Дата принятия: 06 октября 2014г.
Дело № 2-1147/1/2014г.
Судья Васильев Д.Г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Жуковский районный суд Калужской области
В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.
При секретаре Никоновой А.В.,
С участием истца Панюшкина А.А., его представителя по доверенности Подвойской Е.Н., представителя СНТ «Электрон» Олейникова В.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков
06 октября 2014 года
Гражданское дело по иску Панюшкина А. А. к СНТ «Электрон» о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
27.08.2014г. Панюшкин А. А. обратился с иском в суд к СНТ «Электрон» о признании права собственности на земельный участок указывая, что на основании <адрес> Совета народных депутатов от 27.04.1979г. за № садовому обществ «Электрон» был выделен земельный участок. 24.03.1993г. ему, как члену СНТ, был предоставлен земельный участок № в СТ «Электрон» и выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,04га. Впоследствии участок 06.09.2005г. был внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №. С момента предоставления земельного участка он им пользуется в неизменных границах, в которых он и был предоставлен. В 2014г., при уточнении границ земельного участка выяснилось, что его площадь по фактическому землепользованию составляет 537 кв.м., что больше на 137 кв.м., нежели площади указанной в свидетельство о праве собственности. Межевая организация, проводившая кадастровые работы пояснила, что не может подготовить надлежащий межевой план, так как не гарантирует постановку земельного участка на кадастровый учет, поскольку Законом «О государственном кадастре недвижимости» определено, что превышение площади земельного участка после уточнении его границ не должно превышать 10% площади от площади указанной в ГКН. Поскольку он пользуется земельным участком с момента его предоставления в неизменных границах и в связи с отсутствием нарушения чьих либо прав, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 537 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Панюшкин А.А. и его представитель Подвойская Е.Н. просили исковые требования удовлетворить.
Представитель СНТ «Электрон» Олейников В.И. исковые требования признал при этом пояснив, что земельный участок был предоставлен истцу с указанием его границ. Указанные граница с момента предоставления по настоящее время истцом не изменялись. При предоставлении земельных участков в СНТ, в том числе истцу, их площади указывались условно (приблизительно) в виду отсутствия соответствующих измерительных приборов. В настоящее время границы земельного участка истца соответствуют плану организации территории СНТ. Границы участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам не имеется.
Представитель Администрации МР «Жуковский район» в судебное заседание не явился, обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Выслушав лица, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Свидетель Панюшкина Е.В. суду показала, что ее супругу Панюшкину А.А. в начале 90-х годов был предоставлен земельный участок в СТ «Электрон». Участок они с мужем сразу же огородили и пользуются им в данных границах по настоящее время. Земельный участок граничит с тремя земельными участками членов СНТ, а с одной стороны граничит с дорогой СНТ. Споров по границам ни с кем не существует.
Судом установлено, что 24.03.1993г. истцу, как члену СНТ, был предоставлен земельный участок № в СТ «Электрон» и выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,04га. Участок 06.09.2005г. был внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №. При уточнении границ земельного участка землеустроительной организацией ООО «ЗК «Кадастр» выяснилось, что его площадь по фактическому землепользованию составляет 537 кв.м., что больше на 137 кв.м., нежели площади указанной в свидетельство о праве собственности.
Согласно ч.1 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Пунктом 1 ч.5 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Указанная норма предусматривает основания для отказа в осуществлении кадастрового учета, что не лишает прав истца в судебном порядке требовать признании за ним права собственность на земельный участок определенной площади.
В Калужской области не установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения садоводства, огородничества. Судом также установлено, что земельный участок был предоставлен истцу до введения в действие Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
Размер земельного участка истца по фактическому землепользованию составляет 537 кв.м., что не превышает максимальные и минимальные размеры установленные
Решением представительного Собрания МО "Жуковский район" N 250 от 29.08.2003 (ред. от 14.04.2005) "О Положении об особенностях управления и распоряжения земельными участками на территории МО "Жуковский район", Решением Районного Собрания МО "Жуковский район" от 25.05.2006 N 87 (ред. от 23.06.2011) "Об утверждении Положения об особенностях управления и распоряжения земельными участками на территории МО "Жуковский район", Решением Районного Собрания МО "Жуковский район" от 01.03.2012 N 12 "Об утверждении Положения об особенностях управления и распоряжения земельными участками на территории МО "Жуковский район", размер которых составляет от 400 кв.м. до 1500 кв.м..
В соответствии с ч.9 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что границы земельного участка существуют более 15 лет на местности и согласованы всеми смежными землепользователями в соответствии с ч.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
При таких установленных судом обстоятельствах, основания для отказа в удовлетворении исковых требований у суда отсутствуют.
В соответствии с ч.2 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Панюшкиным А. А. право собственности на земельный участок площадью 537 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Д.Г. Васильев.
Копия верна: судья Д.Г. Васильев.
