Дата принятия: 06 октября 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ город Иваново
Октябрьский районный суд города Иваново в составе:
председательствующего судьи Борисовой Н.А.,
при секретаре ФИО3,
с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
представителя ответчика по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Иваново о признании договора аренды недействительным в части,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Иваново о признании договора аренды недействительным в части.
Требования мотивированы тем, что между истцом и Администрацией г. Иваново ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах, определенных кадастровым паспортом. Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы определен в Приложении, являющимся неотъемлемой частью договора. В соответствии с п. 3.2. Договора стороны Договора руководствуются положением, при котором признают существовавшими условиями аренды до заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был передан представителю истца ФИО5 Согласно ответу начальника управления архитектуры и градостроительства земельный участок, переданный истцу в аренду, входит в зону городских парков, бульваров и набережных. При подписании договора его представителем ФИО5 расчет арендной платы не был подписан. Поскольку условие об оплате арендной платы за пользование земельным участком подписано не было, то следует считать данное условие недействительным. Полагает также недействительным п. 3.1. Договора, предусматривающий распространение отношений аренды на период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ в силу того, что администрация г. Иваново в данном случае позволила себе получать неосновательное обогащение, поскольку сама использовала данный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Так как истец не использовал земельный участок до заключения Договора аренды, то нельзя требовать с него арендной платы за указанный период. Поскольку Администрация г. Иваново при заключения с истцом Договора аренды ДД.ММ.ГГГГ не достигла соглашения по размеру арендной платы, а также злоупотребила своим правом, нарушив требования ст. 10 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), а также положения ст. ст. 422 п.1, 606, 614 п. 1, 615 п. 1, 131 п. 1, 168 п. 2, 169 п. 1 ГК РФ, просит суд с учетом заявления в порядке статьи 39 ГПК РФ (л.д. 34) признать недействительными пункты 3.1., 3.2, 3.4., 3.7. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что истцом не пропущен срок исковой давности для обращения с данным требованием в суд. Полагают, что срок исковой давности следует исчислять с момента вынесения ДД.ММ.ГГГГ решения о взыскании с него арендной платы, поскольку именно из текста решения истец узнал о нарушениях своих прав. Кроме того полагают, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не имеет преюдициального значения для разрешения данного спора.
Представитель ответчика Администрации города Иваново по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала, полагала, что сторонами Договора аренды согласованы все существенные условия договора. Взимание платы за предшествующий заключению Договора аренды период не противоречит действующему законодательству. Данные обстоятельства были установлены решением Октябрьского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со ст. 61 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГПК РФ) обязательны для суда и не подлежат повторному доказыванию. Обращает внимание суда, что земельный участок снят с кадастрового учета на основании части 4 статьи 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», таким образом в настоящий момент отсутствует предмет договора аренды, что в соответствии со ст. 166 ГК РФ влечет его ничтожность. Кроме того, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, полагая, что в данном случае срок исковой давности начинает течь с момента получения ФИО1 договора аренды земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, действовала ФИО5, и администрацией г. Иваново заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 5).
Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: автомастерская в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 713 кв.м.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником автомастерской, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 19)
Согласно акту приема-передачи к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала ФИО5, принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Пунктом 3.1. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что размер арендной платы, условия и сроки арендной платы за использование земельного участка устанавливаются и определяются решениями уполномоченного органа государственной власти. Размер арендной платы на текущий год определен в приложении к Договору (л.л. 8).
Согласно п. 3.4. Договора размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год и доводится до сведения арендаторов путем опубликования соответствующих решений в официальных источниках публикации нормативно правовых актов. При этом арендатор обязан самостоятельно исчислять размер арендной платы в соответствии с указанными решениями.
Пунктом 3.2 договора установлено, что условия заключенного сторонами договора аренды применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна быть уплачена до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.7. Договора неиспользование арендатором земельного участка не является основанием для отказа в уплате арендной платы.
В материалы гражданского дела представлено решение Октябрьского районного суда города Иваново от ДД.ММ.ГГГГ, которым разрешены требования Администрации г. Иваново к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Решением суда с ФИО1 в пользу Администрации г. Иваново взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 366 руб. 12 коп., пени в размере 50 000 руб. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-27).
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.Решением суда установлено, что ФИО1 являясь собственником автомастерской, расположенной по адресу: <адрес>, фактически использовал земельный участок с момента регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с решением суда условие договора аренды, содержащееся в п. 3.2. и распространяющими его действие на отношения, возникшие до его заключения, не противоречит положениям п.2 ст. 425 ГК РФ, данное условие Договора аренды кабальным не является.
Кроме того указанным решением установлено, что между сторонами достигнуто соглашение о размере арендной платы за пользование земельным участком, а также по иным условиям использования земельного участка, в связи с чем доводы истца и его представителя о не достижении сторонами договора соглашения о размере арендной платы, а также злоупотребление ответчиком своими правами, были разрешены в рамках ранее рассматриваемого дела и не требуют повторного разрешения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета в соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального Закона от 26.10.2010г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (л.д. 18)
По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, данный участок никому не предоставлен (л.д. 20).
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 26.10.2010г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона N 221-ФЗ сведения, которые носят временный характер до утраты ими в установленном настоящим законом порядке временного характера, не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.
В силу части 4 статьи 24 Закона N 221-ФЗ такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 данной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Между тем, аннулирование сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером № в порядке ч. 4 ст. 24 Закона N 221-ФЗ влечет прекращение существования данного земельного участка как объекта земельных отношений (ст. 16 Закона N 221-ФЗ) и влечет невозможность предоставления его в аренду и соответственно прекращение действия данного договора.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.
Как следует из материалов дела, договор аренды был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку настоящий иск был заявлен в ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. за пределами срока, установленного п. 1 ст. 181 ГК РФ, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом совокупности изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, поскольку земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время не существует как объект гражданских прав в силу снятия его с кадастрового учета и не может являться предметом договора аренды, а также тот факт, что сроки исковой давности для обращения в суд с иском об оспаривании условий договора аренды истекли, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении заявленного иска о признании недействительным договора аренды земельного участка в части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Иваново о признании договора аренды недействительным в части отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья: подпись Н.А. Борисова
КОПИЯ ВЕРНА. Судья: Секретарь:
