.е. после того, как оно было приватизировано (в <дата> году), следовательно, он не отнесен к лицам, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника. При этом факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает каких-либо жилищных прав.
Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, какого-либо соглашения с истцом о пользовании жильем не заключал, следовательно, право пользования спорным жилым помещением прекратил.
В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить это помещение (прекратить право пользования) и в случае не освобождения его по требованию собственника, подлежит выселению на основании решения суда.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании было установлено, что ответчик пользуется спорным жилым помещением без законных оснований, препятствует истцу в доступе в квартиру, что не опровергалось стороной ответчика, таким образом, ответчик нарушает право истца на владение и пользование принадлежащим ему имуществом.
С учетом изложенного, суд находит требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Так как ответчик прекратил право пользования жилым помещением, то он подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
Руководствуясь ст. ст.194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Савелькина А. Х. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.
Выселить Савелькина А. Х. из <адрес>, расположенной в <адрес> в г.Нижневартовске без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия Савелькина А. Х. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты – Мансийского автономного округа-Югры, через Нижневартовский городской суд.
Судья: подпись Л.Ф.Ушанева
Копия верна:
Судья Л.Ф.Ушанёва
