Дата принятия: 06 октября 2014г.
Дело №2-749/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Городище 6 октября 2014 года
Городищенский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наливаева А.В., при секретаре Лебедевой О.Н., с участием истцов Максаевой Е.В., Максаева С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максаева С.Н. Максаевой Е.В. действующей от своего имени и от имени Фроловой Е.С. к администрации Турдакского сельсовета Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Максаев С.Н, Максаева Е.В., действующая от своего имени и от имени дочерей Фроловой Е.С. свой иск к администрации Турдакского сельсовета Городищенского района Пензенской области мотивировали тем, что в дата году семье истцов Открытым акционерным обществом «Александровский № спиртзавод», где они оба работали, было выделено жилое помещение в виде квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>А, <адрес>. На основании ордера, выданного исполкомом Сурского горсовета истцы в составе 3-х человек вселились в указанную квартиру, где проживают по настоящее время. В дата году истцы решили приватизировать указанную квартиру, для чего обратились к руководству ОАО «Александровский № спиртзавод». Разрешение на приватизацию они получили и в дата году квартиру приватизировали, о чем был заключен между ними и ОАО «Александровский № спиртзавод» договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от дата года. При обращении в регистрирующий орган - Городищенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации прав на указанную квартиру, было установлено, что необходимо подтверждение государственной регистрации права собственности ОАО «Александровский № спиртзавод» на указанную квартиру, которое отсутствует, в связи с чем истцами был получен отказ в государственной регистрации прав.
«Александровский спиртзавод №№» являлся территориальным филиалом ОАО «Пензаспиртпром», он ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, при ликвидации указанное жилье в муниципальную собственность не передавалось. Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли каждому, на квартиру, состоящую из 3-х жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, в порядке приватизации.
Истцы Максаев С.Н., Максаева Е.В., действующая от себя лично и в интересах Фроловой Е.С. в судебном заседании поддержали свои исковые требования, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик - администрация Турдакского сельсовета Городищенского района Пензенской области - в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном заявлении глава администрации Зуйкова С.Н. просила рассмотреть дело без их участия, оставила разрешение иска на усмотрение суда.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления в суд не поступило.
Заслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно уведомлению Городищенского отдела Управления Росреестра по <адрес> от дата № №, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>А, <адрес>, отсутствуют.
Согласно справке Городищенского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от дата № 386, Максаев С.Н., Максаева Е.В., Максаева Е.С. право на бесплатную приватизацию не использовали.
Согласно справке от дата № № выданной администрацией Турдакского сельсовета <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес> на баланс администрации Турдакского сельсовета не передавалась.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от дата года, АО «Александровский № спиртзавод» передал в собственность истцов квартиру по адресу <адрес>А, <адрес> (по <данные изъяты> доли), общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв.м.
Согласно кадастровому и техническому паспортам, 3-х комнатная квартира расположена в одноэтажном кирпичном доме по адресу: <адрес>, <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м.
Адрес квартиры уточнен согласно постановлению Администрации Турдакского сельсовета <адрес> № от дата года: <адрес> <адрес>.
Согласно справке администрации Турдакского сельсовета <адрес> № от дата года, на момент приватизации по адресу: <адрес> проживали: Максаев С.Н., Максаева Е.С., Максаева Е.С.
Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты> № от дата года, Максаева Е.С. дата вступила в зарегистрированный брак с Фроловым С.Н., после чего ей присвоена фамилия Фролова.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Статьями 2 и 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Истцы до обращения в суд с настоящим иском обращались в администрацию Турдакского сельсовета за получением разрешения на приватизацию спорной квартиры, но получили отказ со ссылкой на то, что жилой дом в настоящее время не принят на баланс администрации.
Исходя из изложенного, в данном случае истцы по не зависящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию квартиры, а потому вправе требовать признания за ними права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке. В силу положений ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу решение суда о признании за истицей права собственности на спорную квартиру будет являться основанием для государственной регистрации данного права.
Бездействие органов государственной власти и органов местного самоуправления, заключающееся в непринятии на учет бесхозяйной недвижимой вещи и неоформлении права муниципальной собственности на нее, не может являться основанием для умаления жилищных прав истцов, которые при ограниченности срока приватизации жилищного фонда вынуждены ждать, пока вышеуказанные органы исполнят возложенные на них законом обязанности.
Поскольку Максаев С.Н., Максаева Е.В., действующая от своего имени и в интересах Фроловой Е.С. по независящим от них причинам лишены возможности реализовать свое законное право на приватизацию жилого помещения, занимаемого им по договору социального найма, то их требования должны быть удовлетворены.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Максаева С.Н., Максаевой Е.В. действующей от своего имени и в интересах Фроловой Е.С. к администрации Турдакского сельсовета Городищенского района Пензенской области удовлетворить.
Признать за Максаевым С.Н. родившимся дата в <адрес>, Максаевой Е.В., родившейся дата в <адрес>, Фроловой Е.С. родившейся дата в <адрес>, право собственности по <данные изъяты> доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья А.В. Наливаев
