Дата принятия: 06 октября 2014г.
Дело № 2–1378 06 октября 2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе
судьи Фролова А.Н.
при секретаре Рысине Я.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Шкуратовой Т.В. к Михеевскому И.В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением,
установил:
Шкуратова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г.Архангельск, ул.М. В обоснование иска указала, что является собственником указанного жилого помещения, в 2007 году в качестве члена её семьи был зарегистрирован Михеевский И.В., с которым она состояла в браке. Однако в настоящее время ответчик перестал быть членом её семьи, совместное хозяйство они не ведут, общий бюджет отсутствует. Соглашение между ней и ответчиком по поводу сохранения права пользованья квартирой не заключалось.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
Ответчик Михеевский И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что Михеевскому И.В. на праве собственности принадлежала квартира, находящаяся по адресу: г.Архангельск, ул.М.
Михеевский И.В. и Шкуратова Т.В. ранее состояли в зарегистрированном браке. На основании решения мирового судьи судебного участка №2 Соломбальского округа г.Архангельска брак между истицей и ответчиком прекращён 18 сентября 2006 г.
По сообщению истицы спорная квартира была приобретена ею и ответчиком в период брака в 2001 году. Однако после расторжения брака раздел совместно нажитого имущества произведён не был.
С 13 июня 2007 г. ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении.
На основании договора купли-продажи от 04 октября 2013 г. Михеевский И.В. продал спорную квартиру Шкуратовой (Михеевской) Т.В.
Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в надлежащем порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учёта не снялся, что подтверждается поквартирной карточкой.
На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).
В связи с чем, продав спорную квартиру, Михеевский И.В. перестал быть собственником жилого помещения, потеряв в силу закона права владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. В результате продажи квартиры, права пользования спорным жилым помещением Михеевским И.В. как бывшим собственником утрачены.
В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.
Перечень указанных лиц в договоре купли-продажи от 04 октября 2013г. отсутствует.
Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчик не приобрёл, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчика в спорной квартире между ним и новым собственником данной квартиры, т.е. истицей, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).
Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, брак между ними прекращён, Михеевский И.В. в спорной квартире не проживает с 2006 года, личного имущества в квартире не имеет, что ответчиком не оспаривается.
Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственник вправе использовать принадлежащую ей жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Шкуратовой Т.В. к Михеевскому И.В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Михиевского И.В., *** г.р., прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г.Архангельск, ул.М.
Взыскать с Михиевского И.В. в пользу Шкуратовой Т.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
Данное решение является основанием для снятия Михиевского И.В. с регистрационного учёта по адресу: г.Архангельск, ул.М.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.
Судья А.Н.Фролов
