Дата принятия: 06 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е /ЗАОЧНОЕ/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 октября 2014 года г. Самара
Кировский районный суд г.Самары в составе:
Председательствующего судьи Маликовой Т.А.,
при секретаре Мигуновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4853/2014 по иску Морозова** к Аминчикову** о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Морозов** обратился в суд с иском к ответчику, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанную квартиру он приобрел по договору купли-продажи от 17.12.13г. у К.В.В.. На момент заключения указанного договора в спорной квартире был зарегистрирован ответчик Аминчиков**, который остается зарегистрированным там по настоящее время. Последний в квартире не проживает, вывез все свои вещи, однако сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик не желает. Ответчик членом семьи истца не является. Регистрация ответчика препятствует истцу в осуществлении прав собственника, порождает затраты по коммунальным платежам. Просил признать Аминчиков** утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Щирова Т.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что Аминчиков** являлся собственником спорной квартиры, в июне 2013г. продал квартиру К.В.В., последний же в свою очередь продал квартиру истцу Морозов**. Ответчик Аминчиков** на момент приобретения квартиры в ней не проживал. То обстоятельство, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, забрав все свои вещи, подтверждается актом приема-передачи и распиской. Полагает, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой, регистрация ответчика вынуждает истца нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за ответчика. Просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства
Ответчик Аминчиков** в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресам, указанным в иске и адресной справке.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Свидетель Е.М.С. в судебном заседании пояснила, что она оказывает риэлторские услуги, помогала истцу осуществить покупку квартиры. Она вместе с истцом осматривала квартиру перед покупкой. На тот момент в квартире жил квартирант, но не ответчик. Продавец К.В.В. пояснял, что квартиру приобрел у Аминчиков**. После покупки квартиры был составлен акт приема - передачи вещей, Аминчиков** приехал и забрал все свои вещи.
Свидетель М.М.Н. в судебном заседании пояснила, что истец М.М.Н. - ее сын. В декабре 2013г. сын приобрел квартиру по <адрес>. О том, что в квартире кто-то зарегистрирован, сын узнал только в паспортном столе при регистрации. На момент приобретения квартиры там никто не проживал. Ей так же известно, что в конце января 2014г. ответчик Аминчиков** приходил и забирал свои вещи из спорной квартиры.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 17.12.2013г. К.В.В. продал, а Морозов** купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6). Право собственности зарегистрировано за истцом в Управлении Росреестра по Самарской области (л.д. 8).
До настоящего времени в спорной квартире зарегистрирован ответчик Аминчиков**, что подтверждается справкой ГУП С/о «ЕИРРЦ» от 19.08.14г. (л.д. 10).
Из пояснений представителя истца, представленной суду выписки из ЕГРП усматривается, что ответчик ранее являлся собственником спорной квартиры, затем продал квартиру К.В.В., который впоследствии продал квартиру истцу Морозов**. Каких-либо ограничений (обременений) права не зарегистрировано (л.д. 24, 25).
При этом, согласно акту приема-передачи от 31.01.2014г., расписке (л.д. 7, 9), Аминчиков** принял и вывез все свое имущество (личные вещи, мебель бытовая техника) в полном объеме из спорной квартиры.
На основании ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч.2, 4 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч.1, ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законы и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание, что истец Морозов** является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 17.12.2013г., заключенного с К.В.В., ответчик Аминчиков** собственником квартиры не является, членом семьи истца не является, в указанной квартире не проживает, вещей в квартире нет, что подтверждено документально, однако формально сохраняет регистрацию, которая препятствует истцу в реализации прав собственника, в т.ч. обременяет необходимостью оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
При этом, истец не требует выселения ответчика из квартиры, поскольку последний в спорном жилом помещении не проживает.
Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Морозов** к Аминчиков** о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Аминчиков** утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Снять Аминчиков**, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Т.А.Маликова
<данные изъяты>
